「アーバネックス市谷柳町」の賃貸で失敗しないための全知識

アーバネックス市谷柳町のアイキャッチ

「アーバネックス市谷柳町(旧ヴィアラッティア市谷柳町)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアーバネックス市谷柳町について気になっていませんか?

アーバネックス市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバネックス市谷柳町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アーバネックス市谷柳町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバネックス市谷柳町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アーバネックス市谷柳町の部屋をピックアップ!
  4. アーバネックス市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!アーバネックス市谷柳町の特徴まとめ

アーバネックス市谷柳町は、大阪ガス都市開発が手がける地上12階建、58戸の高級マンションとして、2009年9月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

アーバネックス市谷柳町の外観

引用:(左)大阪ガス都市開発, (右)HOME’S

このページではアーバネックス市谷柳町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩2分と駅近

アーバネックス市谷柳町の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

アーバネックス市谷柳町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分

6駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区市谷柳町25番地

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アーバネックス市谷柳町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム724.91㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K929.52㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K729.63㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1032.92㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK545.20㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.22㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アーバネックス市谷柳町の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂(若松河田駅 徒歩4分)2018年2月ワンルーム725.79㎡10万円(2.3万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア市ヶ谷(牛込柳町駅 徒歩5分)2008年9月ワンルーム124.29㎡11.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
PASEO市谷台町I.(曙橋駅 徒歩5分)2020年6月ワンルーム223.24㎡11.8万円(1万円)なし
プレミアステージ市ヶ谷河田町(曙橋駅 徒歩4分)2005年7月
1K226.57㎡11.1万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
シュエット神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年6月1K330.60㎡12.7万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
レジディア市ヶ谷Ⅱ.(市ヶ谷駅 徒歩5分)2007年9月1K335.19㎡14.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウド新宿牛込柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2019年11月1LDK243.42㎡19.9万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
アクシルコート市谷台町坂(曙橋駅 徒歩3分)2007年3月1LDK145.80㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
神楽坂南町ハウス.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2010年12月1LDK247.55㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アーバネックス市谷柳町の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインで、収納スペースも十分な広さが用意されています。

アーバネックス市谷柳町の室内

アーバネックス市谷柳町の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

アーバネックス市谷柳町の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アーバネックス市谷柳町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アーバネックス市谷柳町は「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く住みやすい

アーバネックス市谷柳町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アーバネックス市谷柳町の周辺施設

引用GoogleMap

アーバネックス市谷柳町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアーバネックス市谷柳町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバネックス市谷柳町についてより具体的に解説します。

アーバネックス市谷柳町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバネックス市谷柳町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アーバネックス市谷柳町のエントランスは、高級マンションならではのスタイリッシュなデザインです。

アーバネックス市谷柳町のエントランス

引用:HOME’S

なお、アーバネックス市谷柳町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アーバネックス市谷柳町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

アーバネックス市谷柳町の内廊下内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

アーバネックス市谷柳町では駐車場(月額3.3万円〜・税込)や駐輪場(月額330円・税込)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アーバネックス市谷柳町では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アーバネックス市谷柳町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アーバネックス市谷柳町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アーバネックス市谷柳町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アーバネックス市谷柳町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アーバネックス市谷柳町の部屋をピックアップ!

過去にアーバネックス市谷柳町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アーバネックス市谷柳町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

アーバネックス市谷柳町の室内(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃11万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、24.91㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

アーバネックス市谷柳町の間取り(ワンルーム)

引用:HOME’S

アーバネックス市谷柳町の中では特に家賃を抑えられる部屋(ワンルーム・7階)で、窓も大きく開放感も十分に感じられます。

クローゼットやシューズボックスも完備されており快適に暮らせる間取りなので、アーバネックス市谷柳町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. アーバネックス市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバネックス市谷柳町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階
4-2. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)

4-1. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」です。賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と同じく駅近で、室内設備や周辺施設も充実しています。

アーバネックス市谷柳町より賃料を抑えられる小さめの部屋もあり、徒歩7分ほどの距離に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級低層マンションとして2006年11月に建てられました。

牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、落ち着いた住宅街に建っており、同じ間取りでもアーバネックス市谷柳町より賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの部屋も充実しており、スーパーやコンビニなどにも近く非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アーバネックス市谷柳町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アーバネックス市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

アーバネックス市谷柳町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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