「KDXレジデンス恵比寿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などKDXレジデンス恵比寿について気になっていませんか？

KDXレジデンス恵比寿は、駅近で2駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス恵比寿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス恵比寿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス恵比寿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス恵比寿の部屋をピックアップ！
4. KDXレジデンス恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス恵比寿の特徴まとめ

KDXレジデンス恵比寿は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上8階建、65戸の高級マンションで2015年9月に建てられました。

引用：SUUMO

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではKDXレジデンス恵比寿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

KDXレジデンス恵比寿の立地は下記の通りで、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩3分
• 代官山駅（東横線）・・・徒歩9分

2駅5路線が使え、最寄りの恵比寿駅まで徒歩3分ほどと近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区恵比寿南１丁目１１番１６号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高め

KDXレジデンス恵比寿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

駅近で暮らしやすい立地で、室内設備も充実しているせいか、KDXレジデンス恵比寿の賃料は、「1K、1LDK」はほぼ相場通りですが、「1DK」の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

KDXレジデンス恵比寿の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：SUUMO

また、一人暮らし向けの間取りも含め、収納スペースも充実しているため、荷物の多い方にもおすすめです。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、床暖房や食器洗い乾燥機など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• グリル（1DK以上）
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く、使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス恵比寿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、KDXレジデンス恵比寿は「ワンルーム〜1LDK」の構成です。

ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド恵比寿.（恵比寿駅 徒歩4分／間取り 1LDK～3LDK）
• カーサスプレンディッド恵比寿1丁目アネックス.（恵比寿駅 徒歩8分／間取り 1LDK～2LDK）
• クロスシーズン恵比寿.（恵比寿駅 徒歩9分／間取り 1K、1LDK、2LDK）
• グランドゥ－ル広尾.（恵比寿駅 徒歩7分／間取り 1LDK～3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス恵比寿は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

恵比寿駅は、大型商業施設である「アトレ」*も併設されているため、帰宅途中のちょっとした買い物にも便利です。(*通常営業時間: ショッピング10時~21時、レストラン11時〜22時半)

引用：GoogleMap

また、KDXレジデンス恵比寿の周辺には、コンビニやスーパー、クリーニング店など生活に便利な施設も充実しています。

なお、KDXレジデンス恵比寿は低層のオフィスやマンションが混在したエリアに建っていますが、道路は1車線のみで、周辺の大通りと比べて交通量は少なく、落ち着いた雰囲気です。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 長谷戸小学校」「区立 鉢山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス恵比寿は、2駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

恵比寿駅から徒歩3分と近く便利な立地で、建物周辺は比較的落ち着いた雰囲気で、騒音などの心配もありません。

賃料は、「1K、1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「1DK」の間取りは相場より高めですので注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例ですので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• セーシェル恵比寿.（恵比寿駅 徒歩8分／間取り: 1DK、1LDK）
• クオリアY’ｚ恵比寿.（恵比寿駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム、1DK、1LDK）
• サン・クオーレ恵比寿.（恵比寿駅 徒歩9分／間取り: 1DK、1LDK、2LDK）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス恵比寿についてより具体的に解説します。

KDXレジデンス恵比寿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス恵比寿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス恵比寿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

また、共用施設も充実しており、例えばロビーにはソファやインテリアなども設けられており、以下の通り高級感あふれる雰囲気です。

引用：SUUMO

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス恵比寿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス恵比寿では駐輪場（38台）が用意されています。

なお、駐輪場は初回登録料3.3千円（税込）で利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス恵比寿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークアクシス恵比寿.（恵比寿駅 徒歩2分／間取り ワンルーム〜3LDK）
• プラウド恵比寿.（恵比寿駅 徒歩4分／間取り 1LDK〜3LDK）
• レジディア恵比寿南.（恵比寿駅 徒歩9分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• オープンレジデンシア恵比寿.（恵比寿駅 徒歩10分／間取り 1LDK〜2SLDK）

上記はKDXレジデンス恵比寿と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

KDXレジデンス恵比寿では、楽器の使用も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス恵比寿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、KDXレジデンス恵比寿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

KDXレジデンス恵比寿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス恵比寿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス恵比寿の部屋をピックアップ！

過去にKDXレジデンス恵比寿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス恵比寿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

５階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、27.04㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

KDXレジデンス恵比寿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス恵比寿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.2万円
• 敷金/礼金：なし

４階 1LDK｜二人暮らしでも快適な広さ

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃27万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、49.16㎡で二人暮らしでも快適に暮らせる間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは、KDXレジデンス恵比寿の1LDKとしては広めで、南向きの日当たりも良い部屋です。

また、部屋の角に柱や梁（ハリ）もほとんど目立たないため、家具の配置にも困りません。

• 家賃：27万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. KDXレジデンス恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス恵比寿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クオリアY’ｚ恵比寿

引用：SUUMO

「クオリアY’ｚ恵比寿.」は、東急不動産の高級マンションブランド「クオリア」シリーズの1つとして、2005年11月に建てられました。（地上14階建、総戸数109戸）

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、1DKの間取りもあります。KDXレジデンス恵比寿と比べて、築年数が経過している分、賃料が安いです。

また、最寄りの恵比寿駅まで徒歩2分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

ちなみに、KDXレジデンス恵比寿から徒歩3分ほどの距離に建っているため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩3分
• 代官山駅（東横線）・・・徒歩5分

4-2.パークハビオ恵比寿

引用：SUUMO

「パークハビオ恵比寿.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階建、109戸の高級マンションで2013年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。KDXレジデンス恵比寿とほぼ同グレード（築年数、室内設備、広さ、賃料）なので、比較して検討するのに向いています。

恵比寿駅まで徒歩2分と駅近で、ペットの飼育や楽器の使用も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩2分
• 代官山駅（東横線）・・・徒歩8分

4-3. クロスシーズン恵比寿

引用：SUUMO

「クロスシーズン恵比寿.」は、地上11階建、27戸の高級マンションで積水ハウス株式会社によって2014年2月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK、2LDK」で、ファミリー向けの間取りも充実しており、小学校まで近いのもメリットです。

恵比寿駅まで徒歩9分とやや距離がある分、賃料は周辺相場より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩8分

5. まとめ

KDXレジデンス恵比寿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXレジデンス恵比寿は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

駅近でありながら比較的落ち着いた立地で、共用施設も充実しており、楽器の使用も相談可能です。

賃料は、「1K、1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「1DK」の間取りは相場より高い点に注意しましょう。

ただし、KDXレジデンス恵比寿はペット可の物件ではないため、ペットを飼いたい方や現在飼っている方は注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• パークアクシス恵比寿.（恵比寿駅 徒歩2分／間取り ワンルーム〜3LDK）
• プラウド恵比寿.（恵比寿駅 徒歩4分／間取り 1LDK〜3LDK）
• レジディア恵比寿南.（恵比寿駅 徒歩9分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• オープンレジデンシア恵比寿.（恵比寿駅 徒歩10分／間取り 1LDK〜2SLDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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