「パークハウス麻布霞町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークハウス麻布霞町について気になっていませんか？

パークハウス麻布霞町は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス麻布霞町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス麻布霞町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス麻布霞町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークハウス麻布霞町の部屋をピックアップ！
4. パークハウス麻布霞町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス麻布霞町の特徴まとめ

パークハウス麻布霞町は、三菱地所が手がける地上6階地下1階建、39戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が施工を担い、2000年10月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなパークハウス麻布霞町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

パークハウス麻布霞町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩9分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩12分

2駅2路線が使えますが、最寄りの広尾駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区西麻布４丁目１１番７号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで近い高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• Qiz広尾（広尾駅徒歩4分）
• ラ・トゥール南麻布.（広尾駅徒歩3分）
• オパス有栖川テラスアンドレジデンス（広尾駅徒歩5分）
• バウスステージ広尾（広尾駅徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークハウス麻布霞町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークハウス麻布霞町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークハウス麻布霞町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• オーブンレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 洗濯機・乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス麻布霞町は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークハウス麻布霞町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「笄（こうがい）小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハウス麻布霞町は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークハウス麻布霞町で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス麻布霞町についてより具体的に解説をします。

パークハウス麻布霞町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス麻布霞町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハウス麻布霞町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、パークハウス麻布霞町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

コンシェルジュサービスが好評！

パークハウス麻布霞町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

パークハウス麻布霞町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス麻布霞町には駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス麻布霞町では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス麻布霞町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークハウス麻布霞町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークハウス麻布霞町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークハウス麻布霞町坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークハウス麻布霞町の部屋をピックアップ！

過去にパークハウス麻布霞町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス麻布霞町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃520,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、90.67㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

パークハウス麻布霞町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハウス麻布霞町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：520,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークハウス麻布霞町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス麻布霞町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.カスタリア西麻布霞町

引用：LIFULL HOME’S

「カスタリア西麻布霞町」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションです。

ビルトイン浄水器やドラム式洗濯乾燥機、浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの六本木駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木駅：徒歩4分
• 乃木坂駅：徒歩7分

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩4分

4-3. ハーモニーレジデンス西麻布

引用：AMBTION

「ハーモニーレジデンス西麻布」は、エムズコミュニケーションが手がける地上9階建、38戸の高級マンションです。

間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅：徒歩15分
• 麻布十番駅：徒歩16分
• 六本木駅：徒歩17分

5. まとめ

パークハウス麻布霞町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークハウス麻布霞町は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

パークハウス麻布霞町で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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