「ザ・レジデンス四谷アベニュー」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・レジデンス四谷アベニューってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・レジデンス四谷アベニューについて気になっていませんか?

ザ・レジデンス四谷アベニューは、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・レジデンス四谷アベニューを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・レジデンス四谷アベニューの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・レジデンス四谷アベニューの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・レジデンス四谷アベニューの部屋をピックアップ!
  4. ザ・レジデンス四谷アベニューと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・レジデンス四谷アベニューの特徴まとめ

ザ・レジデンス四谷アベニューは、三菱地所レジデンスが手がける地上6階地下3階建、25戸の高級マンションです。

商業施設・オフィスビル・マンション・公共施設の大型複合施設である「コモレ四谷」の一環として、2020年1月に建てられました。

引用:wikipedia

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「ザ・レジデンス四谷ガーデン.」があるため、間違えないようにしましょう。

ザ・レジデンス四谷アベニューは総戸数26戸で、ほぼ同じグレード(室内設備、広さ、賃料)です。

引用:三菱地所

よりあなたに合った部屋が見つかる可能性があるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではザ・レジデンス四谷アベニューについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ザ・レジデンス四谷アベニューの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩3分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 麹町駅(有楽町線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの四ツ谷駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区四谷1丁目6番3号

1-2. 賃料:間取りによって相場通り〜相場より高い

ザ・レジデンス四谷アベニューで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK442.0㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK642.02㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK461.42㎡34.2万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK665.67㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK484.85㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK498.90㎡53万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・レジデンス四谷アベニューの賃料は相場より高いですが、3LDKの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムアーバン四谷外苑東(四谷三丁目駅 徒歩4分)2006年2月1LDK1344.59㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK340.83㎡19.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK357.32㎡24.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡33.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩2分)2017年9月3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(信濃町駅 徒歩8分)2016年10月3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス外苑西通り.(四谷三丁目駅 徒歩9分)2014年3月3LDK10103.45㎡57万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ザ・レジデンス四谷アベニューの室内は、下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・レジデンス四谷アベニューの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・レジデンス四谷アベニューは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・レジデンス四谷アベニューの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・レジデンス四谷アベニューの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設は至近距離にあり、小学校/中学校まで大人の足で徒歩6分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・レジデンス四谷アベニューは駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

なお、3LDKの間取りはほぼ相場通りですが、1LDK・2LDKは相場より高いため注意しましょう

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・レジデンス四谷アベニューについてより具体的に解説します。

ザ・レジデンス四谷アベニューが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・レジデンス四谷アベニューの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・レジデンス四谷アベニューのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスが好評!

ザ・レジデンス四谷アベニューでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・レジデンス四谷アベニューは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・レジデンス四谷アベニューでは駐車場(月額4.73万円〜・税込)、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・レジデンス四谷アベニューでは、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

ザ・レジデンス四谷アベニューでは、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・レジデンス四谷アベニューについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・レジデンス四谷アベニューは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・レジデンス四谷アベニューの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ザ・レジデンス四谷アベニューの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・レジデンス四谷アベニューの部屋をピックアップ!

過去にザ・レジデンス四谷アベニューで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・レジデンス四谷アベニューではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃38万円、管理費なしの物件です。間取りは2LDK、65.67㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用:SUUMO

こちらの2LDKは6階(最上階)で、リビングダイニングも広く(約16畳、床暖房つき)、南向きで日当たりも良い部屋です。

ザ・レジデンス四谷アベニューの中ではスタンダードな間取りなので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:38万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ザ・レジデンス四谷アベニューと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・レジデンス四谷アベニューと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ガーネットコート四谷四谷三丁目駅 4分2004年11階
4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森信濃町駅 8分2016年7階
4-3. パークハウス四谷信濃町駅 8分2005年6階

4-1. ガーネットコート四谷

ガーネットコート四谷のイメージ

引用:SUUMO

ガーネットコート四谷」は、地上11階建、46戸の高級マンションで、大成建設によって2014年5月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

ザ・レジデンス四谷アベニューとほぼ同じ広さの部屋に、賃料をグッと抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK845.77㎡19.9万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK966.14㎡25.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK769.97㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1179.79㎡28.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の外観

引用:住友不動産

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩8分ほどとやや遠めですが、赤坂御所や明治神宮にも近く、緑も豊かな立地です。

共有施設/サービス(ラウンジ、ジム、コンシェルジュサービスなど)も特に充実しており、ザ・レジデンス四谷アベニューより賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(銀座線・半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩14分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークハウス四谷

引用:HOME’S

パークハウス四谷」は、三菱地所が手がけた地上6階建、108戸の高級マンションで2005年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。小中学校まで大人の足で徒歩7分と近く、床暖房など室内設備も充実しています。

ほぼ同じ賃料の水準でより広い部屋で暮らせるのもメリットですが、信濃町駅まで徒歩9分とやや遠めです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK166.07㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK466.07㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK372.07㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK676㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・レジデンス四谷アベニューについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・レジデンス四谷アベニューは、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

なお、賃料は3LDKの間取りはほぼ相場通りですが、1LDK・2LDKの間取りは相場より高いため注意しましょう

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

ザ・レジデンス四谷アベニューへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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