「グランヒルズ東京イースト」の賃貸で失敗しないための全知識

グランヒルズ東京イーストのアイキャッチ

「グランヒルズ東京イーストってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランヒルズ東京イーストについて気になっていませんか?

グランヒルズ東京イーストは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランヒルズ東京イーストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランヒルズ東京イーストの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランヒルズ東京イーストの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランヒルズ東京イーストの部屋をピックアップ!
  4. グランヒルズ東京イーストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!グランヒルズ東京イーストの特徴まとめ

グランヒルズ東京イーストは、野村不動産と栄泉不動産が手がける地上20階地下1階建、150戸の高級タワーマンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「大林組」が施工を担い、2001年5月に竣工しました。

グランヒルズ東京イーストのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなグランヒルズ東京イーストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:船堀駅まで徒歩3分と駅近

グランヒルズ東京イーストの立地は下記のようになっていて、船堀駅が利用可能です。

グランヒルズ東京イーストの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 船堀駅(都営新宿線)・・・徒歩3分

都営新宿線が乗り入れる船堀駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江戸川区船堀1丁目8番22号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

グランヒルズ東京イーストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1770.28㎡17.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1470.28㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1275.05㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.05㎡19.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

江戸川区にある他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランヒルズ東京イースト賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、江戸川区内にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ビューネタワー平井(平井駅徒歩1分)2000年3月3LDK2069.24㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アルファグランデ小岩スカイファースト.(小岩駅徒歩2分)2015年3月3LDK2574.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランヒルズ東京イースト(小岩駅徒歩2分)2007年4月3LDK575.46㎡16.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア大島小松川公園.(東大島駅徒歩9分)2008年10月3LDK1376.15㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

グランヒルズ東京イーストでは、共用施設としてゲストルームとキッズルームが利用可能となっています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

キッズルーム|子育てに便利な施設

キッズルームのイメージ

小さな子供を安心して遊ばせられるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

グランヒルズ東京イーストでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グランヒルズ東京イーストのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

グランヒルズ東京イーストのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランヒルズ東京イーストは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グランヒルズ東京イーストの周辺施設

引用:GoogleMap

グランヒルズ東京イーストの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「船堀小学校」です。

中学校は江戸川区立松江第一中学校です。<MAP:松江第一中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランヒルズ東京イーストは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランヒルズ東京イーストは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランヒルズ東京イーストについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランヒルズ東京イーストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からグランヒルズ東京イーストの雰囲気が把握できるかと思います。

グランヒルズ東京イーストの室内

グランヒルズ東京イーストの室内

引用:LIFULL HOME’S

また各住戸には、下記のような生活に便利な設備が揃っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?グランヒルズ東京イーストの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グランヒルズ東京イーストには、96台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額19,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

グランヒルズ東京イーストでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グランヒルズ東京イーストの周囲には高い建物が少なく、どの方角でも比較的、眺めはいいです。

グランヒルズ東京イーストの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランヒルズ東京イーストについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランヒルズ東京イーストは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?グランヒルズ東京イーストの部屋をピックアップ!

過去にグランヒルズ東京イーストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランヒルズ東京イーストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃178,000円、管理費5,000円の物件です。間取りは2LDK、70.80㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

グランヒルズ東京イースト2LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グランヒルズ東京イーストの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:178,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランヒルズ東京イーストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、江戸川区内でグランヒルズ東京イーストと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリア大島小松川公園.東大島駅徒歩9分2008年20階
4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト.小岩駅2分2015年29階
4-3. クリオスカイタワー篠崎.篠崎駅1分1999年22階

4-1. ブリリア大島小松川公園

ブリリア大島小松川公園のイメージ

引用:東京建物不動産販売

「ブリリア大島小松川公園.」は、西松建設が施工した地上20階地下1階建、230戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK567.56㎡18.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK871.05㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1273.35㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1376.15㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東大島駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト

アルファグランデ小岩スカイファーストのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「アルファグランデ小岩スカイファースト.」は、地上29階地下2階、177戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやパーティールームなど計7つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の下小岩小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1574.97㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK690.50㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2574.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK29222.49㎡80万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 小岩駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオスカイタワー篠崎

クリオスカイタワー篠崎のイメージ

引用:東急リバブル

「クリオスカイタワー篠崎.」は、明治地所が手がける地上22階地下1階建、89戸の高級タワーマンションです。

都営新宿線の乗り入れる篠崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンションの1階にはコンビニが入っており、周辺にはスーパーやドラッグストアもあるため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK856.33㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.42㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK364.44㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1766.20㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 篠崎駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランヒルズ東京イーストについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランヒルズ東京イーストは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グランヒルズ東京イーストは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。