「ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス＆タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス＆タワー（以下、ザ・パークハウス三田ガーデン）について気になっていませんか？

ザ・パークハウス三田ガーデンは、建物のグレードが高く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス三田ガーデンを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス三田ガーデンの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス三田ガーデンの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス三田ガーデンの部屋を3つピックアップ！
4. ザ・パークハウス三田ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス三田ガーデンの特徴まとめ

ザ・パークハウス三田ガーデンは、地上22階建地下2階、266戸の高級タワーマンションで、2021年10月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「フジタ」が施工を担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

• 三菱地所レジデンス
• 三菱倉庫
• 大栄不動産

引用：東急リバブル

そんなザ・パークハウス三田ガーデンについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅までやや遠い

ザ・パークハウス三田ガーデンの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩9分
• 麻布十番駅（大江戸線・南北線）・・・徒歩9分

計3路線が使え、交通の便には優れていますが、上記の2駅まで徒歩9分かかるため、都心部にあるタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区三田５丁目２番２２号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• レキシントン・スクエア白金高輪（白金高輪駅徒歩1分）
• 白金タワー（白金高輪駅徒歩1分）
• プレイス白金ブライトレジデンス（白金高輪駅徒歩1分）
• アクシア麻布（麻布十番駅徒歩1分）
• レジディアタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩2分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・パークハウス三田ガーデンで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・パークハウス三田ガーデンの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

ザ・パークハウス三田ガーデンでは、共用施設としてガーデンサロンやルーフトップテラスが設けられています。

ガーデンサロン｜入居者の憩いの場

ザ・パークハウス三田ガーデンにはガーデンサロンが用意されており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ルーフトップテラス｜眺めのいい空間

引用（上記2図）：LIFULL HOME’S

マンションの屋上にはルーフトップテラスが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・パークハウス三田ガーデンでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークハウス三田ガーデンのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス三田ガーデンは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハウス三田ガーデンの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただ、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス三田ガーデンは、建物のグレードが高く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・パークハウス三田ガーデンの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、実際の距離を確かめておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアにある小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• 高輪ザ・レジデンス（高輪台小学校まで徒歩3分）
• アクシア麻布（東町小学校まで徒歩5分）
• パークコート麻布十番ザ タワー（赤羽小学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス三田ガーデンについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス三田ガーデンの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・パークハウス三田ガーデンの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• 追焚機能付き浴室
• ミストサウナ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス三田ガーデンの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス三田ガーデンでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・パークハウス三田ガーデンは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• プレイス白金ブライトレジデンス（ペット用足洗い場あり）
• アクシア麻布（ペット用足洗い場あり）
• パークコート麻布十番ザ タワー（ペットウォッシングルームあり）

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス三田ガーデンの周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋も多くあります。

下記は、南向き16階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス三田ガーデンについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハウス三田ガーデンの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス三田ガーデンの部屋を3つピックアップ！

過去にザ・パークハウス三田ガーデンで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス三田ガーデンではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、46.35㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

ザ・パークハウス三田ガーデンの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス三田ガーデンの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：280,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

21階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃465,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、74.57㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 家賃：465,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

20階3LDK｜高層階の家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃647,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは3LDK、100.38㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：at home

また、20階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

• 家賃：647,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハウス三田ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス三田ガーデンと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

引用：東急リバブル

「プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。

三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩2分

4-2. シティタワー高輪

引用：SUUMO

「シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩6分
• 白金台駅：徒歩9分
• 高輪台駅：徒歩11分

4-3. 高輪ザ・レジデンス

引用：SUUMO

「高輪ザ・レジデンス」は、東京建物が手がける、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、面積が100㎡を越える広々とした部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅：徒歩6分
• 白金高輪駅：徒歩9分
• 白金台駅：徒歩10分

5. まとめ

ザ・パークハウス三田ガーデンについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハウス三田ガーデンは、建物のグレードが高く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ザ・パークハウス三田ガーデンの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、実際の距離を確かめておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアにある小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• 高輪ザ・レジデンス（高輪台小学校まで徒歩3分）
• アクシア麻布（東町小学校まで徒歩5分）
• パークコート麻布十番ザ タワー（赤羽小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。