シティタワー池袋ウエストゲートの賃貸で失敗しないための全知識

「シティタワー池袋ウエストゲートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワー池袋ウエストゲートについて気になっていませんか?

シティタワー池袋ウエストゲートは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー池袋ウエストゲートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー池袋ウエストゲートの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー池袋ウエストゲートの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー池袋ウエストゲートの部屋をピックアップ!
  4. シティタワー池袋ウエストゲートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー池袋ウエストゲートの特徴まとめ

シティタワー池袋ウエストゲートのプレート

引用:三井のリハウス

シティタワー池袋ウエストゲートは、住友不動産が手がける地上34階建、173戸の高級タワーマンションで、2010年3月に竣工しました。

そんなシティタワー池袋ウエストゲートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:要町駅まで徒歩6分と駅近

シティタワー池袋ウエストゲートの立地は下記のようになっていて、要町駅が利用可能です。

シティタワー池袋ウエストゲートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 要町駅(有楽町線)・・・徒歩6分

有楽町線が通る要町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区高松1丁目22番1号

1-2. 賃料:相場より安い

シティタワー池袋ウエストゲートで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム230.92㎡12万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム231.11㎡12.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム538.37㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK536.93㎡13.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1045.13㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK454.76㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2554.12㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3057.63㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3177.38㎡28.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、シティタワー池袋ウエストゲートの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月1LDK845.36㎡18.3万円(8.5千円)2ヶ月/1ヶ月
アウルタワー(東池袋駅徒歩3分)2011年1月1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月1LDK745.0㎡21.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ライオンズタワー池袋(向原駅徒歩5分)2001年2月2LDK1353.81㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー上池袋(巣鴨新田駅徒歩7分)2009年5月2LDK956.61㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー池袋イーストプレイス(向原駅徒歩4分)2008年3月2LDK2957.19㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー池袋(東池袋駅徒歩3分)2015年3月2LDK1857.48㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ザ・タワーレジデンス大塚(大塚駅徒歩4分)2012年5月3LDK2377.04㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

シティタワー池袋ウエストゲートにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

シティタワー池袋ウエストゲートのラウンジ

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー池袋ウエストゲートでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

シティタワー池袋ウエストゲートのコンシェルジュカウンター

引用:at home

エントランス

シティタワー池袋ウエストゲートのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー池袋ウエストゲートのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー池袋ウエストゲートは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー池袋ウエストゲートの周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワー池袋ウエストゲートの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「高松小学校」「千川中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー池袋ウエストゲートは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー池袋ウエストゲートについてより具体的に解説をします。

シティタワー池袋ウエストゲートが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー池袋ウエストゲートの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真からシティタワー池袋ウエストゲートの雰囲気が把握できるかと思います。

シティタワー池袋ウエストゲートの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 24時間換気システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?シティタワー池袋ウエストゲートの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

シティタワー池袋ウエストゲートには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場68台22,500円〜
バイク置き場14台3,000円
駐輪場173台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm〜6,000mm
  • 全幅:2,500mm
  • 全高:2,000mm
  • 重量:2,000kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

シティタワー池袋ウエストゲートではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

シティタワー池袋ウエストゲートの周囲には高い建物が少なく、どの方角の部屋でも眺めはいいです。

以下は、北東向き12階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー池袋ウエストゲートの眺望

引用:at home

 また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー池袋ウエストゲートについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー池袋ウエストゲートは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

シティタワー池袋ウエストゲートの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、シティタワー池袋ウエストゲートの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?シティタワー池袋ウエストゲートの部屋をピックアップ!

過去にシティタワー池袋ウエストゲートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー池袋ウエストゲートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

25階2LDK|高層階のファミリー向け物件

シティタワー池袋ウエストゲート2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、54.12㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

シティタワー池袋ウエストゲート2LDKの間取り

引用:SUUMO

25階と高層階に位置しており、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、シューズインクローゼットなど収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:250,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. シティタワー池袋ウエストゲートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でシティタワー池袋ウエストゲートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティタワー池袋ウエストゲートについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー池袋ウエストゲートは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

シティタワー池袋ウエストゲートへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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