「ステーションガーデンタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

ステーションガーデンタワーのアイキャッチ

「ステーションガーデンタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などステーションガーデンタワーについて気になっていませんか?

ステーションガーデンタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステーションガーデンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ステーションガーデンタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションガーデンタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステーションガーデンタワーの部屋をピックアップ!
  4. ステーションガーデンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のすまいLOOP

1. 4つの軸で徹底評価!ステーションガーデンタワーの特徴まとめ

ステーションガーデンタワーは、積水ハウスと旭化成ホームズが手がける地上40階地下2階建、世帯数340戸を誇る高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「西松建設」と、設立から50年の歴史がある「工藤建設」が施工を担い、2008年2月に竣工しました。

ステーションガーデンタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなステーションガーデンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分の好立地

ステーションガーデンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ステーションガーデンタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 日暮里駅(ひたち・ときわ、山手線、常磐線、京浜東北線、上野東京ライン、京成本線、日暮里・舎人ライナー)・・・徒歩2分
  • 西日暮里駅(山手線、京浜東北線、日暮里・舎人ライナー、千代田線)・・・徒歩8分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの日暮里駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25番1号

1-2. 賃料:相場より高い

ステーションガーデンタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1130.43㎡13.9万円(6千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK2337.82㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1438.93㎡15.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2342.57㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2353.98㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1561.29㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3870.28㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.03㎡25.9万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2277.87㎡28万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK4094.30㎡35万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

立地に恵まれており、建物内の施設やサービスも充実しているせいか、ステーションガーデンタワーの賃料は相場高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アトラスブランズタワー三河島(三河島駅徒歩1分)2014年8月1LDK343.0㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
日暮里アインスタワー.(日暮里駅徒歩4分)2005年2月1LDK1752.40㎡16.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ステーションプラザタワー(日暮里駅徒歩1分)2009年10月2LDK3261.74㎡23万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.(日暮里駅徒歩1分)2007年5月2LDK2370.38㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
リーデンスタワー.(日暮里駅徒歩6分)2001年6月3LDK677.69㎡24万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ステーションガーデンタワーでは、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が利用可能となっています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

ステーションガーデンタワーのエントランスラウンジ

ビューラウンジ

ステーションガーデンタワーのビューラウンジ

ステーションガーデンタワーにはエントランスラウンジとビューラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できまし。

また、ビューラウンジは38階にあるため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ステーションガーデンタワーのゲストルーム

引用(上記3図):三井のすまいLOOP

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ステーションガーデンタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

和室|お茶会などに便利な施設

ステーションガーデンタワーの和室

集会室|打ち合わせや会議に便利なスペース

ステーションガーデンタワーの集会室

引用(上記2図):三井のすまいLOOP

エントランス

ステーションガーデンタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ステーションガーデンタワーのエントランス

引用:三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

ステーションガーデンタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ステーションガーデンタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ステーションガーデンタワーの1階にはスーパーが入っており、コンビニも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、学区のひぐらし小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「ひぐらし小学校」「諏訪台中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステーションガーデンタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ステーションガーデンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステーションガーデンタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションガーデンタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真からステーションガーデンタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ステーションガーデンタワーの室内

ステーションガーデンタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能付き浴室
  • TES温水式床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ステーションガーデンタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ステーションガーデンタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場62台30,000円〜
バイク置き場42台3,000円
駐輪場346台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ステーションガーデンタワーではペットの飼育が可能です。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ステーションガーデンタワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北西向き25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ステーションガーデンタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

なお、西側には目の前に高い建物がありますが、正対しないように建てられているため、眺望にはそれほど影響はないでしょう。

ステーションガーデンタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステーションガーデンタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステーションガーデンタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ステーションガーデンタワーの部屋をピックアップ!

過去にステーションガーデンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ステーションガーデンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1K|一人暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃135,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、30.43㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ステーションガーデンタワー1Kの間取り

引用:at home

ステーションガーデンタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ステーションガーデンタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:135,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ステーションガーデンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステーションガーデンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスブランズタワー三河島三河島駅1分2014年34階
4-2. リーデンスタワー.日暮里駅6分/鶯谷駅7分2001年28階
4-3. サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.日暮里駅1分2007年25階

4-1. アトラスブランズタワー三河島

アトラスブランズタワー三河島のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスブランズタワー三河島」は、旭化成不動産レジデンスと東急不動産が手がける地上34階地下1階建、327戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.16㎡13万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.0㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.70㎡15.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK452.60㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3057.14㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2864.46㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.13㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3386.75㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3266.86㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3367.85㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三河島駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーデンスタワー

リーデンスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

「リーデンスタワー.」は、首都圏不燃建築公社が手がける地上28階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

ラウンジや集会室など計4つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の第二日暮里小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK643.45㎡13.5万円(4千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK448.23㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK465.33㎡18.3万円(13,590円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK2476.18㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1671.79㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK677.69㎡24万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日暮里駅:徒歩6分
  • 鶯谷駅:徒歩7分

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4-3. サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.」は、ひぐらしの里再開発組合が手がける地上25階地下2階、146戸の高級タワーマンションです。

JR線などが乗り入れる日暮里駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2261.69㎡25万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2265.0㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2370.38㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2478.94㎡24.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日暮里駅:徒歩1分
  • 西日暮里駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ステーションガーデンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステーションガーデンタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ステーションガーデンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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