「高輪ザ・レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など高輪ザ・レジデンスについて気になっていませんか？

高輪ザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、高輪ザ・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！高輪ザ・レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！高輪ザ・レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？高輪ザ・レジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. 高輪ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！高輪ザ・レジデンスの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

高輪ザ・レジデンスは、東京建物が手がける地上47階建地下1階、総戸数574戸を誇る高級タワーマンションで、2005年12月に竣工しました。

そんな高輪ザ・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

高輪ザ・レジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高輪台駅（都営浅草線）・・・徒歩6分
• 白金台駅（都営三田線・南北線）・・・徒歩9分
• 泉岳寺駅（都営浅草線・京急本線）・・・徒歩12分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの高輪台駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区高輪一丁目２７番３７号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

高輪ザ・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、高輪ザ・レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

高輪ザ・レジデンスは、ビューラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、とても便利です。

ビューラウンジ｜眺めのいい空間

引用：住友不動産

高輪ザ・レジデンスの24階にはビューラウンジが用意されており、都心の夜景を一望しながらゆっくりくつろぐことができ、来客との談笑や、読書などにも活用できます。

テラスビューサロン｜入居者の憩いの場

引用：住友不動産

庭園を眺めながらくつろげるテラスビューサロンが設けられており、自動演奏グランドピアノも設置されています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、利用料は1泊12,000円となっています。

コンシェルジュサービスも好評！

高輪ザ・レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

集会室｜パーティーや会議などに使用可能

引用：住友不動産

茶室｜お茶会などが開ける本格的な茶室

引用：住友不動産

スパ｜3つの浴室があり、マッサージルームも完備

エントランス

ゴールドのエントランスプレートが目を引く高級感溢れるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

高輪ザ・レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

高輪ザ・レジデンスの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「高輪台小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、高輪ザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！高輪ザ・レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

以下は高輪ザ・レジデンスのモデルルームの写真で、家具を置いた場合の雰囲気が伝わるかと思います。

引用（上2図）：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3.どんな部屋があるの？高輪ザ・レジデンスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• ガスコンロ対応
• TVインターホン
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• グリル付き
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV・BS/CS
• 床暖房
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

高輪ザ・レジデンスでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜6,000mm
• 全幅：1,850mm〜2,500mm
• 全高：1,550mm〜2,300mm
• 重量：2,000kg

なお、洗車スペースも用意されており、9時〜21時まで1時間200円で利用できます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

高輪ザ・レジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• プレイス白金ブライトレジデンス（ペット足洗い場あり）
• パークタワー高輪（ペット足洗い場あり）
• ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス（ペット足洗い場あり）
• ザ・ヒルトップタワー高輪台（ペット足洗い場あり）

2-6. 部屋からの眺めについて

高輪ザ・レジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は41階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：住友不動産

ただし、北側には目の前にタワーマンションがあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、高輪ザ・レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、高輪ザ・レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？高輪ザ・レジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去に高輪ザ・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「高輪ザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、40.08㎡と一人暮らしにおすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

キッチンにバルコニーがついている珍しい造りで、開放的な空間で料理を作ることができます。

また、洋室は10㎡以上あるため、一人暮らしなら快適に過ごすことができます。

• 家賃：170,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

37階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、105.59㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

37階と高層階にあるため、景色のいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、面積が100㎡を超えている広い部屋なので、家族で住んでもゆったり快適に過ごせます。

• 家賃：500,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 高輪ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで高輪ザ・レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

引用：東急リバブル

「プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。

三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩2分

4-2. ザ・ヒルトップタワー高輪台

引用：SUUMO

「ザ・ヒルトップタワー高輪台」は、三井住友建設が設計した地上28階建地下2階、225戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、高層階には面積が100㎡を超える広々とした部屋も用意されているため、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅：徒歩1分

4-3. シティタワー高輪

引用：SUUMO

「シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩6分
• 白金台駅：徒歩9分
• 高輪台駅：徒歩11分

5. まとめ

高輪ザ・レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

高輪ザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

ザ・ヒルトップタワー高輪台の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「シティタワー高輪」の賃貸で失敗しないための全知識

プレイス白金ブライトレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「プラウドタワー白金台」の賃貸で失敗しないための全知識