港区

「パークリュクス虎ノ門」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークリュクス虎ノ門ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークリュクス虎ノ門について気になっていませんか?

パークリュクス虎ノ門は、竣工して間もない綺麗な建物で、駅から近く周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクス虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークリュクス虎ノ門の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス虎ノ門の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークリュクス虎ノ門の部屋を2つピックアップ!
  4. パークリュクス虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるパークリュクス虎ノ門の特徴まとめ

パークリュクス虎ノ門のプレート

引用:東急リバブル

パークリュクス虎ノ門は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上18階建、92戸の高級マンションとして2019年3月に建てられました。

そんなパークリュクス虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

パークリュクス虎ノ門の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークリュクス虎ノ門の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩7分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩7分
  • 内幸町駅(三田線)・・・徒歩10分
  • 虎ノ門駅(銀座線)・・・徒歩10分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神谷町駅や御成門駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都港区西新橋三丁目14番8号

1-2. 賃料:相場より高い

パークリュクス虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.86㎡17.9万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK234.35㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK634.35㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1859.01㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

竣工して間もない綺麗な建物で、駅から近く周辺環境も整っているせいか、パークリュクス虎ノ門の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ新橋(御成門駅徒歩4分)2013年10月ワンルーム325.08㎡11.7万円(-)
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス(虎ノ門駅徒歩8分)2012年11月1LDK1033.30㎡15.1万円(-)

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

パークリュクス虎ノ門の室内は、下記のように癖のないシンプルな作りです。

パークリュクス虎ノ門の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • BS/CS
  • 光ファイバー
  • 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークリュクス虎ノ門の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークリュクス虎ノ門は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークリュクス虎ノ門の周辺施設

引用:GoogleMap

パークリュクス虎ノ門の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークリュクス虎ノ門は、竣工して間もない綺麗な建物で、駅から近く周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークリュクス虎ノ門は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクス虎ノ門についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス虎ノ門の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

パークリュクス虎ノ門のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークリュクス虎ノ門のエントランス

引用:東急リバブル

なお、パークリュクス虎ノ門は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

内装などもゴージャスな建物が多いため、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークリュクス虎ノ門は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークリュクス虎ノ門には、駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:13台
  • 駐輪場:92台
  • バイク置き場:2台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークリュクス虎ノ門ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?パークリュクス虎ノ門の部屋を2つピックアップ!

過去にパークリュクス虎ノ門で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークリュクス虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、34.35㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークリュクス虎ノ門1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークリュクス虎ノ門の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークリュクス虎ノ門の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

18階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

パークリュクス虎ノ門2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、59.01㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークリュクス虎ノ門2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関からリビングを通らずに寝室に行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:298,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークリュクス虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークリュクス虎ノ門と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階
4-3. パークハビオ新橋御成門駅4分/内幸町駅8分2013年15階

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.36㎡17.5万円(-)
1LDK642.5㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

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4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:クレアスライフ

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハビオ新橋

パークハビオ新橋のイメージ

引用:三菱地所

パークハビオ新橋」は、三菱地所ハウスネットが手がける地上15階地下1階建、100戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1025.03㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1225.03㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.27㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.00㎡12万円(-)
1K1028.08㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1541.00㎡20.9万円(-)
2LDK1450.27㎡23.5万円(-)

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩8分
  • 新橋駅:徒歩9分
  • 汐留駅:徒歩10分
  • 神谷町駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークリュクス虎ノ門について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークリュクス虎ノ門は、竣工して間もない綺麗な建物で、駅から近く周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

パークリュクス虎ノ門は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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