プロが教える「ビューネタワー平井」の賃貸で失敗しないための全知識

ビューネタワー平井のアイキャッチ

「ビューネタワー平井ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などビューネタワー平井について気になっていませんか?

ビューネタワー平井は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ビューネタワー平井を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ビューネタワー平井の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ビューネタワー平井の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ビューネタワー平井の部屋をピックアップ!
  4. ビューネタワー平井と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ビューネタワー平井の特徴まとめ

ビューネタワー平井は、地上21階地下1階建、199戸の高級タワーマンションです。

建物は、東証一部上場企業の「日産建設(現:りんかい日産建設)」が開発・設計・施工を担い、2000年3月に竣工しました。

ビューネタワー平井のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなビューネタワー平井について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:平井駅まで徒歩1分の好立地

ビューネタワー平井の立地は下記のようになっていて、平井駅が利用可能です。

ビューネタワー平井の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 平井駅(中央・総武線各停)・・・徒歩1分

中央・総武線各停が乗り入れる平井駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江戸川区平井3丁目30番2号

1-2. 賃料:相場より高い

ビューネタワー平井で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1960.10㎡13万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2069.24㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK677.85㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.17㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄りの平井駅まで徒歩1分の好立地に建てられているせいか、ビューネタワー平井賃料は相場より高いと言えます。

以下は、江戸川区内にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ビューネタワー平井(小岩駅徒歩2分)2007年4月3LDK670.20㎡16万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
グランヒルズ東京イースト.(船堀駅徒歩3分)2001年5月3LDK1470.28㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
クリオスカイタワー篠崎.(篠崎駅徒歩1分)1999年4月3LDK2078.51㎡18万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

ビューネタワー平井は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アルファグランデ小岩スカイファースト.・・・スカイラウンジやシアタールームなど7施設
  • ブリリア大島小松川公園.・・・マルチスタジオや展望デッキなど4施設
  • プラウドタワー小岩ファースト.・・・ライブラリーラウンジやキッズスペースなど4施設

コンシェルジュのサービスはない

また、ビューネタワー平井には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ビューネタワー平井のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

ビューネタワー平井のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ビューネタワー平井は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ビューネタワー平井の周辺施設

引用:GoogleMap

ビューネタワー平井の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「平井南小学校」です。

中学校は江戸川区立小松川第二中学校です。<MAP:小松川第二中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとビューネタワー平井は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、平井駅まで徒歩1分の好立地に建てられているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、江戸川区内で共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスが受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アルファグランデ小岩スカイファースト.・・・スカイラウンジやシアタールームなど7施設
  • ブリリア大島小松川公園.・・・マルチスタジオや展望デッキなど4施設
  • プラウドタワー小岩ファースト.・・・ライブラリーラウンジやキッズスペースなど4施設

ビューネタワー平井は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でビューネタワー平井についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ビューネタワー平井の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からビューネタワー平井の雰囲気が把握できるかと思います。

ビューネタワー平井の室内

引用:LIFULL HOME’S

また各住戸には、下記のような生活に便利な設備が揃っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ビューネタワー平井の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ビューネタワー平井には、61台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ビューネタワー平井は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、江戸川区内でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • ブリリア大島小松川公園.(ペット用足洗い場あり)
  • ビューネタワー平井.(ペット用足洗い場あり)
  • アルファグランデ小岩スカイファースト.
  • グランヒルズ東京イースト.

2-5. 部屋からの眺めについて

ビューネタワー平井の周囲には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

下記は、西向き19階からの眺望ですので気になる方は参考にしてみてください。

ビューネタワー平井の眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望も是非チェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ビューネタワー平井について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ビューネタワー平井は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明不明飛び降り自殺

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ビューネタワー平井の部屋をピックアップ!

過去にビューネタワー平井で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ビューネタワー平井ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃178,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、77.85㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ビューネタワー平井3LDKの間取り

引用:SUUMO

また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 家賃:178,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ビューネタワー平井と合わせて検討したいマンション3選

他にも、江戸川区内でビューネタワー平井と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリア大島小松川公園.東大島駅徒歩9分2008年20階
4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト.小岩駅2分2015年29階
4-3. クリオスカイタワー篠崎.篠崎駅1分1999年22階

4-1. ブリリア大島小松川公園

ブリリア大島小松川公園のイメージ

引用:東京建物不動産販売

「ブリリア大島小松川公園.」は、西松建設が施工した地上20階地下1階建、230戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK567.56㎡18.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK871.05㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1273.35㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1376.15㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東大島駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト

アルファグランデ小岩スカイファーストのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「アルファグランデ小岩スカイファースト.」は、地上29階地下2階、177戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやパーティールームなど計7つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の下小岩小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1574.97㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK690.50㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2574.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK29222.49㎡80万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 小岩駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオスカイタワー篠崎

クリオスカイタワー篠崎のイメージ

引用:東急リバブル

「クリオスカイタワー篠崎.」は、明治地所が手がける地上22階地下1階建、89戸の高級タワーマンションです。

都営新宿線の乗り入れる篠崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンションの1階にはコンビニが入っており、周辺にはスーパーやドラッグストアもあるため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK856.33㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.42㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK364.44㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1766.20㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 篠崎駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ビューネタワー平井について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ビューネタワー平井は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、平井駅まで徒歩1分の好立地に建てられているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、江戸川区内で共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスが受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アルファグランデ小岩スカイファースト.・・・スカイラウンジやシアタールームなど7施設
  • ブリリア大島小松川公園.・・・マルチスタジオや展望デッキなど4施設
  • プラウドタワー小岩ファースト.・・・ライブラリーラウンジやキッズスペースなど4施設

ビューネタワー平井は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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