「パークハウス芝タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークハウス芝タワーについて気になっていませんか？

パークハウス芝タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス芝タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス芝タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス芝タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークハウス芝タワーの部屋をピックアップ！
4. パークハウス芝タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス芝タワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

パークハウス芝タワーは、三菱地所が手がける地上32階地下1階建、178戸の高級タワーマンションとして2004年9月に竣工しました。

そんなパークハウス芝タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークハウス芝タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 芝公園駅（都営三田線）・・・徒歩2分
• 三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・・徒歩5分
• 赤羽橋駅（都営大江戸線）・・・徒歩7分
• 田町駅（JR山手線・京浜東北線）・・・・徒歩10分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの芝公園駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝３丁目２１番１０号

1-2. 賃料：相場より安い

パークハウス芝タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークハウス芝タワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：ラウンジやライブラリーが利用可能

パークハウス芝タワーでは、共用施設としてラウンジや、3つのライブラリーが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

パークハウス芝タワーのエントランスにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

3つのライブラリー｜読書に集中できる空間

パークハウス芝タワーでは、読書や勉強に活用できるライブラリーが3つ設けられています。

• ライブラリーラウンジ・・・ソファでくつろぎながら読書ができる
• グランドライブラリー・・・広いテーブルやチェアのある読書スペース
• エグゼクティブライブラリー・・・書斎としても使えるライブラリー

コンシェルジュサービスも好評！

パークハウス芝タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

パークハウス芝タワーのエントランスは、落ち着きと上品さを兼ね備えたデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス芝タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークハウス芝タワーの近くにはコンビニやスーパーが多数あり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港区立赤羽小学校」「港区立三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハウス芝タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス芝タワーについてより具体的に解説をします。

パークハウス芝タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス芝タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

パークハウス芝タワーには、1LDK〜3LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

以下は、パークハウス芝タワーの代表的な間取りの例です。

1LDK｜56.93㎡

2LDK｜65.43㎡

3LDK｜188.33㎡

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？パークハウス芝タワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• 追い焚き機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/CS・BS
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス芝タワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,300kg

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス芝タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• クレストプライムタワー芝（ペット足洗い場あり）
• パークタワー芝公園（ペット足洗い場あり）
• サンウッド三田パークサイドタワー

2-6. 部屋からの眺めについて

パークハウス芝タワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、南西側なら正対する高い建物が比較的少なく、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス芝タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークハウス芝タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークハウス芝タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークハウス芝タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークハウス芝タワーの部屋をピックアップ！

過去にパークハウス芝タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス芝タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、57.85㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークハウス芝タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、20階と高層階にあるため眺望を重視する方にはおすすめです。

• 家賃：235,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークハウス芝タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス芝タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩9分
• 田町駅：徒歩12分

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-3. クレストプライムタワー芝

引用：クレストプライムタワー芝 公式ページ

「クレストプライムタワー芝」は、マンション販売戸数27,000戸の実績がある、株式会社ゴールドクレストが手がけています。

スカイラウンジ・フィットネスルーム・ゲストルームが共用施設として利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料は相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩6分
• 大門駅：徒歩6分
• 芝公園駅：徒歩8分
• 日の出駅：徒歩8分

5. まとめ

パークハウス芝タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークハウス芝タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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