「ザ・センター東京ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・センター東京について気になっていませんか？

ザ・センター東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・センター東京を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・センター東京の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・センター東京の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・センター東京の部屋をピックアップ！
4. ザ・センター東京と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・センター東京の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ザ・センター東京は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションで、2007年11月に竣工しました。

そんなザ・センター東京について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ザ・センター東京の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、最寄りの曙橋駅までは徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷本村町７番４号

1-2. 賃料：相場より安い

ザ・センター東京で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・センター東京の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ザ・センター東京は、ラウンジやフィットネスジムなど生活をより豊かにする施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

4つのラウンジ ｜入居者の憩いの場

メインラウンジ

カスケードラウンジ

引用（上記2図）：SUUMO

ザ・センター東京にはメインラウンジ、カスケードラウンジ、コージーラウンジ、スカイラウンジが設けられており、来客との談笑の他、入居者同士の待ち合わせなどに活用できます。

また、スカイラウンジは18階と高層階に設けられているため、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができる他、パーティールームとしても利用可能です。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・センター東京では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

＜紹介・手配サービス＞

• 布団丸洗い業者紹介
• ケータリング紹介
• グリーンレンタル紹介
• 家庭教師紹介
• スポーツクラブ紹介
• 鮮魚の宅配業者紹介
• ベビーシッター紹介
• ペットホテル紹介
• 貸衣装業者紹介
• ハウスメイド紹介
• 買物代行業者紹介
• ペット健康相談紹介 …etc.

＜取次サービス＞

• レンタカー予約
• フラワーデリバリー取次
• 提携ホテル優待予約
• タクシー手配
• DPE取次
• レンタル布団取次 …etc.

＜基本サービス＞

• FAXサービス
• 大工道具貸出サービス
• フロントショップサービス
• 共用施設の利用受付
• メッセージ預かりサービス
• インフォメーションサービス …etc.

また、コンシェルジュの他にも、下記のようなサービスも受けられ、大変便利です。

• レンタサイクルサービス
• レンタカーサービス
• 24時間クリーニング取次装置サービス
• BBQコンロ貸出サービス
• 新聞各戸配達サービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリー｜仕事や勉強、読書などに集中できる

引用：SUUMO

和室｜お茶会などに利用可能

ベーカーリーカフェ｜コーヒーやパンなどが揃ったカフェ空間

キッズルーム｜子育てに便利な施設

エントランス

ザ・センター東京のエントランスは、タワーマンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・センター東京は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・センター東京の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「牛込仲之小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・センター東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにザ・センター東京ついてより具体的に解説をします。

ザ・センター東京が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・センター東京の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・センター東京の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• ガラストップコンロ
• 天井カセット型エアコン
• ドラム式洗濯乾燥機
• 浴室暖房乾燥機
• フルオートバス
• タンクレスウォシュレット
• TESガス温水式床暖房
• TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・センター東京には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場あり

4台分の来客用駐車場が用意されており、友人や家族を招く際などに便利です。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルが20台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・センター東京ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・センター東京の周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めは良いです。

下記は、東向き19階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

 また、内覧の際には、ぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・センター東京について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・センター東京の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・センター東京の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、ザ・センター東京の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・センター東京の部屋をピックアップ！

過去にザ・センター東京で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・センター東京ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃340,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、75.54㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・センター東京の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・センター東京の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：340,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・センター東京と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・センター東京と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワー四谷

引用：東急リバブル

「シティタワー四谷」は、住友不動産が手がける地上25階建、161戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

なお、学区の四谷小学校までは徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅：徒歩2分
• 曙橋駅：徒歩6分

4-2. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

引用：SUUMO

「プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス」は、準大手ゼネコンである熊谷組によって施工された地上30階建、168戸の高級タワーマンションです。

フィットネスルームやスタディルームにキッズルームなどの施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機やディスポーザーなどが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅：徒歩4分
• 若松河田駅：徒歩5分
• 早稲田駅：徒歩11分

4-3. 富久クロスコンフォートタワー

引用：SUUMO

「富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

新宿エリアの中でもトップクラスの高さを誇るタワーマンションであり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

共用施設も大変充実しているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅：徒歩7分
• 新宿三丁目駅：徒歩9分

5. まとめ

ザ・センター東京について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・センター東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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