「六本木グランドタワーレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など六本木グランドタワーレジデンスについて気になっていませんか？

六本木グランドタワーレジデンスは、駅直結の立地で利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、六本木グランドタワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！六本木グランドタワーレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木グランドタワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？六本木グランドタワーレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 六本木グランドタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！六本木グランドタワーレジデンスの特徴まとめ

引用：東急リバブル

六本木グランドタワーレジデンスは、住友不動産が手がける地上27階地下2階建、226戸の高級賃貸マンションとして2016年3月に作られました。

そんな六本木グランドタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

六本木グランドタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩3分[地下道で直結]
• 六本木駅（日比谷線・都営大江戸線）・・・徒歩7分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩11分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木一丁目駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都港区六本木三丁目２番２号

1-2. 賃料：相場より高い

六本木グランドタワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

六本木一丁目駅まで徒歩3分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、六本木グランドタワーレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

六本木グランドタワーレジデンスでは、共用施設としてフィットネスルームや集会室が利用可能となっています。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：LIFULL HOME’S

六本木グランドタワーレジデンスには、エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

集会室｜様々な用途に使用可能

引用：LIFULL HOME’S

マンション4階には、ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会など、様々な用途に利用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

六本木グランドタワーレジデンスでは、24時間体制で英語対応も可能な専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• 宅配便の一時預かりサービス
• 共用施設受付
• メッセージ預かり
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• 各種業者紹介サービス
• クリーニング取次サービス

エントランス

六本木グランドタワーレジデンスのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

六本木グランドタワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

六本木グランドタワーレジデンスの周辺にはコンビニが多数あり、スーパー（オリンピック）も近いため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校、中学校は上地図にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、六本木グランドタワーレジデンスは、駅直結の立地で利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、高速道路が近くにあり、部屋によっては騒音が気になるという声も見受けられました。そのため内覧の際には、騒音がどれくらい気になるのか確認してみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木グランドタワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

六本木グランドタワーレジデンスは2つのカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

引用：住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？六本木グランドタワーレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介しています。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 食器洗浄乾燥機
• ビルトイン浄水器
• ディスポーザー
• オーブンコンロ
• フルオートバスシステム
• 暖房機能付浴室換気乾燥機
• ウォシュレット
• 24時間全熱交換型換気システム
• 天井カセット型エアコン
• 床暖房
• インターネット無料接続

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

徹底したセキュリティシステム！

六本木グランドタワーレジデンスでは、入室までに4つのチェックポイントがあり、部外者の侵入を許しません。

引用：住友不動産

2-3. 駐車場/駐輪場について

六本木グランドタワーレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

六本木グランドタワーレジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 六本木ヒルズレジデンス（ペット足洗い場あり）
• ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京（ペット専用ロッカー・ペット用足洗い場あり）
• パークコート六本木ヒルトップ
• アトラスタワー六本木

2-6. 部屋からの眺めについて

六本木グランドタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

なお、南西側なら正対する建物が他の方角と比べて少なく、比較的眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、マンションの南東側は再開発が行われており、高層ビルやタワーマンション（最大64階建）が建つ予定があるため、眺望を重視する方は、今後の街の動きにも注意して検討しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、六本木グランドタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、六本木グランドタワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？六本木グランドタワーレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に六本木グランドタワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「六本木グランドタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階2LDK｜ファミリー向けの広い物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃590,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、74.21㎡とファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられており、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：590,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 六本木グランドタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、六本木エリア周辺で、六本木グランドタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスは六本木グランドタワーレジデンスと同様に共用施設が充実しており、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。

1Fにはプールやサウナなど9施設が入った「ヒルズスパ仙石山」があり、アークヒルズ仙石山レジデンスの入居者は一般会員よりお得に利用できるのも魅力の一つです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩7分

4-2. 六本木ビュータワー

引用：SUUMO

「六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

2016年に建てられた六本木グランドタワーレジデンスと比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ広い部屋が多いです。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩3分
• 神谷町駅：徒歩5分
• 六本木駅：徒歩11分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

なお、保育施設が近くにあり、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩7分

5. まとめ

六本木グランドタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

六本木グランドタワーレジデンスは、駅直結の立地で利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、高速道路が近くにあり、部屋によっては騒音が気になるという声も見受けられました。そのため内覧の際には、騒音がどれくらい気になるのか確認してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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