「レジデンス・ザ・武蔵小杉」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジデンス・ザ・武蔵小杉ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジデンス・ザ・武蔵小杉について気になっていませんか?

レジデンス・ザ・武蔵小杉は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジデンス・ザ・武蔵小杉を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるレジデンス・ザ・武蔵小杉の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジデンス・ザ・武蔵小杉の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジデンス・ザ・武蔵小杉の部屋をピックアップ!
  4. レジデンス・ザ・武蔵小杉と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるレジデンス・ザ・武蔵小杉の特徴まとめ

レジデンス・ザ・武蔵小杉のプレート

引用:三井のリハウス

レジデンス・ザ・武蔵小杉は、1949年設立の中堅ゼネコン「大豊建設」によって施工された地上24階建、389戸の高級タワーマンションで、2007年9月に建てられました。

そんなレジデンス・ザ・武蔵小杉について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

レジデンス・ザ・武蔵小杉の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

レジデンス・ザ・武蔵小杉の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩5分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩7分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの武蔵小杉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1111番1号

1-2. 賃料:相場より安い

レジデンス・ザ・武蔵小杉で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1163.26㎡20.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1567.9㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.82㎡21.5万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK677.64㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1390.81㎡30万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
4LDK288.86㎡23万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
4LDK689.33㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1490.81㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、レジデンス・ザ・武蔵小杉の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー(武蔵小杉駅徒歩2分)2008年10月1LDK3463.57㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
エクラスタワー武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩1分)2013年3月1LDK1562.42㎡23.7万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン(武蔵小杉駅徒歩6分)2017年11月3LDK569.52㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
シティタワー武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩7分)2016年1月3LDK3470.58㎡29.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー(武蔵小杉駅徒歩4分)2014年3月3LDK1478.25㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩4分)2015年1月4LDK4591.98㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

レジデンス・ザ・武蔵小杉は、スカイビューサロンやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

スカイビューサロン・屋上庭園|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

レジデンス・ザ・武蔵小杉にはスカイビューサロンや屋上庭園が設けられており、ここへ来れば都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|子育てに便利な施設

レジデンス・ザ・武蔵小杉のキッズルーム

引用:SUUMO

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場として活用できるキッズルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

レジデンス・ザ・武蔵小杉では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 各共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

レジデンス・ザ・武蔵小杉のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジデンス・ザ・武蔵小杉は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

レジデンス・ザ・武蔵小杉の周辺施設

引用:GoogleMap

レジデンス・ザ・武蔵小杉の周辺にはコンビニやスーパー(デリド)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「上丸子小学校」です。

中学校は川崎市立中原中学校です。<MAP:川崎市立中原中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジデンス・ザ・武蔵小杉は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

レジデンス・ザ・武蔵小杉は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジデンス・ザ・武蔵小杉についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジデンス・ザ・武蔵小杉の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • レンジフード
  • ディスポーザー
  • ビルトイン浄水器
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 温水式床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額8,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

レジデンス・ザ・武蔵小杉ではペットを飼うことができます。

また、ペットグルーミングルームが設けられており、ペットと快適に暮らすことができます。

飼育できるペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

レジデンス・ザ・武蔵小杉の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジデンス・ザ・武蔵小杉について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジデンス・ザ・武蔵小杉は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
令和元年8月不明首吊り
令和元年9月高層階(号室不明)飛び降り
令和2年1月14F(号室不明)告知事項あり

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジデンス・ザ・武蔵小杉の部屋をピックアップ!

過去にレジデンス・ザ・武蔵小杉で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「レジデンス・ザ・武蔵小杉ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

レジデンス・ザ・武蔵小杉2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃248,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、67.9㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

レジデンス・ザ・武蔵小杉2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、リビングを通らずに寝室に行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:248,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.レジデンス・ザ・武蔵小杉と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジデンス・ザ・武蔵小杉と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワー武蔵小杉武蔵小杉駅7分2016年53階
4-2. プラウドタワー武蔵小杉武蔵小杉駅4分2015年45階
4-3. エクラスタワー武蔵小杉武蔵小杉駅1分[直結]2013年39階

4-1. シティタワー武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉のイメージ

引用:住友不動産

シティタワー武蔵小杉」は、住友不動産が手がける地上53階地下3階建、800戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

また、免震工法を採用しており地震揺れに強く、安心して住むことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1754.66㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3255.23㎡22.8万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4855.23㎡24.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2970.01㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3470.58㎡29.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2071.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3072.35㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドタワー武蔵小杉

プラウドタワー武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

プラウドタワー武蔵小杉」は、野村不動産が手がける地上45階地下1階建、450戸の高級タワーマンションです。

特急やJRなど8路線が通る武蔵小杉駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、アパレルショップや飲食店などが入った商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK557.09㎡19.9万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.17㎡21.5万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月
3LDK4067.20㎡24.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3872.89㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK4591.98㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エクラスタワー武蔵小杉

エクラスタワー武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

エクラスタワー武蔵小杉」は、東京急行電鉄が手がける地上39階地下2階建、326戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計7つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の小杉小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1544.98㎡17.9万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1547.65㎡19万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1562.42㎡23.7万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2154.57㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.58㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1562.42㎡23.7万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK875.31㎡28万円(1万円)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK2677.72㎡33万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK3580.10㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩1分[直結]

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジデンス・ザ・武蔵小杉について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジデンス・ザ・武蔵小杉は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

レジデンス・ザ・武蔵小杉は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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