東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの賃貸で失敗しないための全知識

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのアイキャッチ

「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーについて気になっていませんか?

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの特徴まとめ

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、東急住宅リースが手がける地上18階建、182戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」と、準大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」が共同で施工を担い、2020年6月に竣工しました。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの外観

引用:SUUMO

また、2〜4階はシェアハウスとなっており、ワンルームから1LDKまで単身者向けの間取りで構成されています。

そんな東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 竹芝駅(ゆりかもめ)・・・徒歩2分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩7分
  • 大門駅(大江戸線・浅草線)・・・徒歩7分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの竹芝駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区海岸1丁目13番15号

1-2. 賃料:相場より高い

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数
(2〜4Fはシェアハウス)
面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム228.30㎡16.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム428.30㎡18.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1436.0㎡22.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム743.39㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K226.19㎡15.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K726.19㎡17.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1539.79㎡25.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1543.39㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1343.39㎡26.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1348.58㎡29.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.40㎡27.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK952.39㎡26.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1871.61㎡40.2万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK1176.80㎡40.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1896.24㎡58.2万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK17101.42㎡60.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK17122.01㎡70.9万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK18125.39㎡74.6万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

駅近で利便性に優れており、共用施設も充実しているせいか、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア芝公園(芝公園駅徒歩3分)2005年1月ワンルーム428.19㎡12.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン芝公園(三田駅徒歩8分)2018年3月ワンルーム828.63㎡11.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ(大門駅徒歩4分)2014年8月1K425.48㎡11.5万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM(浜松町駅徒歩6分)2015年8月1K325.74㎡11.3万円(9.5千円)0ヶ月/0ヶ月
パークアクシス浜松町(浜松町駅徒歩6分)2004年12月1K926.06㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
プレミアムキューブ三田(三田駅徒歩8分)2010年5月1K426.40㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア芝大門Ⅱ(御成門駅徒歩2分)2006年8月1LDK1043.31㎡18.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウスアーバンス御成門(御成門駅徒歩5分)2012年8月1LDK1544.0㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ(芝公園駅徒歩5分)2011年9月1LDK951.11㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ベイサイド竹芝.(竹芝駅徒歩1本)2012年8月1LDK1170.17㎡30万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、ラウンジやフィットネスルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

和ラウンジ|お茶会などに便利な和空間

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの和ラウンジ

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーには、和ラウンジが設けられており、来客を招いてのお茶会などに活用できます。

ライブラリーラウンジ|読書に最適な空間

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのライブラリーラウンジ

マンション3階には、くつろぎながらの読書に最適なライブラリーラウンジが設けられています。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのフィットネスルーム

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

ワークラウンジ(シェアハウス入居者限定)|入居者の憩いの場

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのワークラウンジ

引用(上記4図):東急住宅リース

シェアハウスの入居者限定で使えるワークラウンジが設けられており、入居者同士の談笑や、仕事や勉強などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

プレイラウンジ|ビリヤードなどが楽しめる娯楽施設

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのプレイラウンジ

DIYラウンジ(シェアハウス入居者限定)|家具の製作などに便利な施設

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのDIYラウンジ

引用(上記2図):東急住宅リース

エントランス

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのエントランス

また、エントランスホールにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせや談笑に便利です。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのエントランスホール

引用(上記2図):東急住宅リース

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

ただし、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校に近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーについてより具体的に解説をします。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの雰囲気が伝わるかと思います。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの室内

引用:SUUMO

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • 人間照明センサー
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

また、スマホで鍵の解錠ができる”スマートロック”が全住戸に設置されています。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのスマートロック

引用:東急住宅リース

2-3. 駐車場/駐輪場について

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場48台月額40,000円〜
バイク置き場9台月額3,000円〜
駐輪場248台初回登録料1,000円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K|単身者向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃153,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、26.19㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー1Kの間取り

引用:at home

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:153,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

13階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃264,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、43.39㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

また、広めのウォークインクローゼットが用意されているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:264,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス日の出駅2分2016年14階
4-2. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-3. コンシェリア浜松町マスターズヴィラ大門駅4分2014年15階

4-1. ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスのイメージ

引用:SUUMO

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス」は、フジサンケイグループの不動産会社である「サンケイビル」が手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、外部の目が届きにくい内廊下を採用した建物であり、セキュリティの面でも安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK937.74㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK755.24㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1463.56㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1267.25㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩2分
  • 竹芝駅:徒歩9分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 大門駅:徒歩13分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:SUUMO

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上13階建、48戸の高級賃貸マンションです。

4駅7路線が使え、最寄りの御成門駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、賃料がエリア相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK241.43㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.50㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK642.50㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.31㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.31㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. コンシェリア浜松町マスターズヴィラ

コンシェリア浜松町マスターズヴィラのイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア浜松町マスターズヴィラ」は、クレアスライフが手がける地上15階建、116戸の高級賃貸マンションです。

浄水器や浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、マンション近くにはスーパーやコンビニなど生活に便利な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K822.51㎡9.75万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1222.51㎡10.5万円(9.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K525.48㎡12.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K525.51㎡10.75万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大門駅:徒歩4分
  • 浜松町駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩7分
  • 御成門駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校に近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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