「サウンドプルーフの防音性能はどうなの？」「防音室付き賃貸としてはいい物件？」など、サウンドプルーフについて気になっていませんか？

サウンドプルーフは、バンド演奏も可能とする防音賃貸で最高水準の防音性能を誇る人気物件ですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、サウンドプルーフについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるサウンドプルーフの特徴まとめ
2. サウンドプルーフの代表的な2つの物件
3. サウンドプルーフと併せて検討される防音賃貸マンション
4. 全10棟のサウンドプルーフのマンション一覧

すべて読めば、サウンドプルーフの防音性能から、どんな人に向いているのかまで知ることができるので、サウンドプルーフについてすべてのことがわかります。

トップ画引用：ツナガルデザイン

1. 1分でわかるサウンドプルーフの特徴まとめ

サウンドプルーフは、「ツナガルデザイン株式会社」が手がける防音賃貸マンションで、目黒区・世田谷区を中心に10棟存在します。

2015年には”日本初”となる、集合住宅の防音構造で特許を取得したことにより、他を圧倒する高い技術力を駆使して企画・設計されていることが特徴です。

私は、下記の5ブランドの仲介を行ってきましたが、防音賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。

以上のように、防音性能は最高水準となり賃料も高額な物件が多いため、防音室を兼ね備えた高級賃貸マンションともいえるシリーズ物件です。

「楽器可物件」として表示されている2物件は、防音賃貸の括りには入らないものの、一般的な楽器演奏が可能な賃貸物件として位置付けています。

この章では、より詳しいサウンドプルーフの防音性能や、建物デザインなどの特徴を紹介していきます。

1-1.コンサートホールと同じ防音構造で作られている

サウンドプルーフは、防音性能をより高めるために、コンサートホールと同じ”多重防音構造”で作られています。

多重防音構造とは、部屋の中に部屋を造るようなイメージで、防音性能を高めるために吸音性の高い壁や素材を使用して組み立てています。

そして、物件のグレードに合わせて、二重防音構造の物件を「サウンドプルーフ○○」とし、三重防音構造の物件を「サウンドプルーフ ”プロ”○○」と区分けして展開しています。

