浜松町スクエアStudioの賃貸で失敗しないための全知識

「浜松町スクエアStudioってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など浜松町スクエアStudioについて気になっていませんか?

浜松町スクエアStudioは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、浜松町スクエアStudioを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!浜松町スクエアStudioの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!浜松町スクエアStudioの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?浜松町スクエアStudioの部屋を2つピックアップ!
  4. 浜松町スクエアStudioと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!浜松町スクエアStudioの特徴まとめ

浜松町スクエアStudioは、東急不動産が手がける高級賃貸マンションで、地上20階地下1階建、55戸の賃貸向け物件として2004年9月に竣工しました。

そんな浜松町スクエアStudioについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

浜松町スクエアStudioの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

浜松町スクエアStudioの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大門駅(大江戸線・浅草線)・・・徒歩1分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩2分

2駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの大門駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区浜松町1丁目30番5号

1-2. 賃料:相場より安い

浜松町スクエアStudioで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1867.35㎡29.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1697.39㎡47.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK20115.22㎡44.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK17127.52㎡57.2万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK19127.52㎡57.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、浜松町スクエアStudioの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
東京ツインパークス(汐留駅徒歩3分)2002年10月2LDK2993.04㎡53.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール汐留(浜松町駅徒歩3分)2004年2月2LDK49113.9㎡79万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
スカイハウス浜離宮(竹芝駅徒歩2分)2011年3月2LDK24118.69㎡71.4万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

浜松町スクエアStudioは、ロビーに椅子やソファがいくつかあるだけで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

そのため、タワーマンションならではの環境を望む方には期待外れに感じる可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

コンシェルジュのサービスはない

ちなみに、浜松町スクエアStudioには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

浜松町スクエアStudioのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

浜松町スクエアStudioのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

浜松町スクエアStudioは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

浜松町スクエアStudioの周辺施設

引用:GoogleMap

浜松町スクエアStudioの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、浜松町スクエアStudioは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

参考までに、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で浜松町スクエアStudioについてより具体的に解説をします。

浜松町スクエアStudioが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!浜松町スクエアStudioの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真から、浜松町スクエアStudioの雰囲気が把握できるかと思います。

浜松町スクエアStudioの室内

浜松町スクエアStudioの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?浜松町スクエアStudioの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル付き
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額59,400円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

浜松町スクエアStudioではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

浜松町スクエアStudioの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

浜松町スクエアStudioの眺望

引用:SUUMO

眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、浜松町スクエアStudioについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、浜松町スクエアStudioは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

浜松町スクエアStudioの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、浜松町スクエアStudioの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?浜松町スクエアStudioの部屋を2つピックアップ!

過去に浜松町スクエアStudioで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「浜松町スクエアStudioではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

浜松町スクエアStudio「2LDK」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃476,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、97.39㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

浜松町スクエアStudio「2LDK」の間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡近くある広々とした間取りで、大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

両方のベッドルームにウォークインクローゼットがついているのも嬉しいポイントです。

  • 家賃:476,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

17階3LDK|高層階のファミリー向け物件

浜松町スクエアStudio「3LDK」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃572,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、127.52㎡とこちらもファミリーにおすすめの物件です。

間取り

浜松町スクエアStudio「3LDK」の間取り

引用:SUUMO

玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りと言えます。

また、17階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:572,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 浜松町スクエアStudioと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで浜松町スクエアStudioと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京ツインパークス汐留駅3分/浜松町駅9分2004年56階
4-2. パークアクシス御成門御成門駅4分/内幸町駅7分2011年21階
4-3. スカイグランデ汐留浜松町駅2分/大門駅徒歩3分2005年22階

4-1. 東京ツインパークス

東京ツインパークスのイメージ

引用:東急リバブル

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、三菱地所株式会社が手がける、地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1340.0㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1141.98㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.7㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1165.59㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3069.51㎡33.9万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2089.16㎡50万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK578.85㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 汐留駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩9分
  • 新橋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークアクシス御成門

引用:SUUMO

パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1455.14㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.89㎡32.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1459.89㎡34.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1466.99㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK976.8㎡43万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2075.24㎡42.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2082.07㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2081.26㎡48万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩7分
  • 神谷町駅:徒歩9分
  • 虎ノ門ヒルズ駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. スカイグランデ汐留

スカイグランデ汐留のイメージ

引用:東急リバブル

スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム222.05㎡10万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K534.60㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1DK1529.14㎡14万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK244.73㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.73㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.97㎡18.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1666.53㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩8分
  • 竹芝駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

浜松町スクエアStudioについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

浜松町スクエアStudioは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

参考までに、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

浜松町スクエアStudioへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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