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プロが教える「プライムメゾン三田綱町」の賃貸で失敗しないための全知識

プライムメゾン三田綱町のアイキャッチ

「プライムメゾン三田綱町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプライムメゾン三田綱町について気になっていませんか?

プライムメゾン三田綱町は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムメゾン三田綱町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プライムメゾン三田綱町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムメゾン三田綱町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プライムメゾン三田綱町の部屋をピックアップ!
  4. プライムメゾン三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:積水ハウス

1. 4つの軸で徹底評価!プライムメゾン三田綱町の特徴まとめ

プライムメゾン三田綱町は、積水ハウスが手がける地上5階建、18戸の高級マンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「馬淵建設」が施工を担い、2017年10月に竣工しました。

プライムメゾン三田綱町の外観

引用:積水ハウス

そんなプライムメゾン三田綱町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プライムメゾン三田綱町の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

プライムメゾン三田綱町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩6分
  • 赤羽橋駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 白金高輪駅(南北線・三田線)・・・徒歩13分
  • 三田駅(三田線・浅草線)・・・徒歩15分
  • 芝公園駅(三田線)・・・徒歩17分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩17分

6駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区三田2丁目1番41号

1-2. 賃料:相場より高い

プライムメゾン三田綱町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK157.93㎡33.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK365.22㎡41.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK272.75㎡45.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK488.61㎡66万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、プライムメゾン三田綱町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア東麻布(赤羽橋駅徒歩6分)2006年4月1LDK556.44㎡24.7万円(8千円)2ヶ月/0ヶ月
アパートメンツ南麻布Ⅱ(麻布十番駅徒歩10分)2007年5月1LDK557.10㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2003年2月1LDK257.35㎡25.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ東麻布(赤羽橋駅徒歩1分)2012年5月1LDK357.50㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西麻布霞町(麻布十番駅徒歩12分)2016年3月1LDK265.16㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月2LDK372.52㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ブランズ麻布狸穴町(麻布十番駅徒歩7分)2013年12月2LDK473.28㎡38万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
アパートメンツ元麻布(麻布十番駅徒歩11分)2006年10月2LDK773.59㎡37.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、プライムメゾン三田綱町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

プライムメゾン三田綱町の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

プライムメゾン三田綱町の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムメゾン三田綱町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プライムメゾン三田綱町の周辺施設

引用:GoogleMap

プライムメゾン三田綱町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設にも近く、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<MAP:三田中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムメゾン三田綱町は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムメゾン三田綱町についてより具体的に解説をします。

プライムメゾン三田綱町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムメゾン三田綱町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムメゾン三田綱町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

プライムメゾン三田綱町のエントランス

引用:積水ハウス

なお、プライムメゾン三田綱町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

プライムメゾン三田綱町には、以下のようなセキュリティ設備が完備されており、安心して暮らすことができます。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

プライムメゾン三田綱町の内廊下内廊下

引用:積水ハウス

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムメゾン三田綱町には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場9台50,000円〜/月
バイク置き場2台5,000円〜/月
駐輪場36台6,000円/年

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:2,000mm
  • 重量:2,580kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内はにゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プライムメゾン三田綱町では、ペットを飼うことできます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムメゾン三田綱町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プライムメゾン三田綱町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プライムメゾン三田綱町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、プライムメゾン三田綱町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プライムメゾン三田綱町の部屋をピックアップ!

過去にプライムメゾン三田綱町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムメゾン三田綱町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃418,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、65.22㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

プライムメゾン三田綱町1LDKの間取り

引用:at home

プライムメゾン三田綱町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プライムメゾン三田綱町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:418,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. プライムメゾン三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムメゾン三田綱町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布Ⅱ白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. ドゥーエ三田三田駅5分/田町駅8分2012年9階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1. アパートメンツ南麻布II

アパートメンツ南麻布IIのイメージ

引用:東京建物

アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム532.63㎡13.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK342.42㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK542.42㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK453.52㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩8分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ドゥーエ三田

ドゥーエ三田のイメージ

引用:SUUMO

ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

三田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K323.69㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K424.17㎡12万(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.20㎡17万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1471.85㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

プライムメゾン三田綱町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プライムメゾン三田綱町は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

プライムメゾン三田綱町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。