「富久クロスコンフォートタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など富久クロスコンフォートタワーについて気になっていませんか？

富久クロスコンフォートタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、富久クロスコンフォートタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！富久クロスコンフォートタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！富久クロスコンフォートタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？富久クロスコンフォートタワーの部屋を2つピックアップ！
4. 富久クロスコンフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！富久クロスコンフォートタワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

富久クロスコンフォートタワーは、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションで、2015年5月に竣工しました。

そんな富久クロスコンフォートタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分

富久クロスコンフォートタワーの立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑駅（丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩9分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分

4駅3路線を使うことができ、最寄りの新宿御苑駅まで徒歩7分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都新宿区富久町１５番１号

1-2. 賃料：相場より高い

富久クロスコンフォートタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の野村不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、富久クロスコンフォートタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

富久クロスコンフォートタワーでは、下記のような生活をより豊かにしてくれる共用施設が非常に充実しています。

• ブックラウンジ
• ブックカフェ
• ママラウンジ
• キッズルーム
• グリーンカフェ
• ガーデンラウンジ
• グリーンガーデン
• グリーンラウンジ
• グリーンテラス
• リラクゼーションルーム
• フィットネスルーム
• バルコニーラウンジ
• ゲストルーム
• クリエイティブラウンジ
• マルチラウンジ
• 防音ルーム
• パーティラウンジ
• アッパーラウンジ
• 託児所
• スカイラウンジ

それでは、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

引用：SUUMO

富久クロスコンフォートタワーの43階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

また、シャワーやサウナが併設されており、運動後の汗をサッと流すことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：SUUMO

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティラウンジ｜大人数のイベントなどに便利

引用：SUUMO

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティラウンジが設けられています。

クリエイティブラウンジ｜仕事や勉強に集中できる

引用：SUUMO

富久クロスコンフォートタワーの2階にはクリエイティブラウンジが設けられており、仕事や勉強に集中できる他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

富久クロスコンフォートタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

富久クロスコンフォートタワーのエントランスは、ガラス壁が印象的な高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

引用：東急リバブル

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

富久クロスコンフォートタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

富久クロスコンフォートタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設（エデュケアセンター）も近く、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「富久小学校」「新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると富久クロスコンフォートタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でに富久クロスコンフォートタワーついてより具体的に解説をします。

富久クロスコンフォートタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！富久クロスコンフォートタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

富久クロスコンフォートタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

モデルルーム/廊下

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付き
• 食器洗乾燥機
• ガスコンロ
• 浄水器
• エアコン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• ディスポーザー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：403台
• 駐輪場：1,345台
• バイク置き場：112台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

富久クロスコンフォートタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

富久クロスコンフォートタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：SUUMO

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、富久クロスコンフォートタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、富久クロスコンフォートタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

富久クロスコンフォートタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、富久クロスコンフォートタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？富久クロスコンフォートタワーの部屋をピックアップ！

過去に富久クロスコンフォートタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「富久クロスコンフォートタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、42.29㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

富久クロスコンフォートタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、富久クロスコンフォートタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：210,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

33階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、58.03㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、33階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：298,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 富久クロスコンフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで富久クロスコンフォートタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ルネ新宿御苑タワー

引用：三井の賃貸

「ルネ新宿御苑タワー」は、前田建設によって施工された地上25階地下2階、163戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

なお、学区の花園小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅：徒歩4分
• 新宿三丁目駅：徒歩7分

4-2. ザ・センター東京

引用：東急リバブル

「ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅：徒歩5分
• 牛込柳町駅：徒歩8分
• 若松河田駅：徒歩10分

4-3. シティタワー四谷

引用：東急リバブル

「シティタワー四谷」は、住友不動産が手がける地上25階建、161戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの四谷三丁目までは徒歩2分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅：徒歩2分
• 曙橋駅：徒歩6分

5. まとめ

富久クロスコンフォートタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

富久クロスコンフォートタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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