プロが教える「東京レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

「東京レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京レジデンスについて気になっていませんか?

東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる東京レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 東京レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる東京レジデンスの特徴まとめ

東京レジデンス千代田九段下のプレート

引用:東急リバブル

東京レジデンスは、大手総合建設会社の清水建設によって施行された地上29階建、249戸の高級タワーマンションで、2003年2月に建てられました。

そんな東京レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

東京レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

東京レジデンス千代田九段下の周辺施設

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 九段下駅(半蔵門線・東西線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 水道橋駅(中央線・中央総武線・三田線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(中央線・中央総武線・南北線・東西線・有楽町線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 神保町駅(半蔵門線・三田線・都営新宿線)・・・徒歩8分

4駅9路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの九段下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区飯田橋二丁目18番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

東京レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.42㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK350.77㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK651.13㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK656.63㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1660.23㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1566.90㎡31.5万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2295.50㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK22106.25㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

千代田区の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、東京レジデンスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
東京タイムズタワー(末広町駅徒歩2分)2004年9月1LDK948.47㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワテラスタワーレジデンス(新御茶ノ水駅徒歩2分)2013年3月1LDK2450.88㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークコート千代田富士見ザ タワー(飯田橋駅徒歩4分)2014年6月1LDK3350.53㎡32.1万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー秋葉原(秋葉原駅徒歩3分)2006年8月2LDK759.07㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー九段下(飯田橋駅徒歩4分)2007年4月2LDK1059.82㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月2LDK1166.99㎡27.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール千代田(九段下駅徒歩4分)2004年1月2LDK2095.57㎡54.3万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

東京レジデンスでは、オーナーズサロンやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

オーナーズサロン|入居者の憩いの場

東京レジデンス千代田九段下のオーナーズサロン

引用:SUUMO

東京レジデンスの25階には、ラウンジ的な使い方のできるオーナーズサロンが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

東京レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

バー|カクテルなどを楽しめる本格的なBARスペース

バーのイメージ

会議室|ちょっとした打ち合わせなどに便利

会議室のイメージ

エントランス

東京レジデンスのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

東京レジデンス千代田九段下のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

東京レジデンスは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京レジデンス千代田九段下の周辺施設

引用:GoogleMap

東京レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「富士見小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

東京レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京レジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

東京レジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

東京レジデンスのモデルルーム

モデルルーム/玄関

東京レジデンスの玄関

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房
  • 追焚機能付オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 天井埋め込み式カセット型エアコン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

東京レジデンスの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額36,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

東京レジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

東京レジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京レジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?東京レジデンスの部屋をピックアップ!

過去に東京レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.42㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

東京レジデンス千代田九段下1LDKの間取り

引用:SUUMO

東京レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、東京レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.東京レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内で東京レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー千代田富士見飯田橋駅1分2009年38階
4-2. シティタワー九段下飯田橋駅4分/九段下駅5分2007年24階
4-3. パークコート千代田富士見ザ タワー飯田橋駅4分2014年40階

4-1. プラウドタワー千代田富士見

プラウドタワー千代田富士見のイメージ

引用:SUUMO

プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど計6つの共用施設が設けられており、生活に大変便利です。

また、最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK645.75㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1449.47㎡23.4万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2553.04㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2558.73㎡29.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1166.99㎡27.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1675.65㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37119.48㎡72万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. シティタワー九段下

シティタワー九段下のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー九段下」は、住友不動産が手がける地上25階建、99戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.10㎡19万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1059.82㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1865.07㎡33万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1272.19㎡39万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK770.42㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1885.68㎡41.8万円(3.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 神保町駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークコート千代田富士見ザ タワー

パークコート千代田富士見ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK842.16㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1045.97㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3350.53㎡32.1万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1850.53㎡34.3万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK3250.18㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK261.26㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.97㎡38万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3071.82㎡48万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 市ヶ谷駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

東京レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

東京レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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