プロが教える「エルザ世田谷ザ・タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

エルザ世田谷ザ・タワーのアイキャッチ

「エルザ世田谷ザ・タワってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などエルザ世田谷ザ・タワーについて気になっていませんか?

エルザ世田谷ザ・タワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エルザ世田谷ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!エルザ世田谷ザ・タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エルザ世田谷ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エルザ世田谷ザ・タワーの部屋をピックアップ!
  4. エルザ世田谷ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!エルザ世田谷ザ・タワーの特徴まとめ

エルザ世田谷ザ・タワーは、大京が手がけた地上29階地下1階建、366戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンの「三井住友建設」が施工を担い、2005年12月に竣工しました。

エルザ世田谷ザ・タワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなエルザ世田谷ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:千歳烏山駅まで徒歩7分の好立地

エルザ世田谷ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、千歳烏山駅が利用可能です。

エルザ世田谷ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 千歳烏山駅(京王線)・・・徒歩7分

京王線が乗り入れる千歳烏山駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都世田谷区北烏山6丁目11番3号

1-2. 賃料:相場より安い

エルザ世田谷ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1873.63㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2279.32㎡23.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1486.58㎡25万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK392.47㎡34.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

世田谷区にある他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、エルザ世田谷ザ・タワー賃料は相場より安いと言えます。

以下は、世田谷区内で過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ヴィルヌーブタワー駒沢(駒沢大学駅徒歩5分)1999年3月2LDK1573.65㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
二子玉川ライズタワー&レジデンス(二子玉川駅徒歩6分)2010年3月3LDK686.36㎡35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランドメゾン三軒茶屋の杜.(若林駅徒歩7分)2004年10月3LDK987.80㎡33万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

エルザ世田谷ザ・タワーでは、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

  • プレミアラウンジ
  • ゲストスウィート
  • スカイラウンジ
  • コミューンホール

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

プレミアラウンジ

エルザ世田谷ザ・タワーのプレミアラウンジ

スカイラウンジ

エルザ世田谷ザ・タワーのスカイラウンジ

エルザ世田谷ザ・タワーにはプレミアラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジは21階にあるため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

エルザ世田谷ザ・タワーのゲストルーム

引用:大京穴吹不動産

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族をマンションに招いた際に泊まってもらうなど、様々な使い方ができます。

コミューンホール|打ち合わせや会議に便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できるコミューンホールが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

エルザ世田谷ザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エルザ世田谷ザ・タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

エルザ世田谷ザ・タワーのエントランス

引用:大京穴吹不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く、住みやすい

エルザ世田谷ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

エルザ世田谷ザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

エルザ世田谷ザ・タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「烏山北小学校」「烏山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエルザ世田谷ザ・タワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

エルザ世田谷ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエルザ世田谷ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エルザ世田谷ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていたの写真から、エルザ世田谷ザ・タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

エルザ世田谷ザ・タワーの室内

エルザ世田谷ザ・タワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • リネン庫
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • ダウンライト
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?エルザ世田谷ザ・タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

エルザ世田谷ザ・タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場217台
バイク置き場55台
駐輪場732台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-4. ペットの飼育について

エルザ世田谷ザ・タワーはペットの飼育が可能です。

また、共用部にはペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

エルザ世田谷ザ・タワーの周囲には高い建物が一つもなく、どの方角でも眺めはいいです。

下記は、南東向き24階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

エルザ世田谷ザ・タワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エルザ世田谷ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、エルザ世田谷ザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?エルザ世田谷ザ・タワーの部屋をピックアップ!

過去にエルザ世田谷ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「エルザ世田谷ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階4LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃348,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは4LDK、92.47㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

エルザ世田谷ザ・タワー4LDKの間取り

引用:at home

また、和室が用意されており、客間や子供部屋としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 家賃:348,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. エルザ世田谷ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、世田谷区内でエルザ世田谷ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランドメゾン三軒茶屋の杜.・若林駅7分
・三軒茶屋駅11分
2004年20階
4-2. ザ・パークハウス三軒茶屋タワー・三軒茶屋駅9分
・駒沢大学駅10分
2012年30階
4-3. HF駒沢公園レジデンスタワー・駒沢大学駅2分2001年30階

4-1. グランドメゾン三軒茶屋の杜

グランドメゾン三軒茶屋の杜のイメージ

引用:三井のリハウス

「グランドメゾン三軒茶屋の杜.」は、五洋建設が施工した地上20階地下2階、総戸数256戸の高級タワーマンションです。

ゲストラウンジ、オーナーズラウンジ、コミュニティルームが共用施設として用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

なお、学区の三軒茶屋小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK440.41㎡14万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK956.79㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK670.69㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2097.10㎡40万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK583.91㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK693.07㎡43万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若林駅:徒歩7分
  • 三軒茶屋駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハウス三軒茶屋タワー

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・パークハウス三軒茶屋タワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下2階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.66㎡19.06万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK444.22㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK747.70㎡19.5万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK455.72㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2359.48㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2369.35㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1871.30㎡26.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三軒茶屋駅:徒歩9分
  • 駒沢大学駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. HF駒沢公園レジデンスタワー

HF駒沢公園レジデンスタワーのイメージ

引用:at home

HF駒沢公園レジデンスタワー」は、準大手ゼネコンの熊谷組が施工した地上30階建、総戸数287戸の高級タワーマンションです。

田園都市線が乗り入れる駒沢大学駅まで徒歩2分ほどで行けるため、通勤・通学に大変便利です。

なお、間取りはワンルーム〜1LDKで構成されているため、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム224.87㎡10万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム325.05㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム225.05㎡10万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1525.05㎡10.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム2225.05㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム2525.05㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム233.50㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム2233.50㎡13.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K224.30㎡10万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K324.30㎡10.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK133.42㎡11.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1741.75㎡16.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK144.62㎡16万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 駒沢大学駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エルザ世田谷ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エルザ世田谷ザ・タワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

エルザ世田谷ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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