引用：ツナガルデザイン

二重防音構造の物件が向いてる人

二重防音構造の物件では、グランドピアノやギターはもちろんのこと、バイオリンやサックス、中音域の声楽なども24時間楽しむことができます。

そのため、趣味で演奏したい人、または音楽関係の方や音大に通う学生さんは、二重防音構造の物件で十分対応可能です。

使用可能楽器・できること一覧

三重防音構造の物件が向いてる人

三重防音構造の物件は、大音量や重低音にも耐えられる国内トップレベルの防音性能を誇るので、ドラムを使ったバンド演奏やクラブミュージックも楽しむことができます。

そのため、日頃からスタジオを借りて楽器演奏やバンド活動をしている人は、三重防音構造の物件を選んだ方がいいといえるでしょう。

使用可能楽器・できること一覧

演奏時間のルール

24時間演奏できる物件ではありますが、人が生活する集合住宅でもあるので、音の大きさにあわせて演奏時間のルールを取り決めています。

上記をまとめると、二重防音構造の部屋では夜中と早朝以外は、どの楽器でも演奏可能です。仮に夜中に演奏したいときは、音量調節をすれば演奏することもできるでしょう。

三重防音構造の部屋も同様に夜中と早朝以外であれば、いつでもドラム演奏が可能です。

1-2.最高水準の遮音等級

サウンドプルーフの遮音等級は、二重防音構造の部屋で「D-85」、三重防音構造の部屋で最高水準の「D-95」をそれぞれ達成しています。

遮音等級は「日本建築学会」が定めている、建物の遮音性能を表す指数です。

遮音等級では、外壁や内壁の各部位が騒音をどれだけ遮断できるのかをD値で表し、D値の指数が大きいほど遮音性能が優れていることになります。

1-3.スタイリッシュな外観デザイン

サウンドプルーフは、防音性能だけでなくマンションの外観デザインもレベルが高いです。

一見するとおしゃれなマンションのような、洗練されたスタイリッシュなデザインに仕上がっています。

建物外観

主に3~5階建ての低層マンションが多いですが、中には11階建ての中層マンションも用意されています。

左：サウンドプルーフ プロ目黒祐天寺｜右：サウンドプルーフ初台

エントランス

エントランスは、シンプルながらも高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ライブラリースペース

ライブラリースペースでは音楽専門雑誌のほか、24時間音楽チャンネルを放送しているので、入居者は自由に利用することができます。

左上：サウンドプルーフプロ学芸大学｜右上：サウンドプルーフ都立大｜左下：サウンドプルーフ中目黒｜右下：サウンドプルーフプロ蒲田｜上記引用：ツナガルデザイン

1-4.防音構造によって異なる室内空間

サウンドプルーフの室内は、二重防音と三重防音の物件によってデザイン性が異なります。

二重防音の部屋は、防音室とは思えないほどシンプルでスタイリッシュなデザインです。

一方で、三重構造の部屋は壁面が鏡ばりになっているため、本格的な音楽スタジオさながらの雰囲気になっています。

リビングダイニング（上：二重防音構造｜下：三重防音構造）

キッチン・水回り

水回りはシンプルで使いやすい設備が用意されているので、快適な暮らしをサポートしてくれます。

水回りの設備で注意すること

部屋のタイプによっては独立洗面台がない代わりに、小さい洗面台がお風呂場についてることがあるので、必ず内装を確認した上で契約しましょう。

上記引用：ツナガルデザイン

1-5.賃料は高級マンション並みに高い

サウンドプルーフは防音マンションとして設計・建築していることから、建築コストが高いので、自ずと家賃も高くなります。

また、中目黒など都心に近いエリアに建つ物件は、芸能人も多く住むタワーマンションや、高級ブランドマンション並みに家賃が高いです。

例えば、中目黒駅から徒歩10分以内「1LDK」のマンションで比較すると、以下のようになります。

また、礼金も2ヶ月に設定されているので、契約時の初期費用が高くなる点がデメリットでもあります。

1-6.ペット飼育やルームシェアが可能

サウンドプルーフでは、ペット飼育や友人同士でのルームシェアもすることができます。

物件によりますが、賃貸では珍しい大型犬を飼育できる点や、屋上にドッグランが備え付けられている点も非常に人気があります。

物件：サウンドプルーフ蒲田アネックス｜引用：ツナガルデザイン

1-7.音楽教室・SOHOの利用ができる

サウンドプルーフでは、特定の生徒をレッスンする音楽教室やピアノ教室としての利用が可能です。

また、SOHO（自宅兼事務所）も可能なので、自宅で生活しながらボイストレーニングの店舗を運営したり、事務所としても利用できます。

ただし、基本的には住居用マンションのためいくつか注意する点もあるので、事前に把握しておきましょう。

• 不特定多数の出入り禁止
• 時間貸し音楽スタジオなどの転貸利用禁止
• 風俗営業禁止

サウンドプルーフのここまでのまとめ

サウンドプルーフは、国内トップレベルの防音性能を誇る賃貸マンションなので、自宅で演奏できる楽器であれば、ほぼすべて対応可能となります。

つまり、珍しい楽器を演奏するプロの音楽家や、ボイストレーニングをする声楽家の方におすすめの物件です。ただし賃料は高いので、それなりの収入が求められます。

そのため、趣味程度のピアノやギターであれば、他の防音賃貸マンションでも対応可能なので、賃料の安い「ミュージション」という物件を新たに検討してみましょう。

空室の部屋があればすぐに内覧に行きましょう

サウンドプルーフに空室の部屋があれば、すぐに内覧に行きましょう。

サウンドプルーフは非常に人気のある防音賃貸マンションなので、どの物件も満室の状態が多いです。

物件によっては空室が出るのを待ってる人も多いので、他の人に取られる前に内覧に行くことをおすすめします。

「サウンドプルーフに住んで良かった」という人の声

サウンドプルーフに住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でサウンドプルーフについてより具体的に解説をします。

2.サウンドプルーフの代表的な2つの物件

頻繁に空室が出ないほど人気のサウンドプルーフシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを2つ紹介します。

