「パークハウス牛込神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークハウス牛込神楽坂について気になっていませんか？

パークハウス牛込神楽坂は最寄り駅まで徒歩1分と駅近で、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス牛込神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス牛込神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス牛込神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークハウス牛込神楽坂の部屋をピックアップ！
4. パークハウス牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス牛込神楽坂の特徴まとめ

パークハウス牛込神楽坂は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、47戸の高級マンションとして2010年12月に竣工しました。

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、特にカップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

引用：三菱地所

このページではパークハウス牛込神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

パークハウス牛込神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩1分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区箪笥町９番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークハウス牛込神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、部屋の広さ、室内設備の充実度を考慮すると、パークハウス牛込神楽坂の賃料はほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

パークハウス牛込神楽坂の室内は下記のようにシンプルなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションの中でもハイグレードで、以下のように床暖房など、快適に暮らすための設備が充実しています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ディスポーザーや食器洗い乾燥機なども完備されています。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークハウス牛込神楽坂の間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークハウス牛込神楽坂の代表的な間取りの例です。

1LDK｜41.46㎡

2LDK｜64.47㎡

引用（上記2図）：HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークハウス牛込神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス牛込神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークハウス牛込神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近くにあり、小中学校まで大人の足で徒歩7分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハウス牛込神楽坂は、牛込神楽坂駅まで徒歩1分（5駅7路線が利用可能）で、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス牛込神楽坂についてより具体的に解説します。

パークハウス牛込神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス牛込神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハウス牛込神楽坂のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインとなっています。

引用：三菱地所

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：三菱地所

ただし、パークハウス牛込神楽坂は共有施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハウス牛込神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス牛込神楽坂では駐車場・バイク置き場・駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額35,200円〜利用可能となっています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス牛込神楽坂では、ペットの飼育が相談可能です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ザ・ヒルズ市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• クレヴィア新宿若松町（ペット用足洗い場あり）
• ブリリア新宿若松町id
• ブランズ市谷仲之町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス牛込神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークハウス牛込神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークハウス牛込神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークハウス牛込神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークハウス牛込神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にパークハウス牛込神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス牛込神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃27.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、64.47㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋（2LDK・8階バルコニー付き）は南向きで日当たりも良く、パークハウス牛込神楽坂の中ではスタンダードな間取りです。

ウォークインクローゼットなど収納スペースもしっかり完備されており、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：27.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

4. パークハウス牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス牛込神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウド神楽坂

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」です。神楽坂駅まで徒歩2分と駅近で、室内設備はハイグレードでパークハウス牛込神楽坂とほぼ同じ水準です。

間取りによってはパークハウス牛込神楽坂より賃料を抑えて暮らせるため、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産(株)と東京建物(株)が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備はパークハウス牛込神楽坂と同じくらいハイグレードです。

賃料は近隣相場より安く、ゲストルームやラウンジなどの共用施設が特に充実している点も魅力の一つです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

室内設備は高級マンションとしては標準的で、パークハウス牛込神楽坂より賃料が安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

5. まとめ

パークハウス牛込神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークハウス牛込神楽坂は最寄り駅まで徒歩1分の好立地で、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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