「ラピュータってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラピュータについて気になっていませんか？

ラピュータは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラピュータで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラピュータの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラピュータの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラピュータの部屋を2つピックアップ！
4. ラピュータと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！ラピュータの特徴まとめ

ラピュータは、三井不動産が手がける地上13階地下2階建、94戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「清水建設」が施工を担い、1999年11月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなラピュータについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅までやや遠い

ラピュータの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩8分
• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩8分
• 清澄白河駅（大江戸線・半蔵門線）・・・徒歩11分

3駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの水天宮前駅や浜町駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区日本橋中洲６番６号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ブリリア日本橋浜町公園id（浜町駅徒歩1分）
• パークアクシス日本橋浜町レジデンス（浜町駅徒歩2分）
• パークアクシス日本橋ステージ（水天宮前駅徒歩2分）
• パークハビオ水天宮前（水天宮前駅徒歩2分）
• アーバネックス日本橋水天宮（水天宮前駅徒歩3分）

1-2. 賃料：相場より安い

ラピュータで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ラピュータの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、ラピュータの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラピュータは、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ラピュータの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラピュータは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラピュータの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラピュータについてより具体的に解説をします。

ラピュータが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラピュータの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ラピュータのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

また、エントランスロビーにはラウンジが設けられており、来客の対応などに便利です。

引用（上記2図）：三井の賃貸

ちなみに、中央区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

ラピュータは以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラピュータには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ラピュータは「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• リビオレゾン日本橋浜町.（ペット用足洗い場あり）
• レジディア東日本橋（ペット用足洗い場あり）
• ZOOM日本橋蛎殻町（ペット用足洗い場あり）
• プレミアムキューブ日本橋浜町
• パークアクシス日本橋浜町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラピュータについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラピュータの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ラピュータの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ラピュータの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラピュータの部屋を2つピックアップ！

過去にラピュータで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラピュータではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃150,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、41.60㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラピュータの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラピュータの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：150,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

9階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、55.85㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

また、各寝室にはウォークインクローゼットが完備されており、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：190,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ラピュータと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラピュータと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア日本橋浜町

引用：SUUMO

「レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜町駅：徒歩3分
• 東日本橋駅：徒歩4分
• 馬喰横山駅：徒歩6分
• 馬喰町駅：徒歩8分

4-2. パークハビオ水天宮前

引用：SUUMO

「パークハビオ水天宮前」は、三菱地所レジデンスが手がける地上11階地下1階建、60戸の高級賃貸マンションです。

間取りは1R・1LDK2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の有馬小学校までも徒歩3分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅：徒歩2分
• 人形町駅：徒歩6分

4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町

引用：住友不動産

「ザ・パークハウス日本橋人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、24戸の高級マンションです。

室内には、浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、人形町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 人形町駅：徒歩2分
• 水天宮前駅：徒歩4分
• 茅場町駅：徒歩8分

5. まとめ

ラピュータについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラピュータは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。

ラピュータの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、近隣の駅近な高級マンションなどとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

また、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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