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プロが教える「パークハビオ京橋」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハビオ京橋ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ京橋について気になっていませんか?

パークハビオ京橋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ京橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハビオ京橋の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ京橋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ京橋の部屋をピックアップ!
  4. パークハビオ京橋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークハビオ京橋の特徴まとめ

パークハビオ京橋は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、61戸の高級賃貸マンションとして2004年9月に建てられました。

間取りは1Kや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、1〜5階までは三菱地所の関連会社などのオフィスが入っており、6階以上が住戸となっています。

そんなパークハビオ京橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークハビオ京橋の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークハビオ京橋の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩4分
  • 宝町駅(浅草線)・・・徒歩4分
  • 京橋駅(銀座線)・・・徒歩7分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩9分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区八丁堀三丁目7番4号

1-2. 賃料:相場より安い

パークハビオ京橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.35㎡10.8万円(6千円)1ヶ月/2ヶ月
1K1133.43㎡13.4万円(-)
1LDK941.70㎡16.5万円(-)
1LDK854.54㎡17.5万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、パークハビオ京橋は上記のように1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークハビオ京橋の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ステージグランデ茅場町(八丁堀駅徒歩7分)2012年5月1K325.66㎡11万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ日本橋(茅場町駅徒歩5分)2004年11月1K225.5㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ銀座イースト(八丁堀駅徒歩6分)2005年6月1LDK640.39㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ日本橋茅場町(茅場町駅徒歩2分)2013年3月1LDK640.32㎡16.8万円(-)
パークハビオ八丁堀(八丁堀駅徒歩4分)2008年7月1LDK840.12㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア新川(八丁堀駅徒歩5分)2008年3月1LDK241.05㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット八丁堀(茅場町駅徒歩3分)2014年6月1LDK540.0㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ新富町(八丁堀駅徒歩5分)2006年2月1LDK940.2㎡17.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ茅場町(茅場町駅徒歩4分)2006年3月1LDK740.55㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ八丁堀(八丁堀駅徒歩1分)2009年3月1LDK1041.67㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス八丁堀(八丁堀駅徒歩3分)2009年3月1LDK753.0㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークハビオ京橋の室内は下記のようにスタイリッシュな作りとなっています。

パークハビオ京橋の室内

引用:LIFULL HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • グリル
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 照明付き

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークハビオ京橋の水回り

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハビオ京橋は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハビオ京橋の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハビオ京橋の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店、弁当屋など生活に便利な施設が充実しています。

また、交番が近くにあるため、何かあった時も安心です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハビオ京橋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハビオ京橋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ京橋についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ京橋の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハビオ京橋のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

パークハビオ京橋のエントランス

引用:SUUMO

なお、パークハビオ京橋にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性について

パークハビオ京橋は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 防犯センサー・・・センサーが不審者の侵入を報告
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハビオ京橋には駐輪場やバイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ京橋では、原則ペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ京橋はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハビオ京橋の部屋をピックアップ!

過去にパークハビオ京橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハビオ京橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1K|一人暮らしに最適な間取り

パークハビオ京橋1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃108,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1K、25.35㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

パークハビオ京橋1Kの間取り

引用:SUUMO

パークハビオ京橋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハビオ京橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:108,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハビオ京橋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ京橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. ステージグランデ新川八丁堀駅2分2004年13階
4-3. ブランズ日本橋茅場町茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.12㎡18.2万円(-)
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ステージグランデ新川

ステージグランデ新川のイメージ

引用:東急不動産

ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K523.68㎡8.8万円(-)
1K726.31㎡10万円(-)
1LDK540.77㎡14.5万円(-)
1LDK1262.36㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(-)
2LDK1358.81㎡23万円(-)
3LDK1074.37㎡24.5万円(-)

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハビオ京橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ京橋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

パークハビオ京橋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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