プロが教える「広尾ガーデンフォレスト」の賃貸で失敗しないための全知識

広尾ガーデンフォレストのアイキャッチ

「広尾ガーデンフォレストってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など広尾ガーデンフォレストについて気になっていませんか?

広尾ガーデンフォレストは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、広尾ガーデンフォレストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!広尾ガーデンフォレストの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!広尾ガーデンフォレストの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?広尾ガーデンフォレストの部屋をピックアップ!
  4. 広尾ガーデンフォレストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所ハウスネット

1. 4つの軸で徹底評価!広尾ガーデンフォレストの特徴まとめ

広尾ガーデンフォレストは、三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルが手がける高級マンションです。

広尾ガーデンフォレストの外観

引用:三菱地所ハウスネット

またA〜H棟が存在し、施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担いました。

階数戸数竣工
A地上18階(地下2階)123戸2008年11月
B地上9階(地下2階)74戸2008年11月
C地上11階(地下2階)117戸2008年11月
D地上6階(地下2階)40戸2008年11月
E地上6階(地下2階)39戸2009年3月
F地上11階(地下2階)81戸2009年3月
G地上13階(地下1階)101戸2013年7月
H地上13階(地下1階)99戸2013年7月

そんな広尾ガーデンフォレストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:広尾駅が使えるが、やや遠い

広尾ガーデンフォレストの立地は下記のようになっていて、広尾駅が利用可能です。

広尾ガーデンフォレストの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩9分

日比谷線が乗り入れる広尾駅が使えますが、駅まで徒歩9分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都渋谷区広尾4丁目1番25〜32号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • クレヴィア恵比寿.(恵比寿駅徒歩1分)
  • ラ・トゥール南麻布.(広尾駅徒歩3分)
  • ザ・パークハウス恵比寿.(恵比寿駅徒歩4分)
  • パークアクシス恵比寿.(恵比寿駅徒歩4分)
  • BPRレジデンス恵比寿.(恵比寿駅徒歩5分)

1-2. 賃料:相場より高い

広尾ガーデンフォレストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム439.83㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK553.28㎡29万円(なし)1.5ヶ月/1ヶ月
1LDK654.86㎡36万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK477.55㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK979.06㎡49.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK963.83㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK969.20㎡46万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK871.44㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK474.58㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK376.78㎡41.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK688.83㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK592.07㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK897.50㎡70万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK6102.18㎡68.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK7108.27㎡75万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3102.18㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3105.20㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、室内設備も整っているせいか、広尾ガーデンフォレストの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア広尾(広尾駅徒歩8分)2004年3月ワンルーム640.65㎡20.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア恵比寿.(恵比寿駅徒歩12分)2007年11月ワンルーム740.92㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークコート南青山ヒルトップレジデンス(表参道駅徒歩15分)2001年3月1LDK253.76㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
アパートメンツ元麻布(広尾駅徒歩9分)2006年10月1LDK254.76㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークコート広尾ヒルトップレジデンス.(恵比寿駅徒歩13分)2015年11月2LDK562.25㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
レジディア西麻布(広尾駅徒歩12分)2004年7月2LDK762.32㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス元麻布(麻布十番駅徒歩7分)2012年12月2LDK370.02㎡39.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ブランズ渋谷常盤松.(表参道駅徒歩13分)2017年9月2LDK270.19㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイスト西麻布霞町(広尾駅徒歩11分)2008年7月2LDK276.29㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町(広尾駅徒歩12分)2017年8月3LDK4105.97㎡64万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

広尾ガーデンフォレストには、共用施設としてラウンジ、フォレストスイート、フォレストサロンが設けられています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

広尾ガーデンフォレストのラウンジ

広尾ガーデンフォレストにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フォレストサロン|打ち合わせや会議に便利

広尾ガーデンフォレストのフォレストサロン

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などにも活用できるフォレストサロンが設けられています。

フォレストスイート|来客向けの宿泊施設

広尾ガーデンフォレストのフォレストスイート

引用(上記3図):三菱地所ハウスネット

フォレストスイートとは来客者向けの宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

広尾ガーデンフォレストでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

広尾ガーデンフォレストのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

広尾ガーデンフォレストのエントランス

引用:三菱地所ハウスネット

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

広尾ガーデンフォレストは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

広尾ガーデンフォレストの周辺施設

引用:GoogleMap

広尾ガーデンフォレストの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「臨川小学校」「広尾中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、広尾ガーデンフォレストは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物内の施設が大変充実しているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、駅までやや距離があるため、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で広尾ガーデンフォレストについてより具体的に解説をします。

広尾ガーデンフォレストが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!広尾ガーデンフォレストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、広尾ガーデンフォレストの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

広尾ガーデンフォレストの室内

引用:LIFULL HOME’S

また各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

広尾ガーデンフォレストの室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

広尾ガーデンフォレストは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

広尾ガーデンフォレストには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場569台36,000円〜
バイク置き場31台3,000円
駐輪場618台200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

広尾ガーデンフォレストではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、広尾ガーデンフォレストについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、広尾ガーデンフォレストは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2009年不明飛び降り自殺

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

広尾ガーデンフォレストの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、広尾ガーデンフォレストの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?広尾ガーデンフォレストの部屋をピックアップ!

過去に広尾ガーデンフォレストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「広尾ガーデンフォレストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃750,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、108.27㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

広尾ガーデンフォレスト2LDKの間取り

引用:SUUMO

広尾ガーデンフォレストの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、広尾ガーデンフォレストの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:750,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.広尾ガーデンフォレストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで広尾ガーデンフォレストと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布Ⅱ白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. パークコート南麻布麻布十番駅5分2020年15階
4-3. ブリリアイスト白金高輪白金高輪駅4分2005年11階

4-1. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、86戸の高級マンションです。

食洗機や浄水器、床暖房など高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、表参道駅周辺の繁華街まで歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK379.70㎡49.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK184.37㎡50万円(3.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.60㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK6134.21㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK399.52㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2109.76㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4109.87㎡73万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4155.04㎡110万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩12分
  • 表参道駅:徒歩16分
  • 六本木駅:徒歩17分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. クラッシィハウス広尾フィオリーレ

クラッシィハウス広尾フィオリーレのイメージ

引用:東急リバブル

「クラッシィハウス広尾フィオリーレ.」は、住友商事が手がける地上3階地下1階建、14戸の高級マンションです。

マンションにはコンシェルジュスタッフが駐在しており、来客受付やタクシー手配などのサービスが受けられます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、内廊下、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2137.75㎡65万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2224.27㎡110万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK3249.61㎡165万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩12分
  • 恵比寿駅:徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア広尾Ⅱ

レジディア広尾Ⅱのイメージ

引用:RESIDIA

「レジディア広尾Ⅱ.」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上12階建、76戸の高級マンションです。

最寄りの広尾駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1119.67㎡9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K220.40㎡8.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K520.51㎡8.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.64㎡18.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩6分
  • 恵比寿駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

広尾ガーデンフォレストについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

広尾ガーデンフォレストは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物内の施設が大変充実しているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、駅までやや距離があるため、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

広尾ガーデンフォレストへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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