パークシティ武蔵小山 ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

「パークシティ武蔵小山 ザ タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークシティ武蔵小山 ザ タワー(以下、パークシティ武蔵小山)について気になっていませんか?

パークシティ武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ武蔵小山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークシティ武蔵小山の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークシティ武蔵小山の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークシティ武蔵小山の部屋を2つピックアップ!
  4. パークシティ武蔵小山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井不動産

1. 1分でわかるパークシティ武蔵小山の特徴まとめ

パークシティ武蔵小山は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上41階地下2階建、628戸の高級タワーマンションで、2020年1月に建てられました。

そんなパークシティ武蔵小山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:武蔵小山駅まで徒歩1分と駅近

パークシティ武蔵小山の立地は下記のようになっていて、武蔵小山駅が利用可能です。

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小山駅(目黒線)・・・徒歩1分

目黒線が通る武蔵小山駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区小山三丁目15番2号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークシティ武蔵小山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K430.4㎡14.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK537.69㎡19万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK740.81㎡22.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK440.94㎡20.6万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK841.93㎡22.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK743.34㎡23.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK444.80㎡20.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK545.78㎡23.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1247.08㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2947.08㎡26.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.10㎡26.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK658.93㎡27.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.05㎡28万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2360.20㎡35万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3161.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1461.18㎡33万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3561.18㎡36.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1262.37㎡34万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2265.80㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3283.74㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4085.34㎡51万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3971.83㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3272.95㎡39.5万円(なし)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK1176.19㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3886.22㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3987.81㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークシティ武蔵小山賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークキューブ目黒タワー(目黒駅徒歩5分)2008年2月1K230.89㎡16.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
クレヴィアタワー目黒不動前(不動前駅徒歩3分)2015年2月1LDK342.05㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー目黒川(不動前駅徒歩8分)2013年7月1LDK445.93㎡18.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー目黒(不動前駅徒歩4分)2017年2月2LDK1458.51㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ドレッセ目黒インプレスタワー(不動前駅徒歩7分)2004年6月2LDK863.64㎡25.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー目黒不動前(五反田駅徒歩6分)2007年2月3LDK2585.39㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

パークシティ武蔵小山では、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招いた際にも活用でき、大変便利です。

ガーデンラウンジ|住民たちの憩いの場

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのガーデンラウンジ

引用:三井不動産

パークシティ武蔵小山にはガーデンラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのパーティーラウンジ

引用:三井不動産

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

スカイテラス|眺めのいい空間

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのスカイテラス

引用:三井不動産

パークシティ武蔵小山には、スカイテラスが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのフィットネスルーム

引用:三井不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークシティ武蔵小山では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 共用施設予約
  • 近隣情報紹介
  • クリーニング取次
  • ゲスト対応
  • コピー/FAX
  • タクシー手配
  • 宅配便発送取次
  • 備品貸出
  • 物販販売(切手、ゴミ処理券等)
  • 靴かばん修理
  • すまいに関する保険他
  • 長期不在時空室管理
  • 布団丸洗い
  • 布団レンタル

エントランスホール

エントランスホールは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのエントランスホール

引用:三井不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ武蔵小山は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークシティ武蔵小山の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「小山小学校」「荏原第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークシティ武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークシティ武蔵小山は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ武蔵小山についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークシティ武蔵小山の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器一体型水栓
  • レンジフード
  • ディスポーザー
  • 三口ガスコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • スパイスラック
  • ウォシュレット一体型トイレ
  • セミオートバス
  • エアコン
  • 浴室暖房乾燥機
  • 節水シャワー
  • TES温水床暖房
  • カラーモニター付インターホン
  • 防犯センサー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークシティ武蔵小山ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークシティ武蔵小山の周囲には高い建物が少なく、眺めはいいです。

以下は、40階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの眺望

引用:三井不動産

内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークシティ武蔵小山について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークシティ武蔵小山は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークシティ武蔵小山の部屋を2つピックアップ!

過去にパークシティ武蔵小山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ武蔵小山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.08㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークシティ武蔵小山 ザ タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークシティ武蔵小山の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークシティ武蔵小山の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

40階2LDK|高層階のファミリー向け物件

パークシティ武蔵小山 ザ タワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃510,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、85.34㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークシティ武蔵小山 ザ タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、40階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:510,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークシティ武蔵小山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ武蔵小山と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グリーンプリズムタワー戸越銀座駅6分2005年24階
4-2. レジディアタワー目黒不動前五反田駅6分/不動前駅7分2007年30階
4-3. クレヴィアタワー目黒不動前不動前駅3分2015年21階

4-1. グリーンプリズムタワー

グリーンプリズムタワーのイメージ

引用:東急リバブル

グリーンプリズムタワー」は、三菱地所が手がける地上24階建、97戸の高級タワーマンションです。

室内には食器洗乾燥機や床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1468.93㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK271.36㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.42㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1779.35㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK984.92㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 戸越銀座駅:徒歩6分
  • 戸越駅:徒歩8分
  • 荏原中延駅:徒歩10分
  • 武蔵小山駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディアタワー目黒不動前

レジディアタワー目黒不動前のイメージ

引用:RESIDIA

レジディアタワー目黒不動前」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上30階建、358戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやジムなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の第一日野小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK537.51㎡16万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK637.19㎡16.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.87㎡18.4万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK743.19㎡19.2万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2349.26㎡21.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2749.26㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK955.82㎡22.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1856.37㎡24.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK657.34㎡21.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1667.42㎡27.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2967.42㎡28.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.42㎡30.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK772.5㎡29万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2176.92㎡34.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK978.46㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.31㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK781.31㎡36.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.39㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3095.71㎡43.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 五反田駅:徒歩6分
  • 不動前駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クレヴィアタワー目黒不動前

クレヴィアタワー目黒不動前のイメージ

引用:東急リバブル

クレヴィアタワー目黒不動前」は、伊藤忠都市開発が手がける地上21階建、138戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台で住める部屋も多くあり、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの不動前駅まで徒歩3分と利便性にも優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK342.05㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.05㎡18.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1656.64㎡24.5万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1173.87㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 不動前駅:徒歩3分
  • 五反田駅:徒歩9分
  • 大崎広小路駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークシティ武蔵小山について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークシティ武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークシティ武蔵小山は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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