プロが教える「リバー&タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

リバー&タワーのアイキャッチ

「リバー&タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバー&タワーについて気になっていませんか?

リバー&タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リバー&タワーで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!リバー&タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!リバー&タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リバー&タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. リバー&タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 4つの軸で徹底評価!リバー&タワーの特徴まとめ

リバー&タワーは、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が施工した地上19階地下1階建、100戸の高級賃貸マンションで、1989年3月に建てられました。

そんなリバー&タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

リバー&タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

リバー&タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩5分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋箱崎町19番7号

1-2. 賃料:相場より安い

リバー&タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK841.11㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK541.66㎡16.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK364.37㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK567.55㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK968.20㎡21.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK17109.32㎡34.4万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リバー&タワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ日本橋蛎殻町(水天宮前駅徒歩3分)2015年1月1LDK640.29㎡18.1万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス日本橋(茅場町駅徒歩5分)2014年3月1LDK241.20㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス水天宮前.(水天宮前駅徒歩2分)2012年1月1LDK741.84㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
コートラクリア人形町.(人形町駅徒歩2分)2016年10月1LDK241.86㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ日本橋(茅場町駅徒歩5分)2004年11月2LDK662.25㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コルティーレ日本橋人形町.(人形町駅徒歩3分)2018年3月2LDK1063.53㎡27.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス.(人形町駅徒歩2分)2013年9月2LDK665.85㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス日本橋水天宮(水天宮前駅徒歩3分)2005年2月2LDK468.66㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

リバー&タワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな作りとなっています。

リバー&タワーの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

リバー&タワーの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?リバー&タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

リバー&タワーは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

リバー&タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

リバー&タワーの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

ただ、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩26分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、距離感は下図の通りです。

リバー&タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有馬小学校」「日本橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリバー&タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩26分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリバー&タワーについてより具体的に解説をします。

リバー&タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!リバー&タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

リバー&タワーのエントランスロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

リバー&タワーのエントランスロビー

引用:三井の賃貸

ちなみに、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションは下記の通りです。気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

リバー&タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

リバー&タワーでは以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

リバー&タワーには、40台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額50,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの各階にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リバー&タワーは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リバー&タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、リバー&タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

リバー&タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、リバー&タワーの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?リバー&タワーの部屋を3つピックアップ!

過去にリバー&タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リバー&タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃164,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、41.66㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

リバー&タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

リバー&タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リバー&タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:164,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

9階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃216,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、64.37㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

リバー&タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

また、室内に柱の少ない整った間取りであるため、家具のレイアウトも容易にできます。

  • 家賃:216,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

18階3LDK|高層階の家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは3LDK、109.31㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

リバー&タワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

また、18階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:330,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. リバー&タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリバー&タワーと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス東日本橋ステーションゲート馬喰横山駅1分/東日本橋駅2分2015年14階
4-2. レジディア日本橋浜町浜町駅3分/東日本橋駅5分2006年10階
4-3. カスタリア東日本橋東日本橋駅2分/馬喰町駅3分2006年16階

4-1. パークアクシス東日本橋ステーションゲート

パークアクシス東日本橋ステーションゲートのイメージ

引用:三井の賃貸

パークアクシス東日本橋ステーションゲート」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、86戸の高級マンションです。

床暖房や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、馬喰横山駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1440.55㎡18.1万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK742.20㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.04㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.04㎡19.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 馬喰横山駅:徒歩1分
  • 東日本橋駅:徒歩2分
  • 馬喰町駅:徒歩2分
  • 小伝馬町駅:徒歩6分
  • 浜町駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア日本橋浜町

レジディア日本橋浜町のイメージ

引用:SUUMO

レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.14㎡16.6万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.52㎡16.6万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK843.52㎡16.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.52㎡17.5万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜町駅:徒歩3分
  • 東日本橋駅:徒歩4分
  • 馬喰横山駅:徒歩6分
  • 馬喰町駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. カスタリア東日本橋

カスタリア東日本橋のイメージ

引用:SUUMO

カスタリア東日本橋」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上16階地下1階建、103戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、マンションの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が大変充実しています。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1340.14㎡15.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.05㎡19.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK758.41㎡20.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1458.41㎡22.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK570.05㎡24.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.99㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK873.62㎡26.4万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.14㎡30.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東日本橋駅:徒歩2分
  • 馬喰町駅:徒歩3分
  • 馬喰横山駅:徒歩3分
  • 浅草橋駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

リバー&タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リバー&タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩26分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

リバー&タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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