「ローレルコート新宿タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「ローレルコート新宿タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などローレルコート新宿タワーについて気になっていませんか?

ローレルコート新宿タワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ローレルコート新宿タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ローレルコート新宿タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ローレルコート新宿タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ローレルコート新宿タワーの部屋をピックアップ!
  4. ローレルコート新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ローレルコート新宿タワーの特徴まとめ

ローレルコート新宿タワーは、近鉄不動産が手がける地上32階建、217戸の高級タワーマンションで、2002年10月に建てられました。

ローレルコート新宿タワーのプレート

引用:三井のリハウス

そんなローレルコート新宿タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

ローレルコート新宿タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ローレルコート新宿タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩11分

4駅3路線が使えますが、最寄りの曙橋駅や新宿御苑前駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区富久町12番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ローレルコート新宿タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.22㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2964.39㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.25㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2877.56㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2383.38㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2791.36㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK20107.91㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ローレルコート新宿タワーの賃料は相場より安いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルネ新宿御苑タワー(新宿御苑前駅徒歩4分)2004年3月1LDK1955.05㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
コンフォリア新宿イーストサイドタワー(東新宿駅徒歩4分)2012年1月1LDK1455.53㎡33.2万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
シティタワー四谷(四谷三丁目駅徒歩2分)2004年3月3LDK383.25㎡37万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
ザ・センター東京(曙橋駅徒歩5分)2007年11月3LDK1684.77㎡39万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ローレルコート新宿タワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ&スカイラウンジ|入居者の憩いの場

ローレルコート新宿タワーのラウンジ

引用(画像は2階ラウンジ):at home

ローレルコート新宿タワーにはラウンジやスカイラウンジが設けられており、来客との談笑の他、読書などに活用できます。

また、スカイラウンジは21階と高層階に設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐこともできます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招いた際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ローレルコート新宿タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

サウンドボックス|楽器演奏が可能

ミュージックスタジオのイメージ

コミュニティルーム|ちょっとした会議などに便利

会議室のイメージ

エントランス

ローレルコート新宿タワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ローレルコート新宿タワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ローレルコート新宿タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ローレルコート新宿タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ローレルコート新宿タワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「富久小学校」「新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ローレルコート新宿タワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ローレルコート新宿タワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でローレルコート新宿タワーについてより具体的に解説をします。

ローレルコート新宿タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ローレルコート新宿タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、ローレルコート新宿タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ローレルコート新宿タワーの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

ローレルコート新宿タワーの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ローレルコート新宿タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場122台34,500円〜
バイク置き場8台2,000円
駐輪場217台500円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ローレルコート新宿タワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ローレルコート新宿タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは抜群です。

下記は、東向き21階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ローレルコート新宿タワーの眺望

引用:SUUMO

ただ、西側には目の前にタワーマンションがあるため、眺めの良い部屋をお探しの方は注意して選びましょう。

ローレルコート新宿タワーの眺望

引用:GoogleMap

 上記のことから、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ローレルコート新宿タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ローレルコート新宿タワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成21年9月不明転落死

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ローレルコート新宿タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、ローレルコート新宿タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ローレルコート新宿タワーの部屋をピックアップ!

過去にローレルコート新宿タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ローレルコート新宿タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

28階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、77.56㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

ローレルコート新宿タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

ローレルコート新宿タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ローレルコート新宿タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ローレルコート新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでローレルコート新宿タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルネ新宿御苑タワー新宿御苑前駅4分/新宿三丁目駅7分2003年25階
4-2. ザ・センター東京曙橋駅5分2007年38階
4-3. 富久クロスコンフォートタワー新宿御苑前駅7分2015年55階

4-1. ルネ新宿御苑タワー

ルネ新宿御苑タワー

引用:三井の賃貸

ルネ新宿御苑タワー」は、前田建設によって施工された地上25階地下2階、163戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

なお、学区の花園小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1124.72㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1024.88㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム828.3㎡12.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1128.53㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1528.85㎡14.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1337.17㎡16.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1954.69㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K1454.59㎡23.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2173.59㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.39㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩4分
  • 新宿三丁目駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分
  • 若松河田駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 富久クロスコンフォートタワー

引用:SUUMO

富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

新宿エリアの中でもトップクラスの高さを誇るタワーマンションであり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

共用施設も大変充実しているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK542.29㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK5594.0㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3358.03㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3462.5㎡32.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK664.56㎡31万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2266.04㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3473.51㎡40万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK874.44㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩7分
  • 新宿三丁目駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ローレルコート新宿タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ローレルコート新宿タワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ローレルコート新宿タワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ローレルコート新宿タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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