プロが教える「船堀駅前トキタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

船堀駅前トキタワーのアイキャッチ

「船堀駅前トキタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など船堀駅前トキタワーについて気になっていませんか?

船堀駅前トキタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、船堀駅前トキタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!船堀駅前トキタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!船堀駅前トキタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?船堀駅前トキタワーの部屋をピックアップ!
  4. 船堀駅前トキタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!船堀駅前トキタワーの特徴まとめ

船堀駅前トキタワーは、地上27階地下1階建、217戸の高級タワーマンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「増岡組」が施工を担い、1992年4月に竣工しました。

船堀駅前トキタワーの外観

引用:at home

そんな船堀駅前トキタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:船堀駅まで徒歩1分の好立地

船堀駅前トキタワーの立地は下記のようになっていて、船堀駅が利用可能です。

船堀駅前トキタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 船堀駅(都営新宿線)・・・徒歩1分

都営新宿線が乗り入れる船堀駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江戸川区船堀3丁目5番7号

1-2. 賃料:相場より安い

船堀駅前トキタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2040.02㎡9.96万円(8.9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2041.13㎡11.12万円(8.9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2146.33㎡11.92万円(8.9千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK658.75㎡13.47万円(8.9千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK868.03㎡14.07万円(8.9千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1077.33㎡16.53万円(8.9千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1881.68㎡17.2万円(8.9千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

江戸川区にある他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、船堀駅前トキタワー賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、江戸川区内にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブリリア大島小松川公園.(東大島駅徒歩9分)2008年10月3LDK1376.15㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ビューネタワー平井(平井駅徒歩1分)2000年3月3LDK1478.17㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
クリオスカイタワー篠崎.(篠崎駅徒歩1分)1999年4月3LDK2078.51㎡18万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
パークタワー東京クラルテ ステーションフロント(小岩駅徒歩3分)2005年3月3LDK880.87㎡19.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

船堀駅前トキタワーは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アルファグランデ小岩スカイファースト.・・・スカイラウンジやシアタールームなど7施設
  • ブリリア大島小松川公園.・・・マルチスタジオや展望デッキなど4施設
  • プラウドタワー小岩ファースト.・・・ライブラリーラウンジやキッズスペースなど4施設

コンシェルジュのサービスはない

また、船堀駅前トキタワーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

船堀駅前トキタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

船堀駅前トキタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

船堀駅前トキタワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「船堀小学校」です。

中学校は江戸川区立松江第一中学校です。<MAP:松江第一中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると船堀駅前トキタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、江戸川区内で共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスが受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アルファグランデ小岩スカイファースト.・・・スカイラウンジやシアタールームなど7施設
  • ブリリア大島小松川公園.・・・マルチスタジオや展望デッキなど4施設
  • プラウドタワー小岩ファースト.・・・ライブラリーラウンジやキッズスペースなど4施設

船堀駅前トキタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で船堀駅前トキタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!船堀駅前トキタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から船堀駅前トキタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

船堀駅前トキタワーの室内

船堀駅前トキタワーの室内

引用:at home

また各住戸には、下記のような生活に便利な設備が揃っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?船堀駅前トキタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

船堀駅前トキタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額27,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

船堀駅前トキタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、江戸川区内でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • ブリリア大島小松川公園.(ペット用足洗い場あり)
  • 船堀駅前トキタワー.(ペット用足洗い場あり)
  • アルファグランデ小岩スカイファースト.
  • 船堀駅前トキタワー.

2-5. 部屋からの眺めについて

船堀駅前トキタワーの周囲には高い建物が少なく、どの方角でも比較的、眺めはいいです。

船堀駅前トキタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、船堀駅前トキタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、船堀駅前トキタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?船堀駅前トキタワーの部屋をピックアップ!

過去に船堀駅前トキタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「船堀駅前トキタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃165,300円、管理費8,900円の物件です。間取りは3LDK、77.33㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

船堀駅前トキタワー3LDKの間取り

引用:at home

また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 家賃:165,300円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 船堀駅前トキタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、江戸川区内で船堀駅前トキタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリア大島小松川公園.東大島駅徒歩9分2008年20階
4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト.小岩駅2分2015年29階
4-3. クリオスカイタワー篠崎.篠崎駅1分1999年22階

4-1. ブリリア大島小松川公園

ブリリア大島小松川公園のイメージ

引用:東京建物不動産販売

「ブリリア大島小松川公園.」は、西松建設が施工した地上20階地下1階建、230戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK567.56㎡18.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK871.05㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1273.35㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1376.15㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東大島駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト

アルファグランデ小岩スカイファーストのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「アルファグランデ小岩スカイファースト.」は、地上29階地下2階、177戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやパーティールームなど計7つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の下小岩小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1574.97㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK690.50㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2574.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK29222.49㎡80万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 小岩駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオスカイタワー篠崎

クリオスカイタワー篠崎のイメージ

引用:東急リバブル

「クリオスカイタワー篠崎.」は、明治地所が手がける地上22階地下1階建、89戸の高級タワーマンションです。

都営新宿線の乗り入れる篠崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンションの1階にはコンビニが入っており、周辺にはスーパーやドラッグストアもあるため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK856.33㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.42㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK364.44㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1766.20㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 篠崎駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

船堀駅前トキタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

船堀駅前トキタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、江戸川区内で共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスが受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アルファグランデ小岩スカイファースト.・・・スカイラウンジやシアタールームなど7施設
  • ブリリア大島小松川公園.・・・マルチスタジオや展望デッキなど4施設
  • プラウドタワー小岩ファースト.・・・ライブラリーラウンジやキッズスペースなど4施設

船堀駅前トキタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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