インプレストタワー芝浦エアレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

「インプレストタワー芝浦エアレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などインプレストタワー芝浦エアレジデンス(以下、インプレストタワー芝浦)について気になっていませんか?

インプレストタワー芝浦は、周辺施設が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、インプレストタワー芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!インプレストタワー芝浦の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!インプレストタワー芝浦の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?インプレストタワー芝浦の部屋をピックアップ!
  4. インプレストタワー芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!インプレストタワー芝浦の特徴まとめ

インプレストタワーのプレート

引用:三井のリハウス

インプレストタワー芝浦は、大手商社の双日株式会社が手がける地上25階地下1階建、114戸の高級タワーマンションとして、2014年2月に竣工しました。

そんなインプレストタワー芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅からは遠い

インプレストタワー芝浦の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩9分
  • 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・徒歩9分
  • 三田駅(三田線・浅草線)・・・徒歩10分
  • 日の出駅(ゆりかもめ)・・・徒歩12分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅や芝浦ふ頭駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦2丁目6番16号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

インプレストタワー芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK337.28㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK937.28㎡17.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.05㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.73㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK558.0㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK958.57㎡24.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2369.20㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、インプレストタワー芝浦の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベルファース芝浦タワー(田町駅徒歩13分)2010年8月1LDK1040.53㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
トリニティー芝浦(田町駅徒歩9分)1988年6月2LDK2056.28㎡17.6万円(6.1千円)1ヶ月/2ヶ月
東京ベイシティタワー(泉岳寺駅徒歩10分)2014年9月2LDK1157.09㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
グローバルフロントタワー(日の出駅徒歩8分)2016年1月2LDK358.6㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グローバルフロントタワー(田町駅徒歩10分)2016年1月2LDK2660.72㎡28万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

インプレストタワー芝浦ではラウンジが利用でき、来客との談笑や読書など様々なシーンに活用できます。

ラウンジのイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

インプレストタワー芝浦では、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

インプレストタワー芝浦のエントランスは、緑に囲まれた自然味あふれるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

エントランスホールにはコンシェルジュカウンターもしっかり用意されています。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

インプレストタワー芝浦は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

インプレストタワー芝浦の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浜小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとインプレストタワー芝浦は、周辺施設が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

インプレストタワー芝浦の注意点は駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でインプレストタワー芝浦についてより具体的に解説をします。

インプレストタワー芝浦が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!インプレストタワー芝浦の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からインプレストタワー芝浦の雰囲気が把握できるかと思います。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスの室内

インプレストタワー芝浦エアレジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • ミストサウナ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?インプレストタワー芝浦の部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

インプレストタワー芝浦は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場27台29,000円〜
バイク置き場バイク:3台
ミニバイク:2台
2,000円〜
駐輪場163台100円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

インプレストタワー芝浦ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

インプレストタワー芝浦の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北西向き17階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスの眺望

引用:at home

ただし、南側には目の前にタワーマンションがあるため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、インプレストタワー芝浦について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、インプレストタワー芝浦は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

インプレストタワー芝浦の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、インプレストタワー芝浦の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?インプレストタワー芝浦の部屋をピックアップ!

過去にインプレストタワー芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「インプレストタワー芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK|利便性の良いファミリー向け物件

インプレストタワー芝浦エアレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃227,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、58.7㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

インプレストタワー芝浦エアレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

キッチンが広く作業がしやすいのに加え、クローゼットなどの収納スペースも充実している利便性の高いお部屋です。

また、リビングの面積は10㎡を超えており、大きめの家具を置いてもゆったり過ごすことができます。

  • 家賃:227,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. インプレストタワー芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでインプレストタワー芝浦と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グローバルフロントタワー田町駅10分/日の出駅8分2016年34階
4-2. キャピタルマークタワー田町駅9分/三田駅11分2007年47階
4-3. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/泉岳寺駅13分2010年30階

4-1. グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーのイメージ

引用:SUUMO

グローバルフロントタワー」は2016年1月に建てられた地上34階建、883戸の高級タワーマンションで、三井不動産レジデンシャルリースが手がけています。

スカイラウンジを始め、フィットネスルーム、ゲストルームなど、周辺のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富なのが特徴です。

賃料はインプレストタワー芝浦と同じくらいなので、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1142.01㎡21.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1760.72㎡27.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK862.15㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2172.52㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK672.45㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2784.77㎡41万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 田町駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. キャピタルマークタワー

キャピタルマークタワーのイメージ

引用:SUUMO

キャピタルマークタワー」は東急不動産が手がける地上47階、地下1階建、869戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKなど広い間取りが多く、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

なお、40階を超える超高層マンションですので、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK4079.37㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4391.41㎡32万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3074.5㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK45116.05㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.01㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1737.04㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK2437.04㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1040.53㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2453.8㎡22万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2969.78㎡26.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 芝浦ふ頭:徒歩16分
  • 品川駅:徒歩20分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

インプレストタワー芝浦について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

インプレストタワー芝浦は、周辺施設が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

インプレストタワー芝浦の注意点は駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣の駅近な高級マンションなどとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

インプレストタワー芝浦への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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