中央区

プロが教える「レジディア月島Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジディア月島Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア月島Ⅱについて気になっていませんか?

レジディア月島Ⅱは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア月島Ⅱで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア月島Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア月島Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア月島Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. レジディア月島Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:RESIDIA

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア月島Ⅱの特徴まとめ

レジディア月島Ⅱは、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、105戸の高級賃貸マンションとして2006年9月に建てられました。

レジディア月島Ⅱの外観

引用:SUUMO

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

このエリアには似た名前の「レジディア月島」「レジディア月島Ⅲ」がありますので間違えないようにしましょう。

なお、それぞれの特徴は以下の通りです。

マンション名間取り築年賃料(管理費含む)最寄り駅
レジディア月島1R・1K・1LDK2006年14.5~18.5万月島2分
レジディア月島Ⅱ1R・1K・1DK・1LDK2006年11.4~17.9万月島1分
レジディア月島Ⅲ1K・1LDK2008年10.8~17.8万月島2分

レジディア月島」はレジディア月島Ⅱと類似した間取りが多く、「レジディア月島Ⅲ」は1Kや1LDKの間取りが中心です。

それぞれレジディア月島Ⅱから徒歩5分圏内に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではレジディア月島Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:月島駅が使え、徒歩1分と駅近

レジディア月島Ⅱの立地は下記のようになっていて、月島駅が利用可能です。

レジディア月島Ⅱの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・大江戸線)・・・徒歩1分

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区月島2丁目13番12号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

レジディア月島Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム524.88㎡10.7万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.12㎡10.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K824.72㎡10.9万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
1DK1140.11㎡17万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1240.46㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、レジディア月島Ⅱは1R・1K・1DK・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア月島Ⅱの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ月島(月島駅徒歩4分)2015年3月ワンルーム825.0㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア東京ベイサイドコート(月島駅徒歩4分)2014年6月1K325.66㎡10.15万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ月島フロント(月島駅徒歩1分)2019年10月1K125.47㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス月島(月島駅徒歩7分)2005年11月1LDK340.05㎡17万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア月島Ⅱの室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる雰囲気となっています。

レジディア月島Ⅱの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 追焚機能付きオートバス
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • BS/CS
  • インターネット
  • 光ファイバー
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

レジディア月島Ⅱの水回り

引用:SUUMO

間取り

繰り返しになりますが、レジディア月島Ⅱは、ワンルーム〜1LDKの間取りで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、レジディア月島Ⅱの代表的な間取りの例です。

ワンルーム(H type)|23.64㎡

レジディア月島Ⅱの間取り

1K(E type)|24.72㎡

レジディア月島Ⅱの間取り

1DK(N type)|40.11㎡

レジディア月島Ⅱの間取り

1LDK(P type)|42.18㎡

レジディア月島Ⅱの間取り

引用(上記4図):RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?レジディア月島Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア月島Ⅱは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア月島Ⅱの周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア月島Ⅱの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「月島第一小学校」です。

中学校は中央区立佃中学校です。<MAP:中央区立佃中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア月島Ⅱは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア月島Ⅱについてより具体的に解説をします。

レジディア月島Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア月島Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア月島Ⅱのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

レジディア月島Ⅱのエントランス

引用:RESIDIA

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

レジディア月島Ⅱのエントランス

引用:RESIDIA

2-2. 防犯性について

レジディア月島Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア月島Ⅱには駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア月島Ⅱではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア月島Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア月島Ⅱは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジディア月島Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、レジディア月島Ⅱの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?レジディア月島Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にレジディア月島Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア月島Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

レジディア月島Ⅱの1LDKイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃169,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、40.46㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

レジディア月島Ⅱの1LDKの間取り

引用:SUUMO

レジディア月島Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア月島Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:169,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. レジディア月島Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア月島Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス月島月島駅7分2005年8階
4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア.月島駅1分2011年10階
4-3. コンシェリア・デュー勝どき勝どき駅5分2008年8階

4-1. パークアクシス月島

パークアクシス月島のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス月島」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上8階建、30戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、ペットと暮らすのに最適な高級マンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.05㎡17万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK449.68㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩7分
  • 越中島駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア

パーリュクス月島ステーションプレミアのイメージ

引用:東急リバブル

「パークリュクス月島ステーションプレミア.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りは1LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の佃中学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK440.35㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK840.09㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK961.94㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア・デュー勝どき

コンシェリア・デュー勝どきのイメージ

引用:アットホーム

コンシェリア・デュー勝どき」は、クレアスライフが手がける地上8階建、114戸の高級マンションです。

1K〜1LDKの間取りが中心となっており、月島・勝どきエリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K121.7㎡8.2万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K221.6㎡9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK541.37㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア月島Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア月島Ⅱは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

レジディア月島Ⅱへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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