「ラ・トゥール神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール神楽坂について気になっていませんか？

ラ・トゥール神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール神楽坂の部屋を2つピックアップ！
4. ラ・トゥール神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール神楽坂の特徴まとめ

ラ・トゥール神楽坂を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール神楽坂は地上24階地下2階、155戸の高級タワーマンションとして2002年10月に竣工しました。

引用：住友不動産

そんなラ・トゥール神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール神楽坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分

2駅2路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西五軒町１２番１号

1-2.賃料：相場より高い

ラ・トゥール神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、最寄りの江戸川橋駅から徒歩4分と好立地にあるせいか、ラ・トゥール神楽坂の賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ラ・トゥール神楽坂は、ラウンジ、フィットネスルーム、会議室の3つの施設が利用可能となっています。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：住友不動産

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ラウンジ｜キッチン完備のラウンジ

引用：住友不動産

事前予約制・有料ですが、キッチンの完備されたラウンジを利用することができ、友人や家族を招く際などに便利です。

集会室｜打ち合わせや会議などに利用可能

引用：住友不動産

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ラ・トゥール神楽坂では24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

高級感あふれるエントランス

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、神楽坂駅や飯田橋駅方面の飲食店街まで徒歩で行けるため、友人がマンションに遊びに来た時など、その日の状況や気分に合わせて気軽に外食ができます。

なお、近くに保育施設があり、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「江戸川小学校」です。

中学校は新宿区立牛込第三中学校です。＜MAP:新宿区立牛込第三中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. SOHO・個人事務所での利用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール神楽坂は、以下4つのカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

引用：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール神楽坂の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ドラム式洗濯機・乾燥機（一部住戸）
• 冷蔵庫（一部住戸）
• 食器洗浄乾燥機（一部住戸）
• 3口コンロ（一部住戸）
• 浄水器（一部住戸）
• 天井カセット型エアコン
• オートバスシステム
• 浴室換気乾燥機
• インターネット無料
• ウォシュレット（一部住戸）
• ツーボウル洗面化粧台（一部住戸）
• シューズインクロゼット（一部住戸）
• ウォークインクロゼット（一部住戸）
• 床暖房

住戸によって設備が変わってくるので、契約の前にしっかり確認しましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：105台
• バイク置き場：15台
• 駐輪場：176台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール神楽坂ではペットを飼育することができます。※敷金1ヶ月積み増し

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール神楽坂の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、北西側の部屋からは東京ドームを眺めることもできます。

引用：住友不動産

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール神楽坂はSOHO向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール神楽坂の部屋を2つピックアップ！

過去にラ・トゥール神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、54.0㎡で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

キッチンにバルコニーがついているため、臭いの出る生ゴミや、ビンや缶などのかさばるゴミを一時的に外に出して置くことも可能です。

また、癖のない綺麗な間取りであるため、家具選びなどに苦労しません。

• 家賃：245,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

20階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃782,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、148.37㎡と広く、家族で住んでも快適なお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

20階と高層階に位置しており、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方におすすめの物件です。

また、ベッドルームまでリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：782,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ラ・トゥール神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール神楽坂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 新宿山吹アインスタワー

引用：東急リバブル

「新宿山吹アインスタワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上24階建、174戸の高級タワーマンションです。

最寄りの江戸川橋駅まで徒歩2分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

間取りは1K〜2LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅：徒歩2分
• 神楽坂駅：徒歩9分

4-2. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

引用：アットホーム

「プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス」は、準大手ゼネコンである熊谷組によって施工された地上30階建、168戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてフィットネスルーム、キッズルーム、スタディルームが利用可能となっており、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのサービスも受けられます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅：徒歩4分
• 若松河田駅：徒歩5分
• 早稲田駅：徒歩11分

4-3. アリビオーレ神楽坂

引用：東急リバブル

「アリビオーレ神楽坂」は、住友不動産が手がける地上21階建、146戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、家族や友人を招く際に大変便利です。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅：徒歩8分
• 江戸川橋駅：徒歩8分
• 飯田橋駅：徒歩10分

5. まとめ

ラ・トゥール神楽坂について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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