「ラ・トゥール渋谷神南」の賃貸で失敗しないための全知識

「ラ・トゥール渋谷神南ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール渋谷神南について気になっていませんか?

ラ・トゥール渋谷神南は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール渋谷神南を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール渋谷神南の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール渋谷神南の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷神南の部屋をピックアップ!
  4. ラ・トゥール渋谷神南と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール渋谷神南の特徴まとめ

ラ・トゥール渋谷神南を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール渋谷神南は、地上22階地下1階建、54戸の高級賃貸向け物件として、2019年1月に竣工しました。

ラ・トゥール渋谷神南のイメージ

引用:住友不動産

間取りは2LDKのみの構成で、二人暮らしや家族で住むのに向いており、全住戸が角部屋なため、プライバシー性も抜群です。

そんなラ・トゥール渋谷神南について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ラ・トゥール渋谷神南の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール渋谷神南の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 明治神宮前駅・・・徒歩7分
    (千代田線・副都心線)
  • 原宿駅・・・徒歩9分
    (JR山手線)
  • 渋谷駅・・・徒歩10分
    (JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線)

3駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの明治神宮前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区神南一丁目5番14号

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール渋谷神南で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1173.60㎡53.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1873.60㎡54万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK980.90㎡61.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK482.40㎡49万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1290.70㎡65万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1690.70㎡71.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK591.63㎡66.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2191.13㎡83万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK22128.46㎡130万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK22130.28㎡140万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、広い部屋も多いせいか、ラ・トゥール渋谷神南の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
マイタワーレジデンス(代々木駅徒歩3分)2007年2月2LDK1573.30㎡33.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
メルクマール京王笹塚レジデンス(笹塚駅徒歩2分)2015年3月2LDK2072.69㎡38万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
ザ・神宮前レジデンス(外苑前駅徒歩7分)2013年4月2LDK1781.34㎡44万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
グランドヒルズ恵比寿(恵比寿駅徒歩7分)2019年2月2LDK1680.69㎡48万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩1分)2000年8月2LDK2091.06㎡42.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
青山パークタワー(渋谷駅徒歩5分)2003年5月2LDK390.04㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
グランドメゾン恵比寿の杜.(恵比寿駅徒歩7分)2003年11月2LDK15129.97㎡65万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

ラ・トゥール渋谷神南は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

ラ・トゥール渋谷神南ではホテルライクな専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • タクシー手配サービス
  • クリーニング取次サービス
  • メッセージ預かり
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • 各種業者紹介サービス

徹底したセキュリティシステム!

また、ラ・トゥール渋谷神南では入室までに4つのチェックポイントがあり、セキュリティは万全です。

ラ・トゥール渋谷神南のセキュリティ

引用:住友不動産

ゴージャスなエントランスホール

共用部分であるエントランスホールは、非常に近代的でゴージャスな作りとなっており、一目見ただけで高級感が伝わってきます。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール渋谷神南のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール渋谷神南は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ラ・トゥール渋谷神南の周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール渋谷神南の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤(しょうとう)中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷神南は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール渋谷神南についてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール渋谷神南が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール渋谷神南の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. SOHO・個人事務所での利用について
  8. 過去に起こった事故について
  9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からラ・トゥール渋谷神南の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ラ・トゥール渋谷神南のモデルルーム

ベッドルーム

ラ・トゥール渋谷神南のベッドルーム

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷神南の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 食器洗浄乾燥機
  • 生ゴミディスポーザー
  • 天井カセット型エアコン
  • ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
  • TES温水床暖房
  • フルオートバスシステム
  • システムキッチン
  • 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額60,500円〜利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール渋谷神南はペットの飼育が可能です。

また、ペット足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール渋谷神南の周囲には高層ビルなどが一つもなく、高台に建っていることもあり、眺めはいいです。

以下は、17階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ラ・トゥール渋谷神南の眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール渋谷神南はSOHO向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール渋谷神南について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラ・トゥール渋谷神南の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール渋谷神南の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール渋谷神南の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷神南の部屋をピックアップ!

過去にラ・トゥール渋谷神南で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール渋谷神南ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階2LDK|広々としたファミリー向け物件

ラ・トゥール渋谷神南2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃830,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、91.13㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ラ・トゥール渋谷神南2LDKの間取り

引用:SUUMO

ラ・トゥール渋谷神南の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール渋谷神南の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:830,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.ラ・トゥール渋谷神南と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区でラ・トゥール渋谷神南と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅1分[駅直結]2008年36階
4-2. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス笹塚駅2分2015年21階

4-1. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK860.74㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1091.72㎡39万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1886.81㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代官山駅:徒歩1分
  • 恵比寿駅:徒歩11分
  • 渋谷駅:徒歩14分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、25階建のラ・トゥール渋谷と比べて9階高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.0㎡26.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK945.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2772.95㎡47万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK387.33㎡54万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.04㎡61万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK995.41㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14102.55㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21110.69㎡78万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK24122.37㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK25138.26㎡90万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

メルクマール京王笹塚レジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1328.56㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1428.80㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1033.05㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1739.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1540.16㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1545.38㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1945.71㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1547.31㎡24.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2047.63㎡24.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 笹塚駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール渋谷神南について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール渋谷神南は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

ラ・トゥール渋谷神南への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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