「パークタワー芝公園ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークタワー芝公園について気になっていませんか？

パークタワー芝公園は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー芝公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー芝公園の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー芝公園の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークタワー芝公園の部屋を2つピックアップ！
4. パークタワー芝公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー芝公園の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

パークタワー芝公園は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションとして2012年12月に竣工しました。

そんなパークタワー芝公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークタワー芝公園の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩4分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩9分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩12分

4駅5路線が使え、交通の便が良く、最寄りの芝公園駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝３丁目１２番３号

1-2. 賃料：相場より高い

パークタワー芝公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの芝公園駅から徒歩4分と好立地に建っており、コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークタワー芝公園の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

パークタワー芝公園にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：LIFULL HOME’S

コンシェルジュサービスも好評！

パークタワー芝公園では、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

パークタワー芝公園のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー芝公園は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークタワー芝公園の近くにはコンビニやスーパーが多数あり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「港区立赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜MAP:港区立三田中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー芝公園は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー芝公園についてより具体的に解説をします。

パークタワー芝公園が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー芝公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からパークタワー芝公園の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

また、「3. どんな部屋があるの？パークタワー芝公園の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 床暖房
• 食洗機
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• ガスコンロ
• TVモニターインターホン
• システムキッチン
• エアコン
• オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークタワー芝公園は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg〜2,500kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも4台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークタワー芝公園ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークタワー芝公園の周囲には高い建物が多くあるため、方角に注意して選びましょう。

なお、マンションの西や東側にある高い建物と距離が近いため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際は眺めもしっかりチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー芝公園について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークタワー芝公園は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークタワー芝公園の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークタワー芝公園の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークタワー芝公園の部屋を2つピックアップ！

過去にパークタワー芝公園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークタワー芝公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃249,000円、管理費11,000円の物件です。間取りは1LDK、43.41㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークタワー芝公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークタワー芝公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：249,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

24階3LDK｜高層階のファミリー向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃750,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、114.87㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

最上階に位置する部屋で景色がいいため、タワーマンションの醍醐味である眺望を重視する方におすすめです。

また、面積が100㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

• 家賃：750,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. パークタワー芝公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー芝公園と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークハウス芝タワー

引用：三井のリハウス

「パークハウス芝タワー」は、三菱地所株式会社が手がける地上32階地下1階建、178戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩2分
• 三田駅：徒歩5分
• 赤羽橋駅：徒歩7分
• 田町駅：徒歩10分

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-3. クレストプライムタワー芝

引用：クレストプライムタワー芝 公式ページ

「クレストプライムタワー芝」は、マンション販売戸数27,000戸の実績がある、株式会社ゴールドクレストが手がけています。

スカイラウンジ・フィットネスルーム・ゲストルームが共用施設として利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料は相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩6分
• 大門駅：徒歩6分
• 芝公園駅：徒歩8分
• 日の出駅：徒歩8分

5. まとめ

パークタワー芝公園について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークタワー芝公園は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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