「ラグナタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラグナタワーについて気になっていませんか？

ラグナタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラグナタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるラグナタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラグナタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラグナタワーの部屋を2つピックアップ！
4. ラグナタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるラグナタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ラグナタワーは、東京建物が手がける地上31階地下1階建、501戸の高級タワーマンションで、2005年2月に建てられました。

そんなラグナタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅までやや遠い

ラグナタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新馬場駅（京急本線）・・・徒歩8分
• 天王洲アイル駅（りんかい線）・・・徒歩8分
• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩10分
• 天王洲アイル駅（東京モノレール）・・・徒歩11分

4駅3路線が使えますが、最寄りの新馬場駅や天王洲アイル駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都品川区東品川三丁目８番

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• ブリリアタワー品川シーサイド（品川シーサイド駅まで徒歩1分）
• プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー（品川シーサイド駅まで徒歩3分）
• 品川シーサイドビュータワー（品川シーサイド駅まで徒歩3分）
• カスタリアタワー品川シーサイド（品川シーサイド駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

ラグナタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、ラグナタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ラグナタワーでは、ビューラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ビューラウンジ｜眺めのいい空間

ラグナタワーの31階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：SUUMO

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者に健康維持に役立っています。

パーティーサロン｜大人数のイベントに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティーサロンが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ラグナタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイテラス｜開放的な空間

引用：SUUMO

カンファレンスルーム｜打ち合わせや会議などに便利

シアタールーム｜映画鑑賞が楽しめる

和室｜お茶会などに便利

エントランス

ラグナタワーのエントランスは、車寄せスペースと一体化したデザイン性の高い作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラグナタワーは、 駅からやや遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラグナタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「城南第二小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラグナタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラグナタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラグナタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラグナタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ラグナタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• 食器洗乾燥機
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室暖房乾燥機
• オートバス
• ビルトインエアコン
• 洗浄暖房便座
• 床暖房

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ラグナタワーには、276台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,900mm〜5,050mm
• 全幅：1,800mm〜1,850mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ラグナタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ラグナタワー周辺には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き31階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラグナタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラグナタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ラグナタワーの部屋を2つピックアップ！

過去にラグナタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラグナタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃178,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、56.39㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラグナタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラグナタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：178,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

16階1LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、79.02㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりとくらすことができます。

また、リビングを通らずに寝室に行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：230,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ラグナタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラグナタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 東京シーサウスブランファーレ

引用：東急リバブル

「東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設株式会社が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋も存在し、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、学区の港南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）：徒歩10分
• 品川駅：徒歩13分

4-2. サンウッド品川天王洲タワー

引用：東急リバブル

「サンウッド品川天王洲タワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、眺望を楽しめるスカイラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）徒歩4分
• 天王洲アイル駅（りんかい線）徒歩5分

4-3. 天王洲ビュータワー

引用：スターツピタットハウス

「天王洲ビュータワー」は、竹中工務店が施工した地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

また、駅近で利便性にも優れているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（りんかい線）：徒歩4分
• 天王洲アイル駅（東京モノレール）：徒歩5分

5. まとめ

ラグナタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラグナタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ラグナタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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