「トリニティー芝浦ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などトリニティー芝浦について気になっていませんか？

トリニティー芝浦は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、トリニティー芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！トリニティー芝浦の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！トリニティー芝浦の詳細情報
3. どんな部屋があるの？トリニティー芝浦の部屋を2つピックアップ！
4. トリニティー芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！トリニティー芝浦の特徴まとめ

トリニティー芝浦は、管理物件オーナー数2,000名以上を誇る長谷工ライブネットが手がける賃貸向け物件で、地上24階地下1階建、222戸として1988年6月に竣工しました。

そんなトリニティー芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅からは遠い

トリニティー芝浦の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 田町駅（JR山手線・京浜東北線）・・・徒歩9分
• 三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・徒歩13分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・・徒歩16分
• 泉岳寺駅（都営浅草線・京急本線）・・・・徒歩16分

4駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦四丁目１３番３号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• グランパークハイツ（田町駅まで徒歩4分）
• ヨコソーレインボータワーハイツ（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• ベイコート芝浦（田町駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

トリニティー芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、トリニティー芝浦の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上経っているため、築浅なタワーマンションを探している方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：必要最低限の作り

トリニティー芝浦は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

コンシェルジュのサービスはない

また、トリニティー芝浦には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも駐在していません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいるかもしれません。

共用施設やサービスが充実しているマンションはある？

参考までに、田町・芝浦エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• 芝浦アイランド ブルームタワー・・・ラウンジ、図書館、シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー・・・ラウンジ、会議室、カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー・・・フィットネスルーム、トランクルームあり
• グランパークハイツ・・・ラウンジ、トランクルームあり

エントランス

エントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

トリニティー芝浦は、駅からこそ遠いですが周辺施設は充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

トリニティー芝浦の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、トリニティー芝浦は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

トリニティー芝浦で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、竣工から30年以上経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

なお、トリニティー芝浦はラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級マンションならではの環境やサービスを期待する方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ケープタワー（12個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド ブルームタワー（11個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド グローヴタワー（11個の施設が利用可能）
• キャピタルマークタワー（7個の施設が利用可能）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でトリニティー芝浦についてより具体的に解説をします。

トリニティー芝浦が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！トリニティー芝浦の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• エアコン
• システムキッチン
• ガスコンロ
• 床暖房
• ミストサウナ
• モニター付きインターホン
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 追い焚き機能付きバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額47,520円で利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

20階以上あるタワーマンションの中では珍しく各階にゴミ置場が設置されていません。

そのため、ゴミ捨て場まで行く必要があり、特に高層階の方は面倒に感じる可能性があります。

2-4. ペットの飼育について

トリニティー芝浦ではペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ブルームタワー（ペット用エントランス、グルーミング・ルームあり！）
• インプレストタワー芝浦エアレジデンス（ペット用足洗い場あり）
• ベルファース芝浦タワー
• パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング

2-5. 部屋からの眺めについて

トリニティー芝浦の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

また、北側の部屋からは東京タワーが見え、夜景はとてもキレイです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、トリニティー芝浦について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、トリニティー芝浦は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

トリニティー芝浦の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、トリニティー芝浦の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？トリニティー芝浦の部屋を2つピックアップ！

過去にトリニティー芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「トリニティー芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃176,900円、管理費6,100円の物件です。間取りは1LDK、51.19㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに最適です。

間取り

引用：SUUMO

トリニティー芝浦の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、トリニティー芝浦の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：176,900円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

14階2LDK｜広いバルコニーのファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃183,900円、管理費6,100円の物件です。間取りは2LDK、61.7㎡とファミリー向けの物件。

間取り

引用：SUUMO

近年のタワーマンションでは珍しく、和室のある間取りです。広いバルコニーがついているので開放感は抜群です。

• 家賃：183,900円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. トリニティー芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでトリニティー芝浦と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

トリニティー芝浦について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

トリニティー芝浦は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、トリニティー芝浦で気をつけたいところが駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、竣工から30年以上経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

なお、トリニティー芝浦はラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級マンションならではの環境やサービスを期待する方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ケープタワー（12個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド ブルームタワー（11個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド グローヴタワー（11個の施設が利用可能）
• キャピタルマークタワー（7個の施設が利用可能）

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