パークタワー錦糸町の賃貸で失敗しないための全知識

パークタワー錦糸町のアイキャッチ

「パークタワー錦糸町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー錦糸町について気になっていませんか?

パークタワー錦糸町は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー錦糸町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー錦糸町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー錦糸町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー錦糸町の部屋を2つピックアップ!
  4. パークタワー錦糸町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー錦糸町の特徴まとめ

パークタワー錦糸町は、地上28階地下1階建、総戸数297戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンの「清水建設」が担い、2009年3月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

パークタワー錦糸町の外観

引用:三井のすまいLOOP

そんなパークタワー錦糸町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:錦糸町駅まで徒歩6分の好立地

パークタワー錦糸町の立地は下記のようになっていて、錦糸町駅が利用可能です。

パークタワー錦糸町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 錦糸町駅(中央・総武線各停・総武線快速・半蔵門線)・・・徒歩6分

上記の3路線が乗り入れる錦糸町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都墨田区江東橋2丁目9番5号

1-2. 賃料:相場より高い

パークタワー錦糸町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK733.08㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK538.36㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2543.10㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK545.54㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK353.54㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2556.78㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK961.50㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK364.42㎡26.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2664.71㎡24.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1771.96㎡27.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、パークタワー錦糸町賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ツインタワーすみとし住吉館(住吉駅徒歩5分)1994年10月1LDK2046.33㎡14.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ツインタワーすみとし毛利館(住吉駅徒歩5分)1994年10月2LDK360.26㎡15.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・グランアルト錦糸町.(錦糸町駅徒歩4分)2012年12月3LDK1870.12㎡25.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

パークタワー錦糸町では、ゲストルームと展望ラウンジが共用施設として利用可能となっています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

パークタワー錦糸町のゲストルーム

引用:三井のすまいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

展望ラウンジ|眺めの良い空間

パークタワー錦糸町の展望ラウンジ

引用:三井のすまいLOOP

パークタワー錦糸町の最上階には展望ラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー錦糸町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークタワー錦糸町のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー錦糸町のエントランス

引用:三井のすまいLOOP

また、ロビーにはソファやテーブルも用意されており、来客の対応などに便利です。

パークタワー錦糸町のロビー

引用:三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー錦糸町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー錦糸町の周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー錦糸町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「菊川小学校」「竪川中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー錦糸町は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧の際は、予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー錦糸町についてより具体的に解説をします。

パークタワー錦糸町が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー錦糸町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からパークタワー錦糸町の雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワー錦糸町の室内

パークタワー錦糸町の室内

引用:at home

なお、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガラストップコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 三面鏡裏収納
  • 温水洗浄便座
  • 温水式床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント
  • 人感センサー照明
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?パークタワー錦糸町の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークタワー錦糸町には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場91台28,000円〜
バイク置き場30台1,000円〜
駐輪場354台200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー錦糸町ではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー錦糸町周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

パークタワー錦糸町の眺望

引用:GoogleMap

また、内覧時には室内からの眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー錦糸町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー錦糸町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークタワー錦糸町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも墨田区のタワーマンションに詳しく、パークタワー錦糸町の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークタワー錦糸町の部屋を2つピックアップ!

過去にパークタワー錦糸町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー錦糸町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃159,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、38.36㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークタワー錦糸町1LDKの間取り

引用:at home

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが用意されているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:159,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

3階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃263,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、64.42㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

パークタワー錦糸町2LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークタワー錦糸町の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:263,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.パークタワー錦糸町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー錦糸町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・グランアルト錦糸町.・錦糸町駅4分2012年21階
4-2. ツインタワーすみとし毛利館・住吉駅:徒歩5分
・錦糸町駅:徒歩11分
1994年21階
4-3. ブリリアタワー東京.・錦糸町駅3分2006年45階

4-1. ザ・グランアルト錦糸町

ザ・グランアルト錦糸町のイメージ

引用:大京穴吹不動産

「ザ・グランアルト錦糸町.」は、長谷工コーポレーションが施工した地上21階建、279戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、温水式床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1156.31㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK356.72㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1870.12㎡25.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK570.81㎡27.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 錦糸町駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ツインタワーすみとし毛利館

ツインタワーすみとし毛利館のイメージ

引用:三井のリハウス

ツインタワーすみとし毛利館」は、スーパーゼネコンの大成建設が施工した地上21階地下1階建、215戸の高級タワーマンションです。

賃料がエリア相場より安いため、錦糸町駅周辺でコスパの良いタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の毛利小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1646.33㎡14.8万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK360.26㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1746.33㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2DK648.39㎡13.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.28㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3DK363.67㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK669.83㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.24㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 住吉駅:徒歩5分
  • 錦糸町駅:徒歩11分

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4-3. ブリリアタワー東京

ブリリアタワー東京のイメージ

引用:東京建物不動産販売

「ブリリアタワー東京.」は、大成建設が施工した地上45階地下2階建、総戸数644戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK850.01㎡17万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK754.07㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK354.25㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1961.25㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1280.40㎡27.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2880.12㎡28万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2481.84㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2282.49㎡36万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 錦糸町駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー錦糸町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー錦糸町は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークタワー錦糸町への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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