「ワテラスタワーレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

「ワテラスタワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などワテラスタワーレジデンスについて気になっていませんか?

ワテラスタワーレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ワテラスタワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ワテラスタワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ワテラスタワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ワテラスタワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ワテラスタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ワテラスタワーレジデンスの特徴まとめ

ワテラスタワーレジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

ワテラスタワーレジデンスは、地上41階地下3階建、333戸の高級タワーマンションで、下記3企業が共同で開発しました。

  • 安田不動産
  • 東急不動産
  • 東京建物

また、施工はスーパーゼネコンの大成建設が担い、2013年3月に竣工しました。

そんなワテラスタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ワテラスタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ワテラスタワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新御茶ノ水駅(千代田線)・・・徒歩2分
  • 御茶ノ水駅(中央線・中央総武線)・・・徒歩4分
  • 小川町駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 淡路町駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 秋葉原駅(特急3線・山手線・中央総武線・日比谷線・つくばエクスプレス)・・・徒歩9分

5駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの新御茶ノ水駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区神田淡路町二丁目101番

1-2. 賃料:相場より高い

ワテラスタワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2645.29㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2450.88㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2351.04㎡30万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2253.22㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3957.96㎡37.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2471.49㎡40.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2776.38㎡42万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK41115.83㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3456.43㎡30万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2460.60㎡36万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3964.18㎡39.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2877.40㎡51.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3591.18㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2272.76㎡44万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2980.06㎡46万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK3694.94㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK22104.10㎡65万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

計5駅が使え、最寄りの新御茶ノ水駅まで徒歩2分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ワテラスタワーレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月1LDK645.75㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
東京タイムズタワー(末広町駅徒歩2分)2004年9月1LDK1250.68㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー秋葉原(秋葉原駅徒歩3分)2006年8月1LDK1354.27㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
アルファグランデ千桜タワー(岩本町駅徒歩1分)2018年7月2LDK2056.16㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
東京レジデンス千代田九段下(九段下駅徒歩5分)2003年2月2LDK1660.23㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー九段下(飯田橋駅徒歩4分)2007年4月2LDK1865.07㎡33万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
東京パークタワー(神保町駅徒歩1分)2003年2月3LDK1173.44㎡33万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ワテラスタワーレジデンスでは、ラウンジやゲストルーム、フィットネスジムなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ワテラスタワーレジデンスのラウンジ

ワテラスタワーレジデンスのラウンジ

引用(上記2図):at home

ワテラスタワーレジデンスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々なシーンに活用でき、大変便利です。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

ワテラスタワーレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パーティールーム|大人数のイベントに最適

パーティールームのイメージ

スタディルーム|勉強や仕事に集中できる空間

スタディルームのイメージ

キッズルーム|子育てに便利な施設

キッズルームのイメージ

エントランス

ワテラスタワーレジデンスのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ワテラスタワーレジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

ワテラスタワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ワテラスタワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、ワテラスタワーのB1〜3Fには下記のような店舗が入っており、生活に大変便利です。

  • マツモトキヨシ
  • オリンピック(スーパー)
  • 上島珈琲店
  • セブンイレブン
  • Re.Ra.Ku
  • 東京純豆腐(韓国料理)
  • すし屋銀蔵
  • 蕎麦 凪
  • 博多もつ鍋 やまや
  • 四谷大塚(学習塾) など
    ※全店舗はこちらで確認できます。

また、近くに保育施設があり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「昌平小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ワテラスタワーレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でワテラスタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

ワテラスタワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ワテラスタワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(IHクッキングヒーター)
  • グリル付き
  • ディスポーザー
  • 食器洗乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ワテラスタワーレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場150台35,000円〜
バイク置き場25台3,000円〜
駐輪場424台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,700mm〜5,300mm
  • 全幅:1,750mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:1,800kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ワテラスタワーレジデンスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ワテラスタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、全住戸が20階以上の高層階にあるため、どの方角でも眺めはいいです。

なお、北側の高層ビルと距離が近いですが、下記の通り正対しないように建てられているため、眺望に大きな影響はないでしょう。

ワテラスタワーレジデンスの眺望

引用:GoogleMap

また下記は、南西向き30階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ワテラスタワーレジデンスの眺望

引用:at home

上記のことから、内覧の際は眺望も是非確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ワテラスタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ワテラスタワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ワテラスタワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、ワテラスタワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ワテラスタワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にワテラスタワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ワテラスタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ワテラスタワーレジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、51.04㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ワテラスタワーレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

ワテラスタワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ワテラスタワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ワテラスタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でワテラスタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー千代田富士見レジデンス飯田橋駅5分/九段下駅7分2014年22階
4-2. ラ・トゥール千代田九段下駅4分/水道橋駅6分2004年32階
4-3. 東京レジデンス千代田九段下九段下駅5分/水道橋駅6分2003年29階

4-1. プラウドタワー千代田富士見レジデンス

プラウドタワー千代田富士見レジデンスのイメージ

引用:三井のリハウス

プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、野村不動産が手がける地上22階建、137戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、眺めの良いビューラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームなど計6つの施設が使え、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK951.42㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2096.6㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1170.11㎡29.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19100.0㎡59.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK970.11㎡34万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK882.08㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩5分
  • 九段下駅:徒歩7分
  • 水道橋駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラ・トゥール千代田

ラ・トゥール千代田のイメージ

引用:住友不動産

ラ・トゥール千代田」は、住友不動産が手がける地上32階地下2階建、189戸の高級タワーマンションです。

高層階かつ、面積が100㎡以上の部屋が多くあり、ステータス重視のタワーマンションを探している方には理想の物件と言えます。

また、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが24時間体制で駐在しており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2243.03㎡24.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1954.2㎡31.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2065.55㎡35.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2171.4㎡41.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3289.93㎡60万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2095.64㎡64万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1998.92㎡72万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK29130.80㎡76万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩4分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 神保町駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

最寄りの九段下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、警備が厳重な皇居に近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK850.77㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1566.90㎡31.5万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2295.50㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK22106.25㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分
  • 神保町駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ワテラスタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ワテラスタワーレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ワテラスタワーレジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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