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ザ・パークハウス白金二丁目タワーの賃貸で失敗しないための全知識
「ザ・パークハウス白金二丁目タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス白金二丁目タワーについて気になっていませんか？
ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス白金二丁目タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス白金二丁目タワーの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス白金二丁目タワーの詳細情報
- どんな部屋があるの？ザ・パークハウス白金二丁目タワーの部屋を2つピックアップ！
- ザ・パークハウス白金二丁目タワーと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス白金二丁目タワーの特徴まとめ
引用：東急リバブル
ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、三菱地所レジデンスと野村不動産株式会社が手がける地上27階地下2階建、172戸の高級タワーマンションで2018年7月に竣工しました。
そんなザ・パークハウス白金二丁目タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅使え、最短徒歩5分と駅近
ザ・パークハウス白金二丁目タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩5分
- 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩6分
2駅2路線が使え、最寄りの白金台駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都港区白金２丁目５番２０号
1-2. 賃料：相場より高い
ザ・パークハウス白金二丁目タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 12 | 56.8㎡ | 33万円(3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 57.98㎡ | 33.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 23 | 70.92㎡ | 40万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 75.87㎡ | 46万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 9 | 89.25㎡ | 49万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
業界大手の三菱地所グループが手がける高級タワーマンションであり、駅近で利便性にも優れているせいか、ザ・パークハウス白金二丁目タワーの賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 白金タワー（白金高輪駅徒歩1分） | 2005年11月 | 1LDK | 18 | 55.11㎡ | 25万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| シティタワー高輪（白金高輪駅徒歩6分） | 2004年3月 | 1LDK | 14 | 56.04㎡ | 27.1万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・ヒルトップタワー高輪台（高輪台駅徒歩1分） | 2010年3月 | 1LDK | 19 | 56.07㎡ | 27.5万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| プレイス白金ブライトレジデンス（白金高輪駅徒歩2分） | 2005年6月 | 2LDK | 20 | 70.01㎡ | 32.8万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| パークタワー高輪（高輪台駅徒歩1分） | 2013年2月 | 2LDK | 14 | 75.29㎡ | 36万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 高輪ザ・レジデンス（高輪台駅徒歩6分） | 2005年12月 | 2LDK | 27 | 75.36㎡ | 45万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：パブリックラウンジが利用可能
ザ・パークハウス白金二丁目タワーにはパブリックラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。
引用：三菱地所の住まいリレー
コンシェルジュサービスも好評！
ザ・パークハウス白金二丁目タワーでは、バイリンガル対応の専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- ショップサービス（切手・電池・粗大ゴミ処理券）
- 紹介サービス（ハウスクリーニング・ハウスメイド・ケータリング・ベビーシッター・グリーンレンタル）
- パソコン・携帯電話の使い方ご案内
- 取次サービス（クリーニング・宅配便取次・宅配便預かり）
- コーヒーポーション販売
- 予約・手配サービス（タクシー・ハイヤー・リムジンバス・新幹線・航空券・メッセージ・アニバーサリーサポート）
エントランス
ザ・パークハウス白金二丁目タワーのエントランスは、ガラス扉を採用した上品な作りとなっています。
以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。
引用：at home
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニまでやや遠い
ザ・パークハウス白金二丁目タワーから一番近いコンビニ・スーパーまでは、どちらも徒歩7分ほどかかり、気軽に行ける距離感とは言い難いです。
引用：GoogleMap
なお、保育施設がマンション周辺に複数あり、学区の白金の丘学園（小中一貫校）までも徒歩10分以内で行けるため、子育て環境は整っています。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス白金二丁目タワーについてより具体的に解説をします。
ザ・パークハウス白金二丁目タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス白金二丁目タワーの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気について
下記の写真がザ・パークハウス白金二丁目タワーのモデルルームです。壁に模様があったり、デザイン性の高い作りとなっています。
引用（上記2図）：三菱地所レジデンス
また、25〜27階はプレミアムフロアとなっており眺望が抜群なことに加え、部屋の面積が90㎡以上なため、ゆったりと暮らすことができます。
引用（上記2図）：三菱地所レジデンス
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！
「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス白金二丁目タワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。
2-2. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- キッチン混合水栓・浄水器
- 静音シンク
- ディスポーザー
- ビルトイン食器洗い乾燥機
- ガスコンロ
- レンジフード
- ソフトクローズ機能付スライド収納
- 食器棚
- 浴室暖房乾燥機
- 給湯器リモコン
- ロータンクトイレ
- 天井カセット型エアコン
- TES温水式床暖房
- ハンズフリーインターホン
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-3. 駐車場/駐輪場について
ザ・パークハウス白金二丁目タワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 料金 |
| 駐車場 | 92台 | 43,000円〜 |
| バイク置き場 | 3台 | 3,000円 |
| 駐輪場 | 180台 | 300円〜 |
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,500mm〜2,000mm
- 重量：2,500kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-5. ペットの飼育について
ザ・パークハウス白金二丁目タワーではペットを飼うことができます。
飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。
2-6. 部屋からの眺めについて
ザ・パークハウス白金二丁目タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。
