「ザ・グランアルト錦糸町」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・グランアルト錦糸町のアイキャッチ

「ザ・グランアルト錦糸町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・グランアルト錦糸町について気になっていませんか?

ザ・グランアルト錦糸町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・グランアルト錦糸町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・グランアルト錦糸町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・グランアルト錦糸町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・グランアルト錦糸町の部屋をピックアップ!
  4. ザ・グランアルト錦糸町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:大京穴吹不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・グランアルト錦糸町の特徴まとめ

ザ・グランアルト錦糸町は、地上21階建、総戸数279戸を誇る高級タワーマンションで、2012年12月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「長谷工コーポレーション」が施工を担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

  • 住友不動産
  • 丸紅
  • 大京

ザ・グランアルト錦糸町のエンブレム

引用:大京穴吹不動産

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

そんなザ・グランアルト錦糸町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:錦糸町駅まで徒歩4分と駅近

ザ・グランアルト錦糸町の立地は下記のようになっていて、錦糸町駅が利用可能です。

ザ・グランアルト錦糸町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 錦糸町駅(中央総武線各停・総武線快速・半蔵門線)・・・徒歩4分

上記の3路線が乗り入れる錦糸町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都墨田区江東橋2丁目19番14号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・グランアルト錦糸町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.31㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2156.66㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK356.72㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1870.12㎡25.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2170.25㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK570.81㎡27.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ザ・グランアルト錦糸町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー錦糸町(錦糸町駅徒歩6分)2009年3月2LDK2156.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー東京(錦糸町駅徒歩3分)2006年6月2LDK860.87㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ツインタワーすみとし住吉館(住吉駅徒歩5分)1994年10月3LDK1369.83㎡19万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラグジュアリースペースが利用可能

ザ・グランアルト錦糸町は、ラグジュアリースペース(ラウンジ)が用意されており、来客との談笑や読書に活用できます。

ザ・グランアルト錦糸町のラグジュアリースペース

引用:大京穴吹不動産

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・グランアルト錦糸町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

ザ・グランアルト錦糸町のコンシェルジュカウンター

引用:大京穴吹不動産

エントランス

ザ・グランアルト錦糸町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・グランアルト錦糸町のエントランス

引用:大京穴吹不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・グランアルト錦糸町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・グランアルト錦糸町の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・グランアルト錦糸町の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設がマンションの近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「錦糸小学校」「錦糸中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・グランアルト錦糸町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・グランアルト錦糸町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・グランアルト錦糸町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・グランアルト錦糸町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・グランアルト錦糸町の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ザ・グランアルト錦糸町の室内

引用:at home

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガラストッププレート
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • TES式浴室換気乾燥機
  • フルオートバスシステム
  • ミストサウナ
  • リネン庫
  • 温水洗浄便座
  • TES温水床暖房
  • エアコン
  • 24時間機械給気システム
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ザ・グランアルト錦糸町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・グランアルト錦糸町では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場83台25,500円〜
バイク置き場バイク:9台
ミニバイク:19台
1,000円〜
駐輪場360台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ザ・グランアルト錦糸町にはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・グランアルト錦糸町ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・グランアルト錦糸町の周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

なお、北側に高い建物が集中しているため、眺望を重視する方は南側の部屋から内覧に行きましょう。

ザ・グランアルト錦糸町の眺望

引用:GoogleMap

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・グランアルト錦糸町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・グランアルト錦糸町は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成22年7月号室不明(解体現場)ダクトの下敷きで死亡
平成25年5月号室不明飛び降り自殺

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・グランアルト錦糸町の部屋をピックアップ!

過去にザ・グランアルト錦糸町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・グランアルト錦糸町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃248,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、56.36㎡と、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

間取り

ザ・グランアルト錦糸町2LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・グランアルト錦糸町の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:248,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・グランアルト錦糸町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・グランアルト錦糸町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー錦糸町・錦糸町駅6分2009年28階
4-2. ツインタワーすみとし毛利館・住吉駅:徒歩5分
・錦糸町駅:徒歩11分
1994年21階
4-3. ブリリアタワー東京.・錦糸町駅3分2006年45階

4-1. パークタワー錦糸町

パークタワー錦糸町の外観

引用:三井のすまいLOOP

パークタワー錦糸町」は、地上28階地下1階建、総戸数297戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1DK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、温水式床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK733.08㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK538.36㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2543.10㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK545.54㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK353.54㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2556.78㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK961.50㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK364.42㎡26.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2664.71㎡24.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1771.96㎡27.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 錦糸町駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ツインタワーすみとし毛利館

ツインタワーすみとし毛利館のイメージ

引用:三井のリハウス

ツインタワーすみとし毛利館」は、スーパーゼネコンの大成建設が施工した地上21階地下1階建、215戸の高級タワーマンションです。

賃料がエリア相場より安いため、錦糸町駅周辺でコスパの良いタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の毛利小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1646.33㎡14.8万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK360.26㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1746.33㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2DK648.39㎡13.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.28㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3DK363.67㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK669.83㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.24㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 住吉駅:徒歩5分
  • 錦糸町駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリアタワー東京

ブリリアタワー東京のイメージ

引用:東京建物不動産販売

「ブリリアタワー東京.」は、大成建設が施工した地上45階地下2階建、総戸数644戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK850.01㎡17万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK754.07㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK354.25㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1961.25㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1280.40㎡27.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2880.12㎡28万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2481.84㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2282.49㎡36万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 錦糸町駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・グランアルト錦糸町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・グランアルト錦糸町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・グランアルト錦糸町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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