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高級マンション

プロが教える「ZOOM日本橋蛎殻町」の賃貸で失敗しないための全知識

ZOOM日本橋蛎殻のアイキャッチ

「ZOOM日本橋蛎殻町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などZOOM日本橋蛎殻町について気になっていませんか？

ZOOM日本橋蛎殻町は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ZOOM日本橋蛎殻町で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価！ZOOM日本橋蛎殻町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ！ZOOM日本橋蛎殻町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの？ZOOM日本橋蛎殻町の部屋をピックアップ！
  4. ZOOM日本橋蛎殻町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ZOOM日本橋蛎殻町の特徴まとめ

ZOOM日本橋蛎殻町は、不動産売買や賃貸事業を主に行なっている「トーシンパートナーズ」が手がける地上12階建、52戸の高級マンションです。

建物は、創業から70年以上の歴史がある「大旺新洋」が施工を担い、2020年3月に竣工しました。

ZOOM日本橋蛎殻のエンブレム

引用：東急リバブル

そんなZOOM日本橋蛎殻町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ZOOM日本橋蛎殻町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ZOOM日本橋蛎殻の地図

引用：GoogleMap

利用可能駅
  • 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
  • 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩5分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目３番３号

1-2. 賃料：相場より高い

ZOOM日本橋蛎殻町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK640.48㎡20万円（2万円）1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.74㎡18.4万円（2万円）0ヶ月/0ヶ月
1LDK440.74㎡19.6万円（2万円）1ヶ月/1ヶ月
1LDK540.74㎡19.8万円（2万円）1ヶ月/1ヶ月
1LDK640.74㎡20万円（2万円）1ヶ月/1ヶ月
1LDK740.74㎡20.3万円（2万円）0ヶ月/0ヶ月
1LDK341.09㎡19.7万円（2万円）1ヶ月/1ヶ月
1LDK1047.64㎡24.4万円（2万円）0ヶ月/0ヶ月
1LDK1147.64㎡25.2万円（1.2万円）0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、ZOOM日本橋蛎殻町は1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ZOOM日本橋蛎殻町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ドゥーエ日本橋浜町（水天宮前駅徒歩5分）2007年3月1LDK440.04㎡15.3万円（1.5万円）0ヶ月/0ヶ月
パークハビオ日本橋蛎殻町（水天宮前駅徒歩3分）2015年1月1LDK340.29㎡17.9万円（1.5万円）1ヶ月/1ヶ月
カスタリア水天宮（水天宮前駅徒歩2分）2003年4月1LDK340.67㎡15.5万円（9千円）2ヶ月/0ヶ月
ハーモニーレジデンス日本橋イースト（水天宮前駅徒歩5分）2015年3月1LDK841.10㎡14.9万円（1.6万円）1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ日本橋水天宮（水天宮前駅徒歩2分）2005年5月1LDK641.23㎡17.5万円（1万円）1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ水天宮前（水天宮前駅徒歩2分）2008年3月1LDK241.51㎡15.8万円（1万円）2ヶ月/0ヶ月
リバー＆タワー（水天宮前駅徒歩5分）1989年3月1LDK541.66㎡16.4万円（1万円）1ヶ月/1ヶ月
コートラクリア人形町（水天宮前駅徒歩3分）2016年10月1LDK241.86㎡16.8万円（1.2万円）1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ日本橋（水天宮前駅徒歩5分）2004年11月1LDK947.61㎡18.8万円（1万円）1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ZOOM日本橋蛎殻町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ZOOM日本橋蛎殻の室内

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ZOOM日本橋蛎殻の室内

引用：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？ZOOM日本橋蛎殻町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ZOOM日本橋蛎殻町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ZOOM日本橋蛎殻の周辺施設

引用：GoogleMap

ZOOM日本橋蛎殻町の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:日本橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとZOOM日本橋蛎殻町は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でZOOM日本橋蛎殻町についてより具体的に解説をします。

ZOOM日本橋蛎殻町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ZOOM日本橋蛎殻町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ZOOM日本橋蛎殻町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ZOOM日本橋蛎殻のエントランス

引用：東急リバブル

また、エントランスホールには椅子やテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ZOOM日本橋蛎殻のエントランスホール

引用：LIFULL HOME’S

ちなみに、中央区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

ZOOM日本橋蛎殻町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ZOOM日本橋蛎殻町には駐車場や駐輪場が用意されています。

種別台数月額料金
駐車場2台44,000円
駐輪場73台500円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長：5,000mm
  • 全幅：2,450mm
  • 全高：2,550mm

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ZOOM日本橋蛎殻町では、ペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ZOOM日本橋蛎殻町について徹底的に調査をしました。

  • SNS（Twitterなど）
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ZOOM日本橋蛎殻町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ZOOM日本橋蛎殻町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ZOOM日本橋蛎殻町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
（三井不動産グループ）
仲介手数料家賃1ヶ月分＋消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料：大家から広告料が入る物件
  • 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの？ZOOM日本橋蛎殻町の部屋をピックアップ！

過去にZOOM日本橋蛎殻町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ZOOM日本橋蛎殻町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃184,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、40.74㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ZOOM日本橋蛎殻1LDKの間取り

引用：at home

ZOOM日本橋蛎殻町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ZOOM日本橋蛎殻町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃：184,000円
  • 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ZOOM日本橋蛎殻町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでZOOM日本橋蛎殻町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハビオ日本橋箱崎町水天宮前駅5分/茅場町駅5分2018年11階
4-2. パークハビオ水天宮前水天宮前駅2分/人形町駅6分2008年11階
4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町人形町駅2分/水天宮前駅4分2013年13階

4-1. ザ・パークハビオ日本橋箱崎町

ザ・パークハビオ日本橋箱崎町のイメージ

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ日本橋箱崎町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階建、72戸の高級賃貸マンションです。

間取りは1LDKが中心となっており、単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK1040.70㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK441.22㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK743.09㎡18.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.61㎡20.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK843.71㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.71㎡20.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅：徒歩5分
  • 茅場町駅：徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ水天宮前

パークハビオ水天宮前の外観

引用：SUUMO

「パークハビオ水天宮前」は、三菱地所レジデンスが手がける地上11階地下1階建、60戸の高級賃貸マンションです。

間取りは1R・1LDK2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の有馬小学校までも徒歩3分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム440.02㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム340.02㎡16.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム640.39㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム440.73㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム441.15㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK241.51㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK641.51㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK774.01㎡27.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.54㎡33万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK780.94㎡29.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK880.94㎡33万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅：徒歩2分
  • 人形町駅：徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町

ザ・パークハウス日本橋人形町のイメージ

引用：住友不動産

「ザ・パークハウス日本橋人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、24戸の高級マンションです。

室内には、浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、人形町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
2LDK654.09㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK359.08㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 人形町駅：徒歩2分
  • 水天宮前駅：徒歩4分
  • 茅場町駅：徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ZOOM日本橋蛎殻町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ZOOM日本橋蛎殻町は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ZOOM日本橋蛎殻町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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