「アーバネックス市谷柳町（旧ヴィアラッティア市谷柳町）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアーバネックス市谷柳町について気になっていませんか？

アーバネックス市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバネックス市谷柳町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるアーバネックス市谷柳町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバネックス市谷柳町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アーバネックス市谷柳町の部屋をピックアップ！
4. アーバネックス市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるアーバネックス市谷柳町の特徴まとめ

引用：(左)大阪ガス都市開発, (右)HOME’S

アーバネックス市谷柳町は、大阪ガス都市開発が手がける地上12階建、58戸の高級マンションとして2009年9月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではアーバネックス市谷柳町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩2分と駅近

アーバネックス市谷柳町の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩10分
• 若松河田駅（都営大江戸線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩14分

6駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所：東京都新宿区市谷柳町25番地

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

アーバネックス市谷柳町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数（2009年9月）を考慮すると、アーバネックス市谷柳町の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

アーバネックス市谷柳町の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインで、収納スペースも十分な広さが用意されています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アーバネックス市谷柳町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アーバネックス市谷柳町は「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド市谷柳町.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘.（間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア.（間取り: 1K〜3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺.（間取り: 1DK・1LDK・2LDK・3LDK）
• ザ・パークハウス市谷甲良町.（間取り: ワンルーム・1LDK・1SLDK・2LDK・3LDK）

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く住みやすい

アーバネックス市谷柳町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

アーバネックス市谷柳町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 市谷小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアーバネックス市谷柳町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバネックス市谷柳町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバネックス市谷柳町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

アーバネックス市谷柳町のエントランスも、スタイリッシュなデザインです。

ちなみに1階部分にはテナント（信用金庫）が入居しており、人の出入りもそれなりに多いため、人によって合う合わないが分かれる可能性もあります。

引用：HOME’S

なお、アーバネックス市谷柳町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

• ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
• ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
• レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アーバネックス市谷柳町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

＜内廊下＞

引用：HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

アーバネックス市谷柳町では駐車場（月額3.3万円〜・税込）や駐輪場（月額330円・税込）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アーバネックス市谷柳町では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの？アーバネックス市谷柳町の部屋をピックアップ！

過去にアーバネックス市谷柳町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アーバネックス市谷柳町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃11万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、24.91㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

アーバネックス市谷柳町の中では特に家賃を抑えられる部屋（ワンルーム・7階）で、窓も大きく開放感も十分に感じられます。

クローゼットやシューズボックスも完備されており快適に暮らせる間取りなので、アーバネックス市谷柳町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アーバネックス市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバネックス市谷柳町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と同じく駅近で、室内設備や周辺施設も充実しています。

アーバネックス市谷柳町より賃料を抑えられる小さめの部屋もあり、徒歩7分ほどの距離に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級低層マンションとして2006年11月に建てられました。

牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、落ち着いた住宅街に建っており、同じ間取りでもアーバネックス市谷柳町より賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの部屋も充実しており、スーパーやコンビニなどにも近く非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（都営大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」です。賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（JR中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（東京メトロ副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

アーバネックス市谷柳町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アーバネックス市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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