プロが教える「東京グランファースト」の賃貸で失敗しないための全知識

東京グランファーストのアイキャッチ

「東京グランファーストってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京グランファーストについて気になっていませんか?

東京グランファーストは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京グランファーストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!東京グランファーストの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京グランファーストの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京グランファーストの部屋を2つピックアップ!
  4. 東京グランファーストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!東京グランファーストの特徴まとめ

東京グランファーストは、コスモスイニシアが手がける地上24階地下1階建、163戸の高級タワーマンションです。

建物は、中堅ゼネコンである「錢高組」が施工を担い、2007年4月に竣工しました。

東京グランファーストのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんな東京グランファーストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:小岩駅まで徒歩2分と駅近

東京グランファーストの立地は下記のようになっていて、小岩駅が利用可能です。

東京グランファーストの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 小岩駅(中央・総武線)・・・徒歩2分

中央・総武線が乗り入れる小岩駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江戸川区西小岩1丁目27番29号

1-2. 賃料:相場より安い

東京グランファーストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム526.50㎡8.7万円(8千円)0ヶ月/1ヶ月
1K423.16㎡8.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK533.15㎡8.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK336.60㎡9.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK339.02㎡10.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1167.01㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK670.20㎡16万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK575.46㎡16.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1183.71㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

江戸川区にある他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、東京グランファーストの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、江戸川区内にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ビューネタワー平井.(平井駅徒歩1分)2000年3月3LDK1669.24㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
グランヒルズ東京イースト.(船堀駅徒歩3分)2001年5月3LDK1470.28㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アルファグランデ小岩スカイファースト.(小岩駅徒歩2分)2015年3月3LDK2574.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア大島小松川公園.(東大島駅徒歩9分)2008年10月3LDK1376.15㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

東京グランファーストでは、共用施設としてラウンジ、キッズルーム、ゲストルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

東京グランファーストのラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

東京グランファーストにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

キッズルーム|子育てに便利な施設

東京グランファーストのキッズルーム

引用:LIFULL HOME’S

小さな子供を安心して遊ばせられるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

東京グランファーストでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

東京グランファーストのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

東京グランファーストのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京グランファーストは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京グランファーストの周辺施設

引用:GoogleMap

東京グランファーストの1階にはコンビニが入っており、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、学区の小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「西小岩小学校」「小岩第四中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると東京グランファーストは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

東京グランファーストは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京グランファーストについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京グランファーストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から東京グランファーストの雰囲気が把握できるかと思います。

東京グランファーストの室内

引用:at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?東京グランファーストの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

東京グランファーストには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額17,000円〜利用可能です。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

東京グランファーストではペットの飼育が可能です。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

東京グランファーストの周囲には高い建物が少なく、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

東京グランファーストの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京グランファーストについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京グランファーストは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2006年不明マンション建設中に工事関係者が転落死

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?東京グランファーストの部屋を2つピックアップ!

過去に東京グランファーストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京グランファーストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃93,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは1DK、36.60㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

東京グランファースト1DKの間取り

引用:at home

東京グランファーストの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、東京グランファーストの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:93,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃163,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは3LDK、75.46㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

東京グランファースト3LDKの間取り

引用:at home

また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 家賃:163,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.東京グランファーストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、江戸川区内で東京グランファーストと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリア大島小松川公園.東大島駅9分2008年20階
4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト.小岩駅2分2015年29階
4-3. クリオスカイタワー篠崎.篠崎駅1分1999年22階

4-1. ブリリア大島小松川公園

ブリリア大島小松川公園のイメージ

引用:東京建物不動産販売

「ブリリア大島小松川公園.」は、西松建設が施工した地上20階地下1階建、230戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK567.56㎡18.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK871.05㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1273.35㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1376.15㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東大島駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アルファグランデ小岩スカイファースト

アルファグランデ小岩スカイファーストのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「アルファグランデ小岩スカイファースト.」は、地上29階地下2階、177戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやパーティールームなど計7つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の下小岩小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1574.97㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK690.50㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2574.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK29222.49㎡80万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 小岩駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオスカイタワー篠崎

クリオスカイタワー篠崎のイメージ

引用:東急リバブル

「クリオスカイタワー篠崎.」は、明治地所が手がける地上22階地下1階建、89戸の高級タワーマンションです。

都営新宿線の乗り入れる篠崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンションの1階にはコンビニが入っており、周辺にはスーパーやドラッグストアもあるため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK856.33㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.42㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK364.44㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1766.20㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 篠崎駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

東京グランファーストについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京グランファーストは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

東京グランファーストは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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