プロが教える「H&M南青山WEST」の賃貸で失敗しないための全知識

H&M南青山WESTのアイキャッチ

「H&M南青山WESTってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などH&M南青山WESTについて気になっていませんか?

H&M南青山WESTは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、H&M南青山WESTを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!H&M南青山WESTの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!H&M南青山WESTの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?H&M南青山WESTの部屋をピックアップ!
  4. H&M南青山WESTと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!H&M南青山WESTの特徴まとめ

H&M南青山WESTは、東急コミュニティーが管理する地上6階地下1階建、14戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が施工を担い、1991年3月に竣工しました。

H&M南青山WESTの外観

引用:LIFULL HOME’S

そんなH&M南青山WESTについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:表参道駅まで徒歩4分と駅近

H&M南青山WESTの立地は下記のようになっていて、表参道駅が利用可能です。

H&M南青山WESTの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・南北線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩4分

計4路線が乗り入れる表参道駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南青山5丁目11番15号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

H&M南青山WESTで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム430.83㎡14.3万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム433.27㎡16.3万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム253.39㎡23.7万円(2.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、H&M南青山WESTの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス南青山(外苑前駅徒歩6分)2004年3月ワンルーム332.29㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット南青山(表参道駅徒歩8分)2009年12月ワンルーム332.88㎡16.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン西麻布(表参道駅徒歩13分)2003年8月ワンルーム933.98㎡13.8万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
コンフォリア南青山.(外苑前駅徒歩7分)2003年10月ワンルーム635.36㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ドゥーエ西麻布(表参道駅徒歩13分)2003年3月ワンルーム235.63㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、H&M南青山WESTの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

H&M南青山WESTの室内

引用:SUUMO

また、室内には以下のような設備が標準装備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

H&M南青山WESTの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

H&M南青山WESTは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

H&M南青山WESTの周辺施設

引用:GoogleMap

H&M南青山WESTの1階にはコンビニが入っており、スーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。<MAP:港区立青山中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとH&M南青山WESTは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でH&M南青山WESTについてより具体的に解説をします。

H&M南青山WESTが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!H&M南青山WESTの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

H&M南青山WESTのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

H&M南青山WESTのエントランス

引用:東急リバブル

なお、H&M南青山WESTは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

H&M南青山WESTは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

H&M南青山WESTには、駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額48,600円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

H&M南青山WESTは「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、H&M南青山WESTについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、H&M南青山WESTの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

H&M南青山WESTの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、H&M南青山WESTの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?H&M南青山WESTの部屋をピックアップ!

過去にH&M南青山WESTで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「H&M南青山WESTではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃143,000円、管理費21,000円の物件です。間取りはワンルーム、30.83㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

H&M南青山WEST「1R」の間取り

引用:at home

H&M南青山WESTの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、H&M南青山WESTの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:143,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. H&M南青山WESTと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでH&M南青山WESTと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. パークアクシス青山骨董通り表参道駅10分2015年7階
4-3. コンシェリア南青山表参道駅11分2013年12階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム346.05㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.05㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK247.49㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK263.37㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK873.24㎡32.7万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-2. パークアクシス青山骨董通り

パークアクシス青山骨董通りのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山骨董通り」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.82㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K228.11㎡15.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK636.16㎡21.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.56㎡25.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-3. コンシェリア南青山

コンシェリア南青山のイメージ

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

また、10万円以下で住める部屋も多くあるため、コスパのいい高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.95㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K921.07㎡10.45万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.81㎡12.15万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.96㎡20万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

H&M南青山WESTについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

H&M南青山WESTは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

H&M南青山WESTへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。