下記は、南西向き24階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。
引用：at home
また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。
2-7. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス白金二丁目タワーについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、ザ・パークハウス白金二丁目タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-8. 使うべき不動産会社について
ザ・パークハウス白金二丁目タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ザ・パークハウス白金二丁目タワーの空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス白金二丁目タワーの部屋を2つピックアップ！
過去にザ・パークハウス白金二丁目タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「ザ・パークハウス白金二丁目タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
12階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは1LDK、56.8㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。
間取り
引用：SUUMO
ザ・パークハウス白金二丁目タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス白金二丁目タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：330,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
9階3LDK｜収納スペースが充実！
こちらのお部屋は、家賃490,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、89.25㎡とファミリー向けの物件です。
間取り
引用：SUUMO
ウォークインクローゼットや、物置などに使える納戸があったり、収納スペースに優れた物件です。
南向きの部屋なので日当たりが良好なところもポイントです。
- 家賃：490,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. ザ・パークハウス白金二丁目タワーと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでザ・パークハウス白金二丁目タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. プレイス白金ブライトレジデンス | 白金高輪駅2分 | 2005年 | 20階 |
| 4-2. シティタワー高輪 | 白金高輪駅6分 | 2004年 | 35階 |
| 4-3.高輪ザ・レジデンス | 高輪台駅6分/白金高輪駅9分 | 2005年 | 47階 |
4-1. プレイス白金ブライトレジデンス
引用：東急リバブル
「プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。
三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 13 | 62.07㎡ | 29.8万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 1 | 62.07㎡ | 27.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 70.01㎡ | 32.8万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 19 | 75.14㎡ | 34万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 86.21㎡ | 45万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 白金高輪駅：徒歩2分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. シティタワー高輪
引用：SUUMO
「シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。
ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。
また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 4 | 40.3㎡ | 17.8万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 13 | 40.00㎡ | 19.7万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 56.04㎡ | 24.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 16 | 54.78㎡ | 27万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 9 | 60.33㎡ | 28万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 19 | 67.97㎡ | 32万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 78.40㎡ | 35.5万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 白金高輪駅：徒歩6分
- 白金台駅：徒歩9分
- 高輪台駅：徒歩11分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. 高輪ザ・レジデンス
引用：SUUMO
「高輪ザ・レジデンス」は、東京建物が手がける、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションです。
間取りはワンルーム〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。
また、面積が100㎡を越える広々とした部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 3 | 38.07㎡ | 18万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 10 | 40.08㎡ | 17万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 42.55㎡ | 21.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 58.23㎡ | 26万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 60.38㎡ | 27万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 11 | 62.43㎡ | 29.3万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 27 | 75.36㎡ | 45万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 80.66㎡ | 39万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 29 | 84.82㎡ | 41.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 46 | 208.79㎡ | 150万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 5 | 82.37㎡ | 37万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 37 | 105.59㎡ | 50万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 44 | 261.94㎡ | 95万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 高輪台駅：徒歩6分
- 白金高輪駅：徒歩9分
- 白金台駅：徒歩10分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
ザ・パークハウス白金二丁目タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
ザ・パークハウス白金二丁目タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。
