「泉ガーデンレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

「泉ガーデンレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など泉ガーデンレジデンスについて気になっていませんか?

泉ガーデンレジデンスは、駅近で周辺環境が整っておりコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、泉ガーデンレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!泉ガーデンレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!泉ガーデンレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?泉ガーデンレジデンスの部屋を3つピックアップ!
  4. 泉ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価!泉ガーデンレジデンスの特徴まとめ

泉ガーデンレジデンスは、業界大手の住友不動産が手がける地上32階建、217戸の高級賃貸マンションで、2002年7月に竣工しました。

泉ガーデンレジデンスの外観

引用:住友不動産

そんな泉ガーデンレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

泉ガーデンレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

泉ガーデンレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩1分[駅直結]
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの六本木一丁目駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区六本木一丁目5番3号

1-2. 賃料:相場より高い

泉ガーデンレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム646.72㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK458.0㎡43万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2358.0㎡45万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK458.04㎡44.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK961.0㎡48.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK566.43㎡44.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK666.43㎡51万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2166.43㎡53万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK875.72㎡52万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK1100.64㎡76.4万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3108.28㎡86万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK7133.0㎡104万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK24160.5㎡126万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK6119.4㎡91万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK8119.4㎡82万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK25126.38㎡94万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK25172.8㎡139万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK26172.84㎡138.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK26178.42㎡145万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK14186.4㎡132万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK12186.49㎡138万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK18186.49㎡149.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK25192.0㎡156万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK13189.13㎡152万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

六本木一丁目駅まで徒歩1分の好立地に建っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、泉ガーデンレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill(六本木一丁目駅徒歩6分)2008年5月1LDK2858.11㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
アークヒルズ仙石山レジデンス(六本木一丁目駅徒歩4分)2012年8月1LDK758.48㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
グランドコンシェルジュ六本木(六本木一丁目駅徒歩3分)2017年9月1LDK2059.34㎡36万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
六本木ヒルズレジデンス(六本木駅徒歩6分)2003年4月1LDK2365.56㎡42万円(なし)3ヶ月/2ヶ月
マジェスタワー六本木(六本木駅徒歩5分)2006年2月1LDK967.17㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
サイオンさくら坂(溜池山王駅徒歩4分)2009年12月2LDK13107.48㎡58万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用できる

ロビーから繋がるラウンジでは来客の対応などに使え、事前に予約をとれば友人とのパーティーなど貸切での使用も可能です。

泉ガーデンレジデンスのラウンジ

引用:住友不動産

コンシェルジュサービスも好評!

泉ガーデンレジデンスでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • コンシェルジュサービス
  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

※サービスは一部変更になる場合があります

エントランスホール

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

泉ガーデンレジデンスのエントランスホール

引用:住友不動産

写真のように椅子やソファが設置してあり、待ち合わせなどにも使用できます。

1-4. 周辺環境:不自由なく生活でき、住みやすい

泉ガーデンレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

泉ガーデンレジデンスの地図

引用:GoogleMap

泉ガーデンレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、泉ガーデンレジデンスは、駅近で周辺環境が整っておりコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で泉ガーデンレジデンスについてより具体的に解説をします。

泉ガーデンレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!泉ガーデンレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

泉ガーデンレジデンスは3つのカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

泉ガーデンレジデンスのルームカラー

引用:住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?泉ガーデンレジデンスの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介しています。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • 4口ガスコンロ(一部住戸)
  • 冷蔵庫
  • オートバスシステム
  • 浴室乾燥機
  • ウォシュレット
  • ドラム式洗濯機(一部住戸)
  • 乾燥機(一部住戸)
  • 天井ビルトインエアコン
  • 床暖房
  • インターネット無料

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

徹底したセキュリティシステム!

泉ガーデンレジデンスでは、入室までに4つのチェックポイントがあり、部外者の侵入を許しません。

泉ガーデンレジデンスのセキュリティ

引用:住友不動産

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は165台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

泉ガーデンレジデンスはペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

泉ガーデンレジデンスは周囲を高い建物に覆われており、入居者からも「景色がよくない」との声が見受けられ、高層階だとしても眺望はあまり期待できません。

ちなみに、北東側なら高い建物が比較的少ないので、眺望が気になる方は内覧の際に確認してみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、泉ガーデンレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、泉ガーデンレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

泉ガーデンレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、泉ガーデンレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?泉ガーデンレジデンスの部屋を3つピックアップ!

過去に泉ガーデンレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「泉ガーデンレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

泉ガーデンレジデンスワンルームのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃380,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、53.4㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

泉ガーデンレジデンスワンルームの間取り

引用:SUUMO

泉ガーデンレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、泉ガーデンレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:380,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

8階2LDK|ファミリー向け物件

泉ガーデンレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃900,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、110.7㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

泉ガーデンレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

100㎡を超える広い部屋なので、家族で住んでもゆとりのある生活が送れます。リビングやベッドルームは全てバルコニーで繋がっており、開放感があります。

  • 家賃:900,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

25階3LDK|高層階のリッチな部屋

こちらのお部屋は、家賃1,560,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、192㎡と上記の部屋よりもさらに面積の大きいファミリー向け物件です。

間取り

泉ガーデンレジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

泉ガーデンレジデンスの中でも最大級の間取りで、賃料は150万円を超えるリッチなお部屋です。高層階ということもあり内覧の際は眺望の良さも確認してみましょう。

  • 家賃:1,560,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 泉ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、六本木エリア周辺で、泉ガーデンレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. 六本木ビュータワー六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分1993年20階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスは、泉ガーデンレジデンスと比べて共用施設が充実しており、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。

1Fにはプールやサウナなど9施設が入った「ヒルズスパ仙石山」があり、アークヒルズ仙石山レジデンスの入居者は一般会員よりお得に利用できるのも魅力の一つです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム933.9㎡33万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1156.59㎡34.9万円(2.5万円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK758.48㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK565.30㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1272.75㎡68万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK890.20㎡65万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK10104.76㎡78万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK14122.27㎡100万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK16130.60㎡103万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK14191.89㎡160万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK18210.31㎡183万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩4分
  • 神谷町駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 六本木ビュータワー

六本木ビュータワー

引用:SUUMO

六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

2002年に建てられた泉ガーデンレジデンスと比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ値段の割に広い部屋が多いです。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1842.03㎡20.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1DK1141.87㎡20.2万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2041.87㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2DK644.64㎡22.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2DK849.38㎡24.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK657.93㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

保育施設が近くにあり、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.5㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

泉ガーデンレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

泉ガーデンレジデンスは、駅近で周辺環境が整っておりコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

泉ガーデンレジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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