「赤坂氷川町レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

赤坂氷川町レジデンスのアイキャッチ

「赤坂氷川町レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など赤坂氷川町レジデンスについて気になっていませんか?

赤坂氷川町レジデンスは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、赤坂氷川町レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!赤坂氷川町レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!赤坂氷川町レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?赤坂氷川町レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 赤坂氷川町レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!赤坂氷川町レジデンスの特徴まとめ

赤坂氷川町レジデンスは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上15階地下2階建、66戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が設計・施工を担い、2007年7月に竣工しました。

赤坂氷川町レジデンスの外観

引用:SUUMO

そんな赤坂氷川町レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

赤坂氷川町レジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

赤坂氷川町レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤坂駅(千代田線)・・・徒歩3分
  • 溜池山王駅(銀座線・南北線)・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの赤坂駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区赤坂6丁目5番10号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

赤坂氷川町レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1256.09㎡31.4万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1557.88㎡32.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1478.29㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1578.94㎡44.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1382.38㎡43万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1386.09㎡50万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1288.23㎡48.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1297.57㎡60万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK15129.58㎡71万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると赤坂氷川町レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア赤坂(赤坂駅徒歩4分)2013年4月1LDK755.11㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
MFPRコート赤坂見附(赤坂見附駅徒歩4分)2005年12月1LDK1155.76㎡27.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
赤坂氷川町レジデンス(赤坂駅徒歩6分)2013年2月1LDK858.60㎡32.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス六本木檜町公園(六本木駅徒歩7分)2005年11月2LDK579.37㎡34.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ赤坂(赤坂駅徒歩5分)2007年9月3LDK1099.29㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

赤坂氷川町レジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

赤坂氷川町レジデンスの室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

赤坂氷川町レジデンスの室内

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

赤坂氷川町レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

赤坂氷川町レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

赤坂氷川町レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると赤坂氷川町レジデンスは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で赤坂氷川町レジデンスについてより具体的に解説をします。

赤坂氷川町レジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!赤坂氷川町レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

赤坂氷川町レジデンスのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

赤坂氷川町レジデンスのエントランス

また、エントランスホールには椅子やテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

赤坂氷川町レジデンスのエントランスホール

引用(上記2図):三井の賃貸

なお、赤坂氷川町レジデンスにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

内装などもゴージャスな建物が多いため、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性について

赤坂氷川町レジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

赤坂氷川町レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場28台
バイク置き場4台
駐輪場84台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,100mm〜6,500mm
  • 全幅:1,950mm〜2,710mm
  • 全高:1,550mm〜2,500mm
  • 重量:2,200kg〜4,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの各階にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

赤坂氷川町レジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、赤坂氷川町レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、赤坂氷川町レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

赤坂氷川町レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、赤坂氷川町レジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?赤坂氷川町レジデンスの部屋をピックアップ!

過去に赤坂氷川町レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「赤坂氷川町レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、86.09㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

赤坂氷川町レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

また、広めのシューズインクローゼットやウォークインクローゼットが用意されているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 赤坂氷川町レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで赤坂氷川町レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 赤坂溜池タワーレジデンス溜池山王駅4分/赤坂駅5分2000年25階
4-2. レジディア六本木檜町公園六本木駅6分/赤坂駅6分1999年8階
4-3. プレミアムキューブM赤坂檜町乃木坂駅6分/六本木駅7分2015年4階

4-1. 赤坂溜池タワーレジデンス

赤坂溜池タワーレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

赤坂溜池タワーレジデンス」は、森ビルが手がける地上25階地下2階建、130戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、気軽に体を動かせるフィットネスルームや、BBQもできる屋上庭園が利用可能となっています。

また、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

溜池山王駅から徒歩4分と駅からも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2157.25㎡38万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1494.9㎡66万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK6131.77㎡103万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 溜池山王駅:徒歩4分
  • 赤坂駅:徒歩5分
  • 赤坂見付駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア六本木檜町公園

レジディア六本木檜町公園のイメージ

引用:SUUMO

レジディア六本木檜町公園」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上8階地下1階建、89戸の高級マンションです。

赤坂駅や六本木駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近で利便性の良い高級マンションをお探しの方には理想の物件といえます。

また、賃料が相場より安いため、周辺エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム330.6㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK459.35㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK359.12㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK251.72㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK673.48㎡41.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅:徒歩6分
  • 六本木駅:徒歩6分
  • 乃木坂駅:徒歩7分
  • 六本木一丁目駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. プレミアムキューブM赤坂檜町

プレミアムキューブM赤坂檜町のイメージ

引用:GoogleMap

プレミアムキューブM赤坂檜町」は、株式会社S-FITが手がける地上4階地下1階建、31戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りが中心で、数は少ないですが2LDKの部屋も存在します。

また、学区の赤坂小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.50㎡12.7万円(1.3万円)0ヶ月/1ヶ月
1K325.50㎡12.95万円(1.3万円)1ヶ月/2ヶ月
1K125.72㎡12.5万円(1.3万円)0ヶ月/1ヶ月
1K428.08㎡13.4万円(1.3万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩6分
  • 六本木駅:徒歩7分
  • 赤坂駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

赤坂氷川町レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

赤坂氷川町レジデンスは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

赤坂氷川町レジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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