プロが教える「ライオンズシティ西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

ライオンズシティ西新宿のアイキャッチ

「ライオンズシティ西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などライオンズシティ西新宿について気になっていませんか?

ライオンズシティ西新宿は賃料が近隣相場より低めで、駅近で交通の便に優れている高級マンションの一つです。ただし、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズシティ西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズシティ西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズシティ西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ライオンズシティ西新宿の部屋をピックアップ!
  4. ライオンズシティ西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズシティ西新宿の特徴まとめ

ライオンズシティ西新宿は、ライオンズマンションで有名な「大京グループ」が手がける地上15階建、90戸の高級マンションとして1999年2月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、家族で住むのにも向いています。

ライオンズシティ西新宿の外観

引用:at home

このページではライオンズシティ西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ライオンズシティ西新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

ライオンズシティ西新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩7分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、新宿駅周辺の繁華街まで歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

住所:東京都新宿区西新宿8丁目8番18号

1-2. 賃料:近隣相場より低め

ライオンズシティ西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K238.30㎡11万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K534.90㎡12万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K638.63㎡12万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK555.00㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK461.47㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK259.39㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(1999年2月)を考慮すると、ライオンズシティ西新宿の賃料は近隣相場より低め

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラコント新宿セントラルパークアパートメント.(西新宿五丁目駅徒歩2分)2005年6月1K731.82㎡14.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
パークフロント西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2001年11月1K834.54㎡14万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ロイヤルパークス北新宿(大久保駅徒歩8分)2016年1月1K537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
エーデルワイス西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2016年10月1LDK551.40㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レグノ・セレーノ.(大久保駅徒歩3分)2008年4月1LDK268.47㎡22.5万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
オークコート .(西新宿駅徒歩3分)2002年11月1LDK862.2㎡27.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1SLDK971.08㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
アゼリアテラス新宿(西新宿駅徒歩8分)2006年9月1SLDK855.79㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ロイヤルパークス北新宿(大久保駅徒歩10分)2016年1月2LDK160.49㎡21.6万円(1.7万円)1ヶ月/2ヶ月
アピス西新宿三丁目(新宿駅徒歩10分)2014年12月2LDK864.84㎡28.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ライオンズシティ西新宿の室内は下記のように、白を基調とした上品な雰囲気です。

ライオンズシティ西新宿の室内

ライオンズシティ西新宿の室内

引用:HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン複数基
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • ウォークインクローゼット
  • CATV
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のようにシンプルなデザインとなっています。

ライオンズシティ西新宿の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ライオンズシティ西新宿の間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルからファミリーまでライフスタイルに合った間取りを検討できます。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ライオンズシティ西新宿の代表的な間取りの例です。

1K|38.30㎡

ライオンズシティ西新宿の間取り(1K)

1LDK|55㎡

ライオンズシティ西新宿の間取り(1LDK)

1SLDK|59.39㎡

ライオンズシティ西新宿の間取り(1SLDK)

2LDK|59.39㎡

ライオンズシティ西新宿の間取り(2LDK)

引用(上記4図):HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ライオンズシティ西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズシティ西新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ライオンズシティ西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

ライオンズシティ西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

さらに、小学校まで約700mで、大人の足で徒歩8分ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「新宿区立 柏木小学校」「新宿区立 西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズシティ西新宿は、駅近で交通の便に優れており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料も近隣相場より低めなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズシティ西新宿についてより具体的に解説をします。

ライオンズシティ西新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズシティ西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ライオンズシティ西新宿のエントランスは高級感ある大理石調のタイルが施され、エントランスホールも広く落ち着いた雰囲気です。

ライオンズシティ西新宿のエントランス

引用:HOME’S

なお、ライオンズシティ西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ライオンズシティ西新宿は、以下のようなセキュリティ面でも充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • 365日24時間有人管理・・・部外者の侵入を防ぎ、緊急時にはすぐに駆けつけてもらえる
  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライオンズシティ西新宿では駐輪場、駐車場、バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ライオンズシティ西新宿では、部屋によってはペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズシティ西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ライオンズシティ西新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ライオンズシティ西新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ライオンズシティ西新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ライオンズシティ西新宿の部屋をピックアップ!

過去にライオンズシティ西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ライオンズシティ西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1K|一人暮らしに最適な間取り

ライオンズシティ西新宿の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃12万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、38.68㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

ライオンズシティ西新宿の間取り(1K)

引用:HOME’S

ライオンズシティ西新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ライオンズシティ西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4階 2LDK|ファミリーに最適な間取り

ライオンズシティ西新宿の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃21万円、管理費2万円の物件です。間取りは2LDK、59.39㎡と家族で暮らしたい方に特に向いています。

間取り

ライオンズシティ西新宿の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

ライオンズシティ西新宿の中では部屋が広く、賃料も比較的低めの部屋です。

仕切りをオープンにすればリビングと部屋1つをつなげて使えるため、ゆったりとした部屋で快適に暮らしたい方に特におすすめします。

  • 家賃:21万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ライオンズシティ西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでライオンズシティ西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-2. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-3. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-4. ロイヤルパークス北新宿大久保駅8分2016年地上5階建(6棟)

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

全室南向きで、間取りは「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、様々な間取りを見比べて検討したい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペットも相談可能ですので、少しでも気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線):徒歩5分
  • 初台駅(京王新線):徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

間取りは「STUDIO(1ルーム)、1K、1LDK」で、ライオンズシティ西新宿と比べると部屋がやや小さい分、家賃を抑えて暮らしたい一人暮らしやカップルに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全室80㎡以上とかなり広い分、賃料も高めですが、大家族や荷物の多い方などに向いています。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(総武線):徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線):徒歩11分
  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-4. ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観

引用:大和ハウス工業

ロイヤルパークス北新宿」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

5駅6路線が使え、最寄り駅まで徒歩8分と交通の便に優れており、賃料も近隣相場より低めで、閑静な住宅地に建っているのもおすすめポイントです。

間取りは「1ルーム、1K、1LDK」で共有施設がとても充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK160.49㎡21.6万円(1.7万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ライオンズシティ西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ライオンズシティ西新宿は賃料が近隣相場より低めで、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、ライオンズシティ西新宿は住戸のみですので、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションも気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデンなど
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場・・・ラウンジやフロントサービス

ライオンズシティ西新宿への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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