1. サウンドプルーフ都立大学
2. サウンドプルーフプロ目黒祐天寺

上記の物件で募集されてる部屋があるときは、できる限り早く内覧に行って検討するようにしましょう。

2-1.サウンドプルーフ都立大学

サウンドプルーフ都立大学は、2018年3月に誕生した、全戸二重防音構造の5階建マンションです。

閑静な高級住宅街である「目黒区八雲」の住みやすい土地に建てられた当物件は、「都立大学駅まで徒歩7分」と立地条件にも恵まれています。

また、数多くのコンサートが開催されている「めぐろパーシモンホール」には、徒歩1分で行ける絶好のロケーションであることも音楽好きには大きなメリットでしょう。

エントランス

草木や照明をうまく使うことで、シンプルながらも高級感ある雰囲気に仕上がっています。

ラウンジスペース

レーザープロジェクターによる大迫力の180インチ大画面シアターにて、音楽番組を放送しています。

部屋の内装

防音室とは思えないほど、シンプルで綺麗な内装になっています。

上記引用：ツナガルデザイン

過去に募集のあった部屋

横浜から渋谷・新宿方面に走る人気の「東急東横線」を利用できるので、都心にも移動しやすく、仕事もプライベートも充実した生活を送れるでしょう。

2-2.サウンドプルーフプロ蒲田

サウンドプルーフプロ蒲田は、2018年8月に誕生した、全戸三重防音構造の防音賃貸物件です。

24時間演奏やバンド演奏が可能な当マンションは、すべて1LDKタイプの部屋の作りなので、大きなドラムセットを置くこともできる広さがあります。

ただ、エレベーターがない建物なので、階段で搬入できない機材は外からクレーン車で搬入することになります。

エントランス

所々にコンクリート打ちっ放しのデザインが際立つ、おしゃれな雰囲気に仕上がっています。

エントランスホール

世界最大級の音楽＆エンターテインメント専門チャンネル「MTV」を大画面で24時間放送しています。

部屋の内装

壁面が鏡ばりになっているので、音楽スタジオさながらの内装デザインになっています。

上記引用：ツナガルデザイン

過去に募集のあった部屋

「京浜東北線」を利用できるので、東京駅や新橋方面の都心にアクセスしやすい立地です。

また、「GRANDUO蒲田」という駅ビルには、ユニクロや無印良品などの人気店舗が揃っているので、日用品の買い物も駅ビルが便利です。

3.サウンドプルーフと併せて検討される防音賃貸マンション

ほかの防音賃貸マンションも気になる方のために、サウンドプルーフとよく比較検討される下記のマンションを紹介します。

• 「ラシクラスシリーズ」
• 「ミュージションシリーズ」

3-1.「ラシクラス」物件数が多いデザイナーズ防音賃貸マンション

引用：ホームデザイン

「ラシクラスシリーズ」は、株式会社ホームデザインが手がけるデザイナーズ防音賃貸マンションです。

サウンドプルーフに比べると遮音等級は「D-70」と劣るものの、一般的な楽器であれば24時間演奏できることに加え、とにかくおしゃれな物件が多いです。

”敷金0礼金0”の物件もあり、音大が多い板橋区や練馬区を中心に建てられてるので、一人暮らしやルームシェアをする音大生からも人気があります。

ラシクラスシリーズの基本データ

物件左から：コンポジット荻窪ラシクラス｜ラシクラス平和公園Ⅱ｜引用：ウチダハウス

過去に募集のあった部屋

3-2.「ミュージション」東京・神奈川・埼玉にもある防音賃貸マンション

「ミュージションシリーズ」は、株式会社リブランマインドが手がける防音賃貸マンションです。

遮音等級は最高で「D-85」とサウンドプルーフに近い水準ではありますが、各物件の平均値だと「D-70」ぐらいになっています。

家賃は高くても10万円代後半なので、サウンドプルーフに比べるとコスパのいい防音賃貸マンションといえるでしょう。

ミュージションシリーズの基本データ

物件左から：ミュージション新代田｜ミュージション西台｜ミュージション野方｜上記引用：リブランマインド

過去に募集のあった部屋

4.全10棟のサウンドプルーフのマンション一覧

では、サウンドプルーフの全10棟のマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

• 目黒区の4物件
• 世田谷区の1物件
• 渋谷区の1物件
• 太田区の4物件

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

4-1. 目黒区の物件

4-2. 世田谷区の物件

4-3. 渋谷区の物件

4-4. 太田区の物件

5.まとめ

サウンドプルーフについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

サウンドプルーフは、特許技術による”多重防音構造”を駆使した、賃貸業界で最高水準の防音性能を誇る賃貸マンションです。

注意点は、高級マンション並みに賃料が高い点と、礼金が2ヶ月分必要という点です。

その点を踏まえて、以下の防音賃貸マンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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