「レジディア日本橋馬喰町Ⅲってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などレジディア日本橋馬喰町Ⅲについて気になっていませんか？

レジディア日本橋馬喰町Ⅲは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア日本橋馬喰町Ⅲで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！レジディア日本橋馬喰町Ⅲの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディア日本橋馬喰町Ⅲの詳細情報
3. どんな部屋があるの？レジディア日本橋馬喰町Ⅲの部屋を2つピックアップ！
4. レジディア日本橋馬喰町Ⅲと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！レジディア日本橋馬喰町Ⅲの特徴まとめ

レジディア日本橋馬喰町Ⅲは、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、55戸の高級賃貸マンションとして2008年3月に建てられました。

このページではレジディア日本橋馬喰町Ⅲについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

レジディア日本橋馬喰町Ⅲの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浅草橋駅（浅草線・中央総武線各停）・・・徒歩4分
• 馬喰町駅（総武線快速）・・・徒歩5分
• 馬喰横山駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 岩本町駅（都営新宿線）・・・徒歩8分
• 東日本橋駅（浅草線）・・・徒歩9分

5駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浅草橋駅まで徒4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋馬喰町２丁目４番１１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

レジディア日本橋馬喰町Ⅲで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア日本橋馬喰町Ⅲの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア日本橋馬喰町Ⅲの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 追焚機能付きオートバス
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• CATV
• BS/CS
• インターネット
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

間取り

レジディア日本橋馬喰町Ⅲは1LDKや2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、レジディア日本橋馬喰町Ⅲの代表的な間取りの例です。

1LDK(A type)｜46.23㎡

2LDK(E type)｜68.98㎡

引用（上記2図）：RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？レジディア日本橋馬喰町Ⅲの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア日本橋馬喰町Ⅲは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

レジディア日本橋馬喰町Ⅲの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「久松小学校」「日本橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア日本橋馬喰町Ⅲは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• カスタリア人形町Ⅲ（日本橋小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩1分）
• パークハビオ日本橋蛎殻町（有馬小学校まで徒歩3分）
• KDXレジデンス日本橋水天宮（有馬小学校まで徒歩4分）
• コンフォリア日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩4分）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア日本橋馬喰町Ⅲについてより具体的に解説をします。

レジディア日本橋馬喰町Ⅲが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディア日本橋馬喰町Ⅲの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 共用設備について

レジディア日本橋馬喰町Ⅲは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

レジディア日本橋馬喰町Ⅲは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア日本橋馬喰町Ⅲには駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア日本橋馬喰町Ⅲではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア日本橋馬喰町Ⅲについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、レジディア日本橋馬喰町Ⅲの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジディア日本橋馬喰町Ⅲの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、レジディア日本橋馬喰町Ⅲの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？レジディア日本橋馬喰町Ⅲの部屋を2つピックアップ！

過去にレジディア日本橋馬喰町Ⅲで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア日本橋馬喰町Ⅲではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、46.23㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：RESIDIA

レジディア日本橋馬喰町Ⅲの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア日本橋馬喰町Ⅲの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：189,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

12階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：RESIDIA

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、68.98㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：RESIDIA

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

玄関から寝室まではリビングを通ることになるため、プライベート性が低い間取りと言えますが、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方にはおすすめです。

• 家賃：275,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. レジディア日本橋馬喰町Ⅲと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア日本橋馬喰町Ⅲと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス日本橋浜町レジデンス

引用：三井の賃貸

「パークアクシス日本橋浜町レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上12階建、66戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機、人感照明センサーなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の久松小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜町駅：徒歩2分
• 東日本橋駅：徒歩5分
• 馬喰横山駅：徒歩7分
• 人形町駅：徒歩7分

4-2. レジディア日本橋浜町

引用：SUUMO

「レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜町駅：徒歩3分
• 東日本橋駅：徒歩4分
• 馬喰横山駅：徒歩6分
• 馬喰町駅：徒歩8分

4-3. カスタリア東日本橋

引用：SUUMO

「カスタリア東日本橋」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上16階地下1階建、103戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、マンションの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が大変充実しています。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東日本橋駅：徒歩2分
• 馬喰町駅：徒歩3分
• 馬喰横山駅：徒歩3分
• 浅草橋駅：徒歩6分

5. まとめ

レジディア日本橋馬喰町Ⅲについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

レジディア日本橋馬喰町Ⅲは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• カスタリア人形町Ⅲ（日本橋小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩1分）
• パークハビオ日本橋蛎殻町（有馬小学校まで徒歩3分）
• KDXレジデンス日本橋水天宮（有馬小学校まで徒歩4分）
• コンフォリア日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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