「コンシェリア虎ノ門 TOKYO PREMIUMってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンシェリア虎ノ門 TOKYO PREMIUM（以下、コンシェリア虎ノ門）について気になっていませんか？

コンシェリア虎ノ門は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンシェリア虎ノ門の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンシェリア虎ノ門 TOKYO PREMIUMの詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンシェリア虎ノ門の部屋をピックアップ！
4. コンシェリア虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！コンシェリア虎ノ門の特徴まとめ

コンシェリア虎ノ門は、マンションの企画開発・分譲を中心に事業を展開するクレアスライフが手がける地上14階建、79戸の高級マンションとして2015年5月に建てられました。

引用：東急リバブル

そんなコンシェリア虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コンシェリア虎ノ門の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩2分
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩3分
• 内幸町駅（三田線）・・・徒歩7分
• 新橋駅（山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・浅草線・銀座線・ゆりかもめ）・・・徒歩11分

4駅10路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの虎ノ門駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区虎ノ門１丁目１１番９号

1-2. 賃料：相場より高い

コンシェリア虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、虎ノ門駅から徒歩3分と好立地に建っているせいか、コンシェリア虎ノ門の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに便利な設備が充実

コンシェリア虎ノ門の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：クレアスライフ

モデルルーム

引用：クレアスライフ

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能オートバス
• メタル調エコフルシャワー
• キャビネット付一面鏡洗面化粧台
• シングルレバー引出式混合水栓
• エアコン
• BS/CS
• 人感照明センサー
• ダウンライト

水回りの雰囲気も下記のようにスタイリッシュな作りです。

引用：クレアスライフ

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア虎ノ門は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コンシェリア虎ノ門の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア虎ノ門は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードも高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークハビオ新橋（御成門小学校まで徒歩7分）
• コンシェリア新橋マスターズヴィラ（御成門小学校まで徒歩7分）
• ザ・パークハウスアーバンス御成門（御成門小学校まで徒歩7分）
• ザ・パークハウス愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア虎ノ門についてより具体的に解説をします。

コンシェリア虎ノ門が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンシェリア虎ノ門の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンシェリア虎ノ門のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

引用：クレアスライフ

また、エントランスには、空気の力で花粉や粉塵などを瞬時に飛ばせるエアシャワーが設けられています。

引用：クレアスライフ

なお、コンシェリア虎ノ門にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

内装などもゴージャスな建物が多いため、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンシェリア虎ノ門は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア虎ノ門には、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア虎ノ門は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークリュクス虎ノ門（ペット用足洗い場あり）
• パークハビオ新橋
• コンシェリア芝公園D’s.
• ザ・パークハウス愛宕虎ノ門
• エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア虎ノ門について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンシェリア虎ノ門の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンシェリア虎ノ門の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、コンシェリア虎ノ門の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コンシェリア虎ノ門の部屋をピックアップ！

過去にコンシェリア虎ノ門で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃134,500円、管理費95,000円の物件です。間取りは1K、25.71㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：クレアスライフ

コンシェリア虎ノ門の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンシェリア虎ノ門の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：134,500円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コンシェリア虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア虎ノ門と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

引用：RESIDIA

「レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩2分
• 大門駅：徒歩6分
• 浜松町駅：徒歩11分
• 汐留駅：徒歩11分

4-2. パークハビオ新橋

引用：三菱地所

「パークハビオ新橋」は、三菱地所ハウスネットが手がける地上15階地下1階建、100戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 内幸町駅：徒歩8分
• 新橋駅：徒歩9分
• 汐留駅：徒歩10分
• 神谷町駅：徒歩11分

4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

引用：SUUMO

「コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新橋駅：徒歩2分
• 御成門駅：徒歩5分
• 汐留駅：徒歩6分
• 内幸町駅：徒歩7分

5. まとめ

コンシェリア虎ノ門について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンシェリア虎ノ門は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードも高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークハビオ新橋（御成門小学校まで徒歩7分）
• コンシェリア新橋マスターズヴィラ（御成門小学校まで徒歩7分）
• ザ・パークハウスアーバンス御成門（御成門小学校まで徒歩7分）
• ザ・パークハウス愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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