「東京レジデンス千代田九段下ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など東京レジデンス千代田九段下（以下、東京レジデンス）について気になっていませんか？

東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！東京レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？東京レジデンスの部屋をピックアップ！
4. 東京レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！東京レジデンスの特徴まとめ

引用：東急リバブル

東京レジデンスは、大手総合建設会社の清水建設が施工した地上29階建、249戸の高級タワーマンションで、2003年2月に竣工しました。

そんな東京レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

東京レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 九段下駅（半蔵門線・東西線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 水道橋駅（中央総武線・三田線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（中央総武線・南北線・東西線・有楽町線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 神保町駅（半蔵門線・三田線・都営新宿線）・・・徒歩8分

4駅8路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの九段下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区飯田橋二丁目１８番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

東京レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

千代田区の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、東京レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

東京レジデンスでは、下記3つの共用施設が利用可能となっています。

• オーナーズサロン
• ゲストルーム
• 会議室

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

オーナーズサロン｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

東京レジデンスの25階には、ラウンジ的な使い方のできるオーナーズサロンが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、カクテルなどが楽しめるバースペースも併設されています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

会議室｜打ち合わせや会議に便利

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できる会議室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

東京レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

東京レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

東京レジデンスは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

東京レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「富士見小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京レジデンスについてより具体的に解説をします。

東京レジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

東京レジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

モデルルーム/玄関

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗乾燥機
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• 追焚機能付オートバス
• 温水洗浄便座
• 天井埋め込み式カセット型エアコン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

東京レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

東京レジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• プラウドタワー千代田富士見（ペット足洗い場）
• シティタワー九段下
• ラ・トゥール千代田

2-5. 部屋からの眺めについて

東京レジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、東向き20階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

なお、北西・南東側にある高い建物と特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから内覧の際は眺望もしっかりチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、東京レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

東京レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、東京レジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？東京レジデンスの部屋をピックアップ！

過去に東京レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.42㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

東京レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、東京レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：188,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4.東京レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内で東京レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー千代田富士見

引用：SUUMO

「プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど計6つの共用施設が設けられており、生活に大変便利です。

また、最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩1分

4-2. シティタワー九段下

引用：東急リバブル

「シティタワー九段下」は、住友不動産が手がける地上25階建、99戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩4分
• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 神保町駅：徒歩10分

4-3. パークコート千代田富士見ザ タワー

引用：三井のリハウス

「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩4分
• 市ヶ谷駅：徒歩11分

5. まとめ

東京レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

プロが教える「シティタワー九段下」の賃貸で失敗しないための全知識

プラウドタワー千代田富士見の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「東京タイムズタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・千代田麹町タワー」の賃貸で失敗しないための